承担家庭责任协议书

承担家庭责任协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方为满足家庭居住需求，拟通过租赁方式获取乙方的物业使用权，并基于家庭成员的实际情况，需明确双方在租赁期间的家庭责任承担与权利义务关系；

鉴于乙方作为物业出租方，需根据甲方的家庭构成及居住需求，提供符合约定的居住环境及相应的家庭责任支持；

基于上述背景，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方物业并共同承担家庭责任事宜，达成如下协议。本协议旨在明确双方在租赁关系中的家庭责任划分、权利义务分配及风险防范机制，确保租赁期间的和谐稳定与共同利益。

甲方基于家庭人口结构及居住需求，需向乙方提供家庭成员基本信息，包括但不限于家庭成员姓名、年龄、健康状况及主要家庭分工，以便乙方在物业管理中提供针对性支持；

乙方根据甲方提供的家庭信息，需在租赁期内协助甲方处理与家庭责任相关的日常事务，包括但不限于公共区域卫生维护、设施设备报修协调及紧急情况下的应急响应，同时保障甲方家庭成员的居住安全与便利。双方通过本协议的签订，进一步明确各自在家庭责任承担中的具体分工与协作机制，为租赁关系的稳定运行提供法律保障与行为规范。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在租赁物业使用过程中，围绕家庭责任产生的权利与义务关系，确保双方在租赁期间能够基于家庭成员的实际需求与居住环境的特点，合理分配家庭责任，协同维护居住秩序与生活品质。协议范围具体包括但不限于以下内容：1.家庭成员信息的确认与家庭成员责任的界定；2.甲乙双方在居住环境维护、设施设备管理、公共区域服务等方面的具体责任划分；3.租赁期间因家庭责任承担产生的费用承担与资源使用规则；4.家庭突发事件的处理机制与应急协作条款；5.协议解除条件下的家庭责任交接与责任承担安排。本协议旨在通过明确责任分工与协作机制，促进双方在租赁关系中的和谐共处，保障租赁物业的合理使用与保值增值。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：（一）家庭责任，指在租赁期间，基于家庭成员的居住需求与实际分工，甲乙双方共同或分别承担的与居住环境维护、生活秩序保障、家庭成员服务相关的义务，包括但不限于卫生清洁、设施报修、安全看护、应急协助等；（二）租赁物业，指乙方提供给甲方使用的具体物业范围，包括但不限于房屋主体、附属设施、公共区域等；（三）家庭成员，指甲方在租赁期间实际居住的本协议所载人员及其根据法律规定享有的家庭成员权利义务关联人；（四）服务支持，指乙方根据本协议约定为甲方提供的与家庭责任相关的协助服务，包括但不限于物业管理协调、维修响应、信息通知等；（五）应急响应，指在发生突发事件时，双方按照本协议约定或法律规定采取的即时处置措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据本协议约定，在租赁物业内安排家庭成员的居住与生活活动，但需遵守国家法律法规及乙方的合理管理规定，不得从事违法或损害公共利益的行为。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供家庭责任相关的服务支持，包括但不限于物业维修响应、公共区域清洁维护、安全巡查等，并有权对服务质量进行监督。

（3）甲方有权在租赁期内根据家庭成员的实际需求，与乙方协商调整部分家庭责任的承担方式，但需提前书面通知乙方并达成一致。

（4）甲方的义务包括但不限于：

①向乙方如实提供家庭成员的基本信息，包括家庭成员构成、健康状况、主要分工等，并保证信息的真实性、完整性。

②督促家庭成员遵守居住规定，维护租赁物业的整洁与安全，不得擅自改变房屋结构或用途。

③负责家庭成员在租赁期间的日常管理，包括但不限于行为规范、安全防范等，并对家庭成员的侵权行为承担相应的法律责任。

④根据本协议约定，承担家庭责任相关的部分费用，如公共区域使用费、特殊服务费等，并按时足额支付租金及其他应付款项。

⑤在租赁物业内发生设施设备故障或公共区域问题时，应及时通知乙方，并配合乙方进行维修或处理。

⑥在家庭成员遇到紧急情况时，有权要求乙方提供必要的应急协助，并配合乙方的应急处理措施。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本协议约定，对租赁物业进行统一管理，并有权制定与家庭责任相关的管理规定，确保租赁秩序与居住安全。

