房地产认购协议书客户联

房地产认购协议书客户联1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，住所地：[甲方详细地址]，联系电话：[甲方联系电话]。甲方系依法设立并有效存续的[企业性质或个人身份]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方因[具体事由，如购房、租赁、委托等]事宜，经友好协商，自愿与乙方达成合作意向，并依据本协议约定享有相应权利、履行相应义务。

甲方在签署本协议前，已充分了解并确认本协议项下的标的物信息、交易条件及相关法律法规，并自愿参与本次交易活动。甲方保证其提供的全部身份信息、资质证明及交易资料真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒事实的情形。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，住所地：[乙方详细地址]，联系电话：[乙方联系电话]。乙方系依法设立并有效存续的[企业性质或个人身份]，具备完全民事行为能力及履行本协议项下的权利义务所必需的资质条件。乙方作为[卖方/承租方/服务提供方]，经充分了解甲方需求及本协议约定，自愿与甲方达成合作意向，并依据本协议约定享有相应权利、履行相应义务。

乙方在签署本协议前，已全面审查并确认本协议项下的标的物信息、交易条件及相关法律法规，并自愿参与本次交易活动。乙方保证其提供的全部资质证明、授权文件及交易资料真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒事实的情形。若因乙方提供虚假信息导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就[具体标的物，如房地产项目名称、房产地址、租赁物业范围等]相关事宜签订，旨在明确双方在[购房/租赁/委托服务]过程中的权利义务关系。协议签订背景如下：

甲方基于[购房目的，如自住、投资等]需求，经[信息获取途径，如实地考察、中介推荐、官方等]途径了解乙方提供的[标的物名称及规格]，并经协商确定以本协议约定的条件完成交易。乙方作为标的物的合法权利人[或合法经营主体]，同意按照本协议约定向甲方交付标的物并配合完成相关手续。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议。

本协议的签订，是双方基于对标的物真实性的认可、对交易条件的共识以及对未来合作关系的预期而形成的法律行为。协议内容涉及标的物的权属状态、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任等核心要素，构成双方后续具体交易的依据。双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，并承诺严格依照约定履行。本协议的签订，标志着双方合作关系的初步确立，后续具体细节将以本协议为基础进一步细化。

双方确认，本协议的签订不构成最终交易合同，双方仍需就具体合同条款进行补充协商并签署正式合同。但在本协议有效期内，双方应本着诚信原则，积极履行各自承诺，共同推进合作事宜。若协议约定的条件发生实质性变更，双方应另行协商并签署补充协议。本协议的履行情况将直接影响后续合同的达成及履行，双方应高度重视并严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房地产标的物（以下简称“标的物”）达成认购意向时的权利与义务，为后续正式合同的签订奠定基础。协议范围包括但不限于：标的物的基本状况确认、价格条款的初步约定、甲方支付定金（或诚意金）的安排、乙方配合甲方办理相关手续的承诺、以及双方在达成正式合同前应遵守的守约义务。具体内容涉及本协议附件所列标的物的信息、认购金的支付与处理、信息保密、以及本协议的解除条件等。本协议旨在通过双方协商，就标的物交易的核心要素形成初步共识，并为双方后续履行正式合同提供依据。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“标的物”指乙方承诺出售、出租或委托甲方处置的房地产，具体信息以本协议附件及乙方书面确认为准。

“认购金”指甲方为表达购买、租赁或委托意向而向乙方支付的一定数额的款项，该款项在后续合同履行中按约定抵作购房款、租金或服务费，或根据违约情况处理。

“正式合同”指本协议签署后，甲乙双方就标的物交易达成最终一致，另行签署的具有完全法律效力的书面合同。

“交付”指乙方按照正式合同约定将标的物的占有、使用权或所有权转移给甲方。

“履行期限”指本协议及后续正式合同约定的各项义务应完成的起止时间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权在本协议有效期内，要求乙方提供标的物的真实、准确、完整的资料，包括但不限于产权证明、房屋平面、设施设备清单、交易税费承担方式等。甲方有权对标的物进行实地考察，并基于考察结果及乙方提供的信息，决定是否继续推进交易及签署正式合同。甲方支付认购金后，有权要求乙方在约定条件下对该标的物予以优先认购或优先租赁，具体条件以正式合同约定为准。若因乙方违约导致甲方无法签署正式合同，甲方有权要求乙方退还认购金及利息，并可根据损失情况要求赔偿。

