幼儿园门头出租转让协议书

幼儿园门头出租转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX幼儿园。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介：**

鉴于甲方为拓展教育产业布局，拟通过租赁并转租幼儿园门头用于商业经营活动，现与乙方达成合作意向。乙方作为XX幼儿园合法运营主体，拥有门头及相关附属设施的使用权及经营权，并同意将其租赁给甲方使用。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就幼儿园门头出租转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，基于以下前提条件：

（1）乙方合法持有XX幼儿园门头及相关经营权，并确保其租赁期限及使用权符合国家法律法规及幼儿园管理规范；

（2）甲方具备合法的商业运营资质，能够按照本协议约定履行支付义务及门头使用责任；

（3）双方确认门头转让不涉及幼儿园主体运营权变更，仅限于门头使用权及附属商业经营权的转移；

（4）本协议的履行不得违反XX幼儿园的内部管理规定，且需经幼儿园管理方书面认可。双方基于上述前提，明确门头租赁转让的具体条款，确保合作合法合规、风险可控。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁并转租乙方所持有的XX幼儿园门头使用权及相关商业经营权的权利义务关系，确保门头租赁转让行为的合法性与规范性。具体范围包括但不限于：门头的租赁期限、租金支付方式、转租条件、使用规范、违约责任及争议解决方式等。双方通过本协议，共同确立门头租赁转让的法律框架，保障各自合法权益，促进合作顺利进行。本协议所涉门头位于XX省XX市XX区XX路XX号XX幼儿园外墙，具体转让范围以现场现状及双方确认的附属设施清单为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"门头"：指位于XX幼儿园外墙，用于商业标识及经营展示的附属建筑区域，包括但不限于招牌、广告位及室内外相关附属空间。

（2）"租赁期限"：指甲方依据本协议约定使用门头的时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指甲方为取得门头使用权而向乙方支付的对价，按月/季/年支付，具体标准以本协议第六条约定为准。

（4）"转租"：指甲方在租赁期限内，经乙方书面同意，将门头部分或全部使用权再租赁给第三方使用的行为。

（5）"附属设施"：指门头区域内已有的水电接口、照明设备、展示柜等与商业经营相关的固定设施。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权在租赁期限内，按照本协议约定及幼儿园管理规定，合理使用门头进行商业经营活动，包括但不限于设置招牌、开展广告宣传及经营相关产品或服务。

（2）甲方应按照本协议第六条约定，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项，逾期支付的需承担违约责任。

（3）甲方在门头使用过程中，应遵守国家法律法规及幼儿园安全规定，不得从事违法违规或损害幼儿园声誉的活动。

（4）甲方如需转租门头，必须事先获得乙方书面同意，且转租行为不得违反本协议约定，并应确保转租方履行同等的使用责任。

（5）甲方应负责门头区域的日常维护，包括但不限于清洁、简单修缮，重大维修需经乙方同意并承担费用。

（6）甲方有权在本协议框架内，根据市场需求调整门头经营内容，但须提前告知乙方并确保符合幼儿园管理要求。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定，收取甲方支付的租金及其他应付款项，并有权监督甲方对门头的使用情况。

（2）乙方应保证其持有的门头使用权合法有效，并有权要求甲方提供相关经营资质的证明文件。

（3）乙方应配合甲方办理门头使用相关手续，包括但不限于向幼儿园管理方报备本协议，确保甲方顺利取得门头使用权。

（4）乙方有权对本协议履行过程中门头的使用情况进行检查，如发现甲方存在违约或违规行为，有权要求其立即整改。

（5）在租赁期限内，如幼儿园因政策调整或自身规划需变更门头使用条件，乙方应提前XX个月书面通知甲方，双方协商处理后续事宜。

（6）乙方应保证门头附属设施在租赁期初的正常使用，如因自然损耗或乙方原因导致设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。

