违反开发商保密协议书

违反开发商保密协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方作为XX房地产开发有限公司，系XX市XX区XX项目的开发建设单位，致力于提供高品质的住宅及商业地产产品。乙方作为XX投资控股集团有限公司，在房地产投资及市场运营领域拥有丰富的经验及雄厚的资金实力。基于双方在XX市XX区XX项目的合作意向，甲方拟委托乙方作为其XX项目的独家租赁代理方，负责该项目的租赁推广、客户接待及租赁合同签订等事宜。为明确双方的权利义务，确保合作顺利进行，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下保密协议。本协议的签订，是双方后续合作的前提条件，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。双方确认，本协议所涉及的保密信息包括但不限于项目规划、租金定价、客户资料、营销策略等，双方均有义务对该等信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议约定之外的用途。本协议的履行将有助于维护双方的商业利益，促进XX项目的顺利推进，并为后续可能达成的合作协议奠定坚实基础。双方同意，在本协议有效期内，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应提前30日书面通知对方，并经对方书面确认。双方承诺，将严格遵守本协议的约定，共同维护XX项目的商业秘密及市场利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX项目租赁代理合作中的权利与义务，确保双方在合作过程中对涉及的商业秘密信息予以严格保密，维护双方的合法权益，促进项目的顺利开展。本协议的适用范围包括但不限于以下内容：（1）甲方提供的项目规划资料、租金定价策略、客户信息数据库、营销推广方案等商业信息；（2）乙方在代理过程中接触到的甲方项目资料、内部管理信息、财务数据等保密信息；（3）双方在合作过程中形成的沟通记录、会议纪要、合同草案等文件；（4）本协议约定的其他保密信息。双方确认，在本协议有效期内，任何一方均不得泄露或滥用上述保密信息，否则应承担相应的违约责任。本协议旨在为双方合作提供明确的框架和指引，确保合作过程的高效、有序进行，并为后续可能达成的更深入合作奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）保密信息：指一方（披露方）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（接收方）披露的，与XX市XX区XX项目相关的，未公开的商业信息、技术信息、客户信息、财务数据等，以及披露方明确标识为“保密”或根据其性质应被合理认定为保密的信息；（2）项目：指甲方在XX市XX区开发的XX市XX区XX项目，包括但不限于住宅、商业、办公等物业；（3）租赁代理：指乙方根据本协议约定，代表甲方进行项目租赁推广、客户接待、租赁合同谈判及签订等全流程代理服务；（4）有效期限：指本协议约定的履行期限，自双方签字盖章之日起生效，至保密义务履行完毕之日止；（5）书面形式：指但不限于打印体文字、签字、盖章的文件，以及经电子签名法认可的电子数据交换形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括但不限于以下内容：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行租赁代理职责，并对乙方的代理工作进行监督和指导；

（2）甲方有权获取乙方提供的租赁代理服务报告，并评估服务质量；

（3）甲方有权要求乙方遵守本协议的保密义务，并对乙方的保密行为进行监督；

（4）甲方应向乙方提供开展租赁代理工作所需的必要项目资料和内部支持，包括但不限于项目规划、租金政策、客户资源等；

（5）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付代理服务费用，并确保支付方式符合乙方要求；

（6）甲方应配合乙方进行客户接待和租赁合同谈判，并在必要时提供决策支持；

（7）甲方应确保向乙方提供的项目资料真实、准确、完整，并对因资料错误导致的后果承担相应责任；

（8）甲方应在本协议签订后5个工作日内，向乙方提供完整的项目资料和授权委托书，以便乙方开展工作；

（9）甲方应遵守本协议的保密义务，不得泄露或滥用乙方提供的任何保密信息；

（10）甲方在支付代理服务费用前，有权审查乙方的服务报告和工作记录，并有权根据实际情况要求乙方进行调整或补充。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务包括但不限于以下内容：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方提供的项目资料和内部支持，并有权要求甲方及时配合开展租赁代理工作；

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时支付代理服务费用，并有权在支付前要求甲方提供相应的发票或结算凭证；

