售卖房产协议书

售卖房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京盛世房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。根据甲方业务发展需要，为满足公司资产配置及经营需求，甲方拟通过本次协议购买乙方的房产，或以出租、委托经营等合作方式与乙方建立合作关系。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已充分了解本协议内容及法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海恒业置业有限公司”，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号恒业中心B座25层，法定代表人为李娜，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，持有有效的营业执照及房地产开发资质证书，主要业务涵盖房产开发、销售及租赁服务。根据乙方现有房产资产情况及市场策略，乙方拟通过本协议向甲方出售房产，或与甲方达成租赁、委托经营等合作意向。乙方保证其提供的房产或服务符合法律法规要求，且具备完整的权利处分能力，无任何权利瑕疵。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房产的买卖、租赁或委托经营事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，特订立本协议。协议背景如下：

（1）甲方作为一家专业的房地产开发及运营企业，为优化资产结构、拓展经营领域，需获取乙方的特定房产资源，包括但不限于土地使用权、建筑物及附属设施。甲方通过尽职确认乙方所持房产符合其业务需求，且产权清晰、无争议，遂提出购买或租赁意向。

（2）乙方作为房产权利人，基于市场行情及自身资产处置计划，愿意以本协议约定的条件将涉案房产出售给甲方，或以租赁、委托管理等形式与甲方合作。乙方已对甲方资信状况及履约能力进行评估，认为其具备相应的购买力或支付能力，且合作方案符合双方长远利益。

（3）双方在前期已通过多次磋商，就房产基本情况、交易价格或租金标准、权利义务分配等核心事项达成初步共识，并已就相关技术文件（如房产证、土地使用证、评估报告等）进行核对。为明确双方权利义务，避免后续争议，现以本协议形式予以正式确认。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，后续条款将详细约定价格支付、履行期限、违约责任等具体事项。双方承诺严格依照本协议约定履行义务，共同保障交易安全及合作顺利进行。协议内容与双方实际需求高度契合，具有明确的合同目的和法律效力，各条款均围绕房产交易或合作的核心事项展开，确保权利义务边界清晰、责任划分合理。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就特定房产（以下简称“标的物”）所产生的买卖、租赁或委托经营等合作关系的权利与义务。具体范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、交易价格或租金标准的约定、支付条件与履行期限的设定、双方权利义务的划分、违约责任及争议解决方式的约定。本协议旨在通过法律形式固定双方合作意向，确保交易过程符合法律法规要求，保障各方法律权益得以实现，促进合作关系的稳定与可持续发展。协议所涉标的物具体信息以附件形式列明，构成本协议不可分割之组成部分。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“标的物”指甲方拟购买或租赁，或乙方拟出售或出租之房产，包括土地使用权、建筑物主体及附属设施，具体范围以附件一《标的物清单》为准。

“房产证”指由不动产登记机构核发的，证明标的物所有权归属及使用范围的法定凭证。

“土地使用权”指甲乙双方交易或合作所涉及土地的使用权权利状态，包括土地用途、使用期限等关键信息。

“履行期限”指本协议各事项应完成的时间节点，包括但不限于付款时间、交房时间、租赁起始与终止日期等。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、税务证明等，并有权对标的物进行必要的实地查勘和尽职，以核实其权属状况、物理状态及是否存在瑕疵。

（2）甲方义务在于按照本协议约定支付购房款或租金，并确保支付资金的合法性及来源合规。支付方式应遵循乙方要求的途径，并配合完成相关资金监管或结算程序。

（3）如协议约定涉及房产出售，甲方有义务在约定时间内完成过户登记手续，并承担由此产生的相关税费（除另有约定外）。甲方应确保其购买标的物后能够顺利用于约定目的（如自用、开发、出租等）。

（4）如协议约定涉及房产租赁或委托经营，甲方有权根据协议约定享有标的物的使用权或经营收益，但应遵守乙方设定之使用规则或经营要求，不得擅自改变标的物用途或进行损害性使用。