（2）**义务**

甲方应确保其具备签署及履行本协议和后续正式合同所需的全部法律资格及经济能力。甲方应按照本协议约定及时足额支付认购金，并确保支付方式合法有效。甲方应向乙方提供用于接收款项的合法账户信息，并保证所提供信息的真实性。甲方应本着诚信原则参与交易，不得提供虚假信息或恶意违约。若甲方决定不签署正式合同，应在书面通知乙方原因的同时，按照本协议约定处理认购金。甲方应遵守本协议项下的保密义务，不得泄露乙方商业秘密或本协议内容。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权要求甲方提供身份证明及履约能力证明，以确保交易合法合规。乙方有权在甲方未按约定支付认购金或存在其他违约行为时，单方面解除本协议，并要求甲方承担违约责任。乙方有权根据市场情况及自身需求，在满足本协议核心约定前提下，调整标的物的价格、交付条件等条款，但应提前书面通知甲方并协商一致。乙方有权要求甲方配合办理标的物相关的权属转移、登记或租赁手续，并有权根据正式合同约定收取相关费用。

（2）**义务**

乙方应保证其具备标的物的合法处分权（或租赁权/服务提供权），并确保标的物权属清晰、无权利负担或瑕疵，除非本协议另有明确约定。乙方应按照本协议附件及本协议约定，向甲方提供标的物的真实信息，并对所提供资料的真实性、准确性负责。乙方应在本协议有效期内，积极配合甲方对标的物进行考察，并如实解答甲方疑问。乙方应在甲方支付认购金后，承诺在约定范围内对该标的物予以保留，直至双方签署正式合同或本协议解除。乙方应按照本协议约定及时接收甲方支付的认购金，并出具收款凭证。乙方应遵守本协议项下的保密义务，不得泄露甲方商业秘密或本协议内容。乙方应确保标的物符合法定交付条件，并配合甲方完成后续正式合同的签署及履行。若因乙方原因导致甲方无法按约获得标的物，乙方应承担违约责任，包括但不限于退还认购金及利息、赔偿损失等。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物达成如下价格与支付条件：

1.标的物总价：标的物总价为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于[根据实际情况列明，如房产款、税费、佣金等]。

2.认购金（或定金）：甲方同意在本协议签订后[具体天数]日内，向乙方支付认购金（或定金）人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该款项应支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付方式：剩余购房款（或租金、服务费）应在双方签署正式合同后[具体天数]日内，通过[现金、银行转账、其他方式]方式支付至乙方指定账户，或按正式合同约定的方式支付。

4.款项用途：甲方支付的认购金（或定金）用于[说明用途，如锁定房源、作为购房首付部分等]。若甲方最终签署正式合同，该款项将按正式合同约定抵作相关款项；若甲方未签署正式合同，则按本协议约定处理。

5.税费承担：标的物交易相关税费（如契税、增值税、个人所得税等）由[甲乙双方根据实际情况约定承担方，如“甲方承担”、“乙方承担”、“按国家规定各自承担”等]。

6.付款条件：乙方应在收到甲方支付的认购金（或定金）后，向甲方出具收款凭证，并配合甲方按正式合同约定履行后续义务。

第五条履行期限

1.本协议有效期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体天数]天（或月）。若在有效期内，双方未能就正式合同达成一致，本协议自动失效。