（3）乙方有权拒绝泄露或滥用在代理过程中获知的甲方商业秘密，并有权要求甲方承担违约责任；

（4）乙方应按照本协议约定，组建专业的租赁代理团队，并确保团队成员具备相应的资质和经验；

（5）乙方应制定详细的租赁代理方案，包括市场推广计划、客户接待流程、租赁合同谈判策略等，并报甲方审核；

（6）乙方应在每月结束后10个工作日内，向甲方提交租赁代理服务报告，内容包括但不限于租赁进度、客户反馈、市场分析等；

（7）乙方应妥善保管甲方提供的项目资料和客户信息，并采取必要的技术和管理措施，防止信息泄露或丢失；

（8）乙方应配合甲方进行客户接待和租赁合同谈判，并积极维护甲方利益；

（9）乙方在代理过程中，不得擅自变更甲方的租金政策或泄露甲方的内部决策信息；

（10）乙方应遵守本协议的保密义务，不得将甲方提供的保密信息用于本协议约定之外的用途，并有权要求甲方承担违约责任；

（11）乙方在代理过程中，如遇重大市场变化或客户需求变更，应及时向甲方汇报，并提出相应的解决方案；

（12）乙方应确保所有代理行为符合法律法规及行业规范，并对代理过程中的法律责任承担相应责任；

（13）乙方在签订本协议后5个工作日内，应向甲方提供公司资质证明和团队成员名单，以便甲方进行审核；

（14）乙方应配合甲方进行项目推广活动，并根据甲方要求参加相关会议和培训；

（15）乙方在代理过程中，如发现甲方提供的项目资料存在错误或遗漏，应及时向甲方提出，并协助甲方进行修正；

（16）乙方应在本协议有效期内，持续为甲方提供优质的租赁代理服务，并努力提升服务质量和效率；

（17）乙方在代理过程中，如需变更代理方案或服务内容，应事先征得甲方同意，并书面记录变更内容；

（18）乙方应遵守本协议的其他约定，并承担因违反约定而产生的相应责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方为甲方提供本协议项下的租赁代理服务，甲方应向乙方支付代理服务费用。具体费用标准及支付方式如下：

（1）费用标准：乙方完成本项目租赁代理服务，甲方应按实际租赁成交金额的XX%向乙方支付代理服务费。实际租赁成交金额指甲方与承租方签订的租赁合同中约定的月租金总额乘以租赁期限（以年为单位），扣除任何由承租方承担的费用（如物业费、水电费等）后的金额。若租赁成交金额低于人民币XX万元，则代理服务费为人民币XX万元；若租赁成交金额超过人民币XX万元，则超出部分按XX%计算。

（2）支付方式：甲方应在租赁合同签订后XX日内，将首期代理服务费支付至乙方指定的银行账户。剩余代理服务费应在项目租赁代理工作全部完成后XX日内支付完毕。乙方应在收到首期代理服务费后，向甲方开具等额发票。

（3）支付时间：首期代理服务费支付时间为租赁合同签订后XX日内；剩余代理服务费支付时间为项目租赁代理工作全部完成后XX日内。

（4）税费承担：本协议项下的代理服务费为含税价格，乙方应在收到代理服务费后，按国家税法规定，向甲方开具等额增值税专用发票，相关税费由乙方承担。

（5）付款条件：甲方支付代理服务费的前提条件是乙方已按照本协议约定履行完毕租赁代理职责，并提交了完整的结算资料。

（6）逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付代理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停代理服务，并要求甲方一次性支付全部代理服务费及违约金。甲方逾期支付代理服务费不影响乙方追究其违约责任。

双方确认，本协议的价格与支付条件是双方达成合作的基础，任何一方不得擅自变更。如确需变更，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至保密义务履行完毕之日止，为期XX年。具体履行期限及关键时间节点如下：

（1）协议有效期：本协议有效期为自双方签字盖章之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

（2）代理期限：乙方的租赁代理服务期限为XX年，自本协议生效之日起XX年，即至XX年XX月XX日止。

（3）关键时间节点：

a.乙方应在本协议生效后XX日内，完成项目资料收集及租赁代理方案制定，并提交甲方审核。

b.甲方应在收到乙方提交的租赁代理方案后XX日内，完成审核并书面反馈意见。

c.乙方应在甲方反馈意见后XX日内，根据甲方意见修改租赁代理方案，并报甲方最终确认。

d.乙方应在租赁代理方案确认后XX日内，开始实施租赁推广工作。

e.甲方应在每月结束后XX日内，收到乙方提交的租赁代理服务报告。

f.乙方应在租赁合同签订后XX日内，向甲方提交租赁成交确认书。

g.甲方应在收到租赁成交确认书后XX日内，支付首期代理服务费。

h.乙方应在项目租赁代理工作全部完成后XX日内，向甲方提交结算报告及完整的服务记录。

i.甲方应在收到结算报告及服务记录后XX日内，完成审核并支付剩余代理服务费。

（4）续约：协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行签订续约协议。续约条件由双方届时协商确定。

（5）提前终止：经双方协商一致，或因不可抗力导致协议无法履行，本协议可提前终止。提前终止不影响违约方承担的违约责任。

双方确认，履行期限及关键时间节点的设定，是双方顺利开展合作的重要保障，任何一方应严格按照本协议约定履行，确保合作按计划推进。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）保密义务违约：甲方若违反本协议约定的保密义务，泄露或滥用乙方提供的保密信息，应向乙方支付违约金人民币XX万元；若泄露或滥用行为给乙方造成实际损失，且损失超过违约金的，甲方应在违约金之外，赔偿乙方全部实际损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、商誉损失等。

（2）支付延迟违约：甲方未按本协议第四条约定按时支付代理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停代理服务，并要求甲方一次性支付全部代理服务费、累计违约金及相当于代理服务费XX%的赔偿金。甲方逾期支付代理服务费不影响乙方追究其违约责任。