（7）乙方有权在本协议到期后收回门头使用权，并有权优先选择与甲方续约或另行出租，但需提前XX个月通知甲方。

（8）乙方应确保门头区域的使用不影响幼儿园正常教学秩序，如因此产生纠纷，乙方应负责协调解决。

第四条价格与支付条件

1.门头转让价格：甲方同意向乙方支付门头转让费人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用包含门头使用权在租赁期限内的全部权利及本协议约定的相关责任，但不包括门头附属设施的维修费用及政府可能征收的与门头使用相关的税费。

2.支付方式：本协议签订后X日内，甲方应通过银行转账方式将转让费全额支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应向甲方开具等额发票。

3.租金标准及支付：门头租赁期间，甲方应按月向乙方支付租金，每月租金为人民币XX元（大写：XX元整）。首期租金应于本协议生效后X日内支付，后续每期租金应在每期开始前X日内支付。甲方应将租金支付至乙方指定银行账户，并保留付款凭证。

4.其他费用：除租金外，如因门头使用产生的其他费用（如水电费、广告审批费等），双方应根据实际情况协商承担，具体承担方式应在发生时另行书面确认。

第五条履行期限

1.本协议有效期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

2.协议生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效，但门头使用权正式移交甲方使用日期为乙方收到甲方支付的全部转让费及首期租金之后。

3.续租条件：协议期满前X个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，并愿意按届时市场租金标准续签协议。乙方在同等条件下有权优先决定是否续租。

4.任何一方提前终止协议：如需提前终止本协议，应提前XX个月书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。提前终止不影响违约金的适用及已产生的费用结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付转让费或租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总转让费X%的违约金。

（2）甲方擅自改变门头用途或进行违法经营，经乙方书面通知后仍不改正的，乙方有权单方面解除协议，甲方应支付已发生租金总额X%的违约金，并承担因此给乙方及幼儿园造成的一切损失。

（3）甲方未经乙方同意擅自转租门头，乙方有权立即解除协议，甲方应支付已发生租金总额X%的违约金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供门头使用权或设置条件严重影响甲方正常经营的，甲方有权要求乙方在X日内纠正，逾期未纠正的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收转让费及租金，并支付总转让费X%的违约金。

（2）乙方无正当理由提前收回门头使用权，应向甲方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商业机会损失。

（3）乙方对门头附属设施未进行正常维护导致甲方经营受损的，乙方应负责修复或赔偿损失，累计损失超过X万元的，甲方有权解除协议并要求乙方支付总转让费X%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本协议总金额的X%。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商后续处理方案。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更以及疫情及其管控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应附有相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力事件导致的一方或双方无法履行本协议项下的全部或部分义务时，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任，且不承担违约金。双方应尽合理努力减轻不可抗力事件造成的损失。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、是否需要调整履行期限或方式。协商结果应以书面形式确认。

5.协议终止：如不可抗力事件持续超过X个月，导致本协议目的无法实现，双方均有权书面通知对方终止本协议，且互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则，通过书面通知、会议讨论等方式解决履行本协议过程中产生的任何争议。

2.协商与调解：发生争议时，首先由双方授权代表进行友好协商；协商不成的，可共同委托第三方进行调解。调解达成一致的，应签订调解协议书作为本协议的补充部分。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后X日内，选择以下第X种方式解决：

（1）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约及解除等。

5.专属管辖：选择诉讼方式的，双方同意将争议提交乙方所在地人民法院管辖，任何一方不得再向其他法院起诉。选择仲裁方式的，仲裁地点为XX仲裁委员会，仲裁语言为中文。

6.保密：双方就本协议争议解决过程中的任何事项，均应保守秘密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议项下的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后X日视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中国法律管辖并受其约束。

5.不可分割性：本协议是双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

6.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得未经甲方同意将其门头使用权另行出租或转让。

7.协议终止：除本协议另有约定外，协议在履行完毕所有义务后自动终止。任何一方提前终止的，应遵守本协议第六条约定的违约责任。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《门头附属设施清单及状况确认书》（附件一）；

（2）《幼儿园管理方关于门头使用许可的确认函》（附件二）；

（3）《门头转让费及租金支付银行账户信息》（附件三）。

附件内容构成本协议不