2.认购金支付期限：甲方应在本协议生效后[具体天数]日内完成认购金的支付。

3.正式合同签署期限：在本协议有效期内，双方应积极协商，并在本协议到期前[具体天数]日内或之前，签署正式合同。如需延期，应提前[具体天数]日书面协商一致。

4.标的物交付期限：标的物的最终交付时间以双方签署的正式合同为准。乙方应按照正式合同约定的时间完成交付。

5.各项手续办理期限：双方应按照正式合同约定，各自在规定期限内完成相关手续的办理。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)若甲方在本协议有效期内，无正当理由拒绝签署正式合同，或未按本协议约定支付认购金（或定金），视为违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为认购金（或定金）的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。若违约金不足以弥补乙方实际损失，乙方有权进一步要求甲方赔偿损失。

(2)若甲方未按正式合同约定或双方另行约定的时间、方式支付剩余购房款（或租金、服务费），每逾期一日，应按逾期支付金额的[万分之几]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过认购金（或定金）的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除正式合同，并要求甲方承担本协议第一条（1）项所述责任。

(3)若甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应赔偿乙方全部损失，包括直接损失和间接损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)若乙方在本协议有效期内，无正当理由拒绝签署正式合同，或未按本协议约定配合甲方办理相关手续，视为违约。乙方应向甲方退还认购金（或定金），并支付违约金，违约金金额为认购金（或定金）的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。若违约金不足以弥补甲方实际损失，乙方有权进一步要求甲方赔偿损失。

(2)若乙方未按正式合同约定或双方另行约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按合同总价（或剩余价款）的[万分之几]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过认购金（或定金）的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除正式合同，并要求乙方承担本协议第一条（1）项所述责任。

(3)若乙方交付的标的物存在权属瑕疵、质量问题或不符合合同约定，甲方有权要求乙方限期整改、赔偿损失，或解除合同并要求退还所有款项及赔偿损失。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

(4)若乙方擅自变更标的物价格或主要条款，且未经甲方书面同意，视为违约。乙方应承担本协议第一条（1）项所述责任。

3.**通用违约责任**：

(1)任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或正式合同，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或调整履行期限。

(2)若一方违约导致双方无法继续履行协议或合同，守约方有权要求违约方赔偿损失，并可根据情况要求解除协议或合同。

(3)本协议项下的违约金、赔偿金等责任，不影响守约方行使其他权利。双方应本着诚信合作的原则，妥善处理违约事宜，避免不必要的法律纠纷。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、通讯中断等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至本协议或双方签署的正式合同履行完毕期间。

2.通知义务：任何一方在本协议或正式合同履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为[具体天数，如5个工作日]内）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、事故报告、公证文书等）。未能及时通知或提供证明文件的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议或正式合同无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过[具体天数，如30天]，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力事件直接造成的损失，双方各自承担。任何一方因不可抗力事件而支出的额外费用（如合理范围内的误工费、仓储费等），经对方书面确认后，可向对方合理索赔。双方应采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并无权将不可抗力作为恶意拖延履行的借口。

5.不可抗力解除效力：本条关于不可抗力的约定，构成双方对本协议或正式合同因不可抗力而无法履行或延迟履行的免责安排。若不可抗力事件消除，受影响方应及时恢复履行协议或合同。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议或双方签署的正式合同引起的或与之有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取在[具体天数，如30天]内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意在协商期满后[具体天数，如10天]内，共同选择[指定调解机构名称，如XX仲裁委员会调解中心或XX区人民调解委员会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书并履行；调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，或双方在协议中另有约定，本协议项下的争议应提交至[明确仲裁机构名称，如“XX仲裁委员会”]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[仲裁机构所在地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且无法通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[明确法院名称，如“标的物所在地有管辖权的人民法院”或“甲方/乙方住所地有管辖权的人民法院”]。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议或正式合同中未受争议影响的其他条款。

5.法律适用：本协议及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签署本协议及后续合同前，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.专属管辖：双方确认，与本协议及标的物相关的任何争议，应优先通过本条约定方式解决。任何一方未经对方书面同意，不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件（确认已发送）或双方确认的其他有效方式送达。通知送达之日视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前[具体天数，如5日]书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安