（3）提供资料延迟违约：甲方未按本协议第三条第1款第（4）项约定，及时向乙方提供开展租赁代理工作所需的必要项目资料和内部支持，导致乙方工作延误，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元。延迟超过XX日，乙方有权要求甲方支付相当于代理服务费XX%的赔偿金，并有权暂停代理服务。

（4）变更指令不当违约：甲方要求乙方变更代理方案或服务内容，若该变更导致乙方额外支出或损失，甲方应承担相应的费用和损失。

（5）其他违约：甲方有其他违反本协议约定行为，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方未支付代理服务费总额的XX倍。

2.乙方违约责任：

（1）保密义务违约：乙方若违反本协议约定的保密义务，泄露或滥用甲方提供的保密信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元；若泄露或滥用行为给甲方造成实际损失，且损失超过违约金的，乙方应在违约金之外，赔偿甲方全部实际损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、商誉损失等。

（2）支付延迟违约：乙方未按本协议第四条约定按时支付甲方应付费用（若存在），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停相关服务，并要求乙方一次性支付全部应付费用、累计违约金及相当于应付费用XX%的赔偿金。乙方逾期支付费用不影响甲方追究其违约责任。

（3）服务质量违约：乙方未按本协议约定履行租赁代理职责，导致甲方利益受损，如未完成约定的租赁目标、泄露甲方商业秘密等，应向甲方支付违约金人民币XX万元；若违约行为造成甲方实际损失，且损失超过违约金的，乙方应在违约金之外，赔偿甲方全部实际损失。

（4）资料保管不善违约：乙方未按本协议第三条第2款第（7）项约定，妥善保管甲方提供的项目资料和客户信息，导致信息泄露或丢失，应向甲方支付违约金人民币XX万元；若泄露或丢失行为给甲方造成实际损失，且损失超过违约金的，乙方应在违约金之外，赔偿甲方全部实际损失。

（5）代理行为不当违约：乙方在代理过程中，擅自变更甲方的租金政策、泄露甲方的内部决策信息、与承租方恶意串通损害甲方利益等，应向甲方支付违约金人民币XX万元；若违约行为给甲方造成实际损失，且损失超过违约金的，乙方应在违约金之外，赔偿甲方全部实际损失。

（6）其他违约：乙方有其他违反本协议约定行为，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方未支付代理服务费总额的XX倍。

3.违约金与损失赔偿的关系：本协议约定的违约金为守约方因违约行为所遭受的直接损失的计算基准。若守约方实际损失高于违约金，守约方有权请求违约方赔偿全部实际损失；若守约方实际损失低于违约金，守约方有权请求违约方支付相当于实际损失的违约金。双方同意，违约金的支付不免除违约方承担的其他责任，如保密义务、赔偿损失等。

4.违约处理程序：发生违约行为时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失。违约方应在收到守约方书面通知后XX日内，就违约事宜进行书面答复，并提出解决方案。若双方在收到通知后XX日内未能达成一致，守约方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力影响的程度，双方可协商变更协议、延期履行或部分免除责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，向对方书面通报情况，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议履行。因不可抗力导致的履行延迟，不视为违约，违约责任条款相应中止适用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情、网络攻击、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。经协商一致，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，本协议可解除。解除协议后，双方应就各自已履行的义务及产生的费用进行结算，多退少补。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。若恢复履行对任何一方造成重大不利，双方可协商调整协议条款或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟，不视为违约，违约责任条款相应中止适用。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的延迟履行、履行困难或履行变更，任何一方均不承担违约责任。但若一方因不可抗力获益的，应将获益返还给对方；若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方应协商解除协议或采取其他补救措施。

双方确认，不可抗力条款是本协议的重要组成部分，旨在合理分担风险，确保协议在不可预见的情况下仍能公平、合理地执行。双方应本着诚实信用的原则，共同应对不可抗力事件带来的挑战。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，地点在XX市。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择XX市XX区XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应各指定一名仲裁员，由仲裁庭共同指定一名首席仲裁员组成合议庭进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行事实，收集证据，询问证人。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担自己的仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方在签订本协议时明确约定选择诉讼解决争议，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为XX市XX区人民法院。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据和文件。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理、高效的原则。任何一方不得采取任何侮辱、诽谤、威胁或报复等不正当手段解决争议。

6.争议解决优先顺序：双方同意，本协议项下的争议解决方式依次为：协商、调解、仲裁（或诉讼，根据双方选择确定）。除非双方书面同意变更，否则应按照此优先顺序进行。

双方确认，争议解决条款是本协议的重要组成部分，旨在为双方提供一个清晰、高效的争议解决机制，维护双方的合法权益，促进合作关系的健康发展。双方应本着合作的态度，积极寻求争议的解决方案，避免争议升级。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，需在发送后XX日内确认送达，方视为有效送达。传真发送的通知，以传真发送成功为准。邮寄通知，以寄出当日邮戳或快递记录为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更，均不具有法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有和承担。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被解释为对其他条款的放弃，除非有书面明示。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门