（2）乙方有权要求甲方配合家庭责任相关服务支持的实施，包括但不限于提供必要的信息、场地、人员配合等，甲方应予以合理配合。

（3）乙方有权在租赁期内根据物业状况及甲方需求的变化，调整家庭责任服务的内容与标准，但需提前书面通知甲方并达成一致。

（4）乙方的义务包括但不限于：

①根据甲方提供的家庭成员信息，提供差异化的家庭责任服务支持，包括但不限于针对特殊人群（如老人、儿童）的关照、公共区域的重点清洁、设施设备的优先维护等。

②建立完善的家庭责任服务响应机制，对甲方通知的物业问题、服务需求、应急情况等进行及时处理，并保持与甲方的有效沟通。

③负责租赁物业的公共区域管理，包括但不限于绿化养护、环境卫生、安全监控等，确保居住环境的舒适与安全。

④在租赁期间，对物业设施设备进行定期检查与维护，对发现的隐患及时进行整改，并对因设施设备问题导致的家庭责任问题承担相应责任。

⑤提供必要的应急支持服务，包括但不限于突发事件的信息通报、临时避难场所指引、紧急救援协调等，并定期对家庭成员进行安全知识宣传与培训。

⑥保障甲方家庭成员在租赁物业内的基本权益，包括但不限于隐私保护、合理休息、正常生活秩序不受干扰等，并对因第三方侵权行为造成的损失承担相应的赔偿责任。

⑦在租赁关系终止时，负责对家庭责任相关事项进行妥善交接，包括但不限于设施设备状态确认、未完成服务的处理、遗留问题的清理等，并确保甲方家庭成员的居住权益得到保障。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付家庭责任服务费用，具体标准与支付方式如下：

（一）服务费用：家庭责任服务费用按月计算，每月人民币壹仟元整（￥1,000.00）。该费用包含但不限于公共区域日常清洁维护、基础设施设备巡检与简易报修协助、家庭应急响应支持、物业管理协调等约定服务内容。

（二）支付方式：甲方应于每月5日前，通过银行转账方式将当月服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业租赁有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（三）费用调整：在协议履行期间，如遇国家政策调整、原材料成本显著变动或双方协商一致需要增加或变更服务内容导致费用发生调整的，双方应另行签订补充协议确认。任何一方不得单方面擅自调整费用标准。

（四）逾期支付：若甲方未按约定时间支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过15日，乙方有权暂停提供家庭责任服务，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期支付超过30日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担由此产生的全部损失。

第五条履行期限

（一）本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至租赁物业租赁关系终止且所有家庭责任相关事项处理完毕之日止，共计XX年X个月。

（二）关键时间节点：

1.入住期：本协议自甲方实际入住租赁物业之日起开始履行家庭责任服务相关义务。

2.服务节点：乙方应于每月1日至3日内完成上月服务总结，并就下月服务计划与甲方进行沟通确认。

3.报修响应：甲方通知乙方设施设备问题的，乙方应在2小时内响应，4小时内到达现场初步排查，24小时内提供解决方案或完成简易维修。

4.协议终止：协议期满前30日，双方应就续约或终止事宜进行协商。如协商不成，本协议自动按原条款履行至租赁关系终止。

5.交接期：租赁关系终止时，应在终止日后7日内完成家庭责任相关事项的现场交接，包括但不限于设施设备清点、维修记录移交、遗留问题确认等，并签署交接确认书。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）未尽家庭成员管理义务，导致发生违法活动或对租赁物业、第三方造成损害的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金、罚款等，乙方有权从服务费用中直接扣除相应款项，不足部分有权向甲方追偿。

（二）提供虚假家庭成员信息或隐瞒重要情况（如特殊健康需求、行为习惯等），致使乙方无法提供合理服务或造成额外负担的，甲方应向乙方支付违约金人民币伍仟元整（￥5,000.00），并承担乙方因此产生的一切损失。

（三）未按时足额支付服务费用的，除按第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在一定期限内补足款项，并保留追究逾期付款利息及诉讼费、律师费等权利。

（四）擅自改变租赁物业用途或结构，影响家庭责任服务正常履行的，甲方应立即恢复原状并支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00），乙方有权单方解除协议并要求赔偿损失。

（五）在约定服务范围外，要求乙方提供超出服务标准的服务或增加额外费用，且未达成书面协议的，甲方应承担由此产生的全部费用，并视为违约行为。

二、乙方违约责任：

（一）未按约定提供服务，如未能及时响应报修、未能维持公共区域基本清洁标准、未能提供必要的应急协助等，导致甲方利益受损的，乙方应立即恢复服务并按问题严重程度向甲方支付服务费用10%至30%的违约金。违约金总额不超过人民币伍仟元整（￥5,000.00）。

（二）对甲方家庭成员信息泄露或滥用，造成名誉、财产等方面损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和精神损害赔偿，并支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。

（三）在应急响应中延误、推诿或处理不当，导致甲方或家庭成员遇到重大风险或损失的，乙方应承担直接赔偿责任，并支付违约金人民币贰万元整（￥20,000.00）。

（四）擅自减少服务内容、降低服务标准或无正当理由中断服务的，甲方有权要求乙方立即恢复并支付违约金人民币叁仟元整（￥3,000.00）/次，且甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付但未提供服务的费用。

（五）因乙方管理疏忽导致租赁物业发生安全事故（如火灾、水患等）或设施设备重大损坏的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔、甲方财产损失等，并支付协议总金额50%的违约金，但最高不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

三、违约金与赔偿的适用：

1.双方约定，违约方支付违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失。

2.对于因不可抗力造成的违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

3.协议中约定的各项违约金标准，旨在弥补守约方因违约行为遭受的直接经济损失，非惩罚性条款，双方应本着公平合理的原则行使权利。

4.如一方违约行为构成犯罪，除承担民事责任外，还应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（一）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、暴雪、冰雹、干旱等；

（二）政府行为，如战争、军事行动、征收、征用、法律修订、行政命令、政策调整等；

（三）社会事件，如罢工、骚乱、传染病疫情及其防控措施等；

（四）其他无法归责于任何一方且难以克服的突发事件，如大规模停电、通讯中断、基础设施瘫痪等。

不可抗力事件发生后，遭遇不可抗力的一方应在合理期限内（不超过15日）通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行。若不可抗力影响持续超过30日，双方有权协商解除本协议，已履行的部分按实际完成情况结算，未履行的部分无需承担责任。因不可抗力产生的费用（如紧急处置费、运输费等），由遭遇不可抗力的一方自行承担，但双方另有约定的除外。

双方应在不可抗力事件消除后，根据事件影响重新评估协议履行事宜，并协商调整相关条款或补偿方案。任何一方不得利用不可抗力事件恶意逃避责任或提出不当要求。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，维持家庭责任服务的正常进行，避免因争议影响基本居住秩序。

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。仲裁期间，双方应遵守仲裁庭的临时安排，并承担各自申请仲裁的费用，但仲裁规则另有规定的除外。

争议解决期间，除争议事项外，双方应本着诚信合作原则，尽量减少分歧对协议履行的影响，不得采取任何妨碍对方正常使用租赁物业或履行家庭责任的行为。任何一方在争议解决前单方面停止履行本协议相关义务的，应承担违约责任，除非该方能够证明其行为是维护自身合法权益所必需的，且已尽到通知义务。

若双方在本协议签署时明确选择争议解决方式，则应严格遵循约定；但任何一方在争议发生后，可以通过书面形式变更仲裁协议或诉讼管辖约定，除非变更违反法律强制性规定或对方事先明确反对。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议签署时确认的联系方式（包括但不限于书面地址、电子邮箱、固定电话、移动电话）为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用前述方式之一进行。通过邮寄方式送达的，以挂号信发出后第七日视为送达；通过电子邮件或传真方式送达的，以发送成功时视为送达。一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

（二）协议变更：本协议的任何变更、补充均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方擅自变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担相应责任。

（三）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并支付对方已提供服务的相应费用。甲方解除协议的，还应承担结清服务费用及违约金（如有）的义务；乙方解除协议的，