（5）甲方有义务在本协议有效期内，配合乙方或相关第三方完成标的物交接、验收等手续，并确保自身行为不违反本协议其他约定。

（6）甲方应保证其具备履行本协议所需的完全民事行为能力及相应资金实力，如因甲方原因导致协议无法履行，应承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款或租金，并有权对甲方的资信状况、支付能力进行合理审查。如甲方未按约定支付，乙方有权要求其限期支付或采取其他违约处置措施。

（2）乙方的核心义务在于保证其提供的标的物权属清晰、合法，并符合本协议约定的交付状态。乙方应向甲方提供真实、完整的权属证明文件，并配合完成过户登记或租赁备案等手续。

（3）如协议约定涉及房产出售，乙方有义务按照约定时间将标的物交付给甲方，并保证交付时标的物不存在未披露的重大瑕疵（如结构缺陷、权属争议等）。乙方应承担出售过程中产生的卖方应缴税费（除另有约定外）。

（4）如协议约定涉及房产租赁或委托经营，乙方有权根据协议约定收取租金或经营收益，并有权监督甲方对标的物的使用情况是否符合约定。乙方应保证其拥有合法的出租或委托经营权利，并配合甲方完成必要的证照办理。

（5）乙方有义务在本协议有效期内，积极协助甲方办理标的物交接、验收等手续，并就标的物使用或经营提供必要的技术支持或指导（如协议有此约定）。

（6）乙方应保证其提供的所有信息及文件真实有效，如因乙方提供虚假信息或文件导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方不得违反法律法规或本协议约定，擅自设置抵押、查封等权利负担。

（7）在租赁或委托经营模式下，乙方有权根据市场变化或协议约定调整租金或经营要求，但调整应遵循合理原则，并提前通知甲方。乙方应确保标的物在租赁或委托期间能够持续满足约定用途。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物的价格及支付条件达成如下约定：

（1）标的物总价：标的物的总价款为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整），该价格包含但不限于标的物的购买价款、相关税费（如甲方为购买方且需承担的契税、印花税等，或乙方为出租方且需承担的房产税、土地使用税等，具体承担方及税种以附件二《税费承担清单》为准）。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定之账户。乙方指定账户信息如下：开户行：【开户银行名称】；账户名：【账户名称】；账号：【银行账号】。所有支付均需以本协议为依据，并保留银行流水作为凭证。

（3）支付时间与分期：甲方应在本协议生效后【具体天数】日内支付总价款的【百分比】%作为首付款，剩余款项【百分比】%应在【具体日期或条件，如房屋交付日/过户完成日】前支付。具体分期支付计划及时间节点详见附件三《支付计划表》。乙方应在收到每期款项后及时开具合法有效的收款凭证。

（4）付款条件：甲方支付首付款的前提条件为乙方提供符合本协议要求的标的物权属证明文件，并完成初步查验无异议；甲方支付尾款的前提条件为标的物完成交付、验收合格（如约定），并办理完毕相关过户或备案手续（如适用）。

（5）资金监管（如约定）：如双方约定采用资金监管方式，则首付款及/或尾款应存入双方约定的第三方资金监管账户，具体监管规则、流程及费用承担以附件四《资金监管协议》为准。甲方凭乙方发出的完成相应交付或手续的书面通知，方可申请解冻相应款项。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至本协议项下所有义务履行完毕之日终止，预计有效期为【具体年限】年。

（2）关键时间节点：

a.尽职期：甲方应在本协议签订后【具体天数】日内完成对标的物的尽职，并向乙方提交书面报告及无异议声明。

b.价格确认期：双方应在【具体日期或条件，如尽职完成日】前就最终价格及支付条件达成一致。

c.首付款支付日：甲方应于【具体日期】前将首付款支付至乙方指定账户。

d.标的物交付日：乙方应于【具体日期】前，按照本协议附件一《标的物清单》及附件五《交付标准》的要求，将标的物交付给甲方。交付应办理书面交接手续，并附相关钥匙、文件等。

e.过户/备案完成日（如适用）：如协议涉及房产出售或租赁，双方应于【具体日期或条件，如首付款支付完毕后】前，或根据当地不动产登记机构/相关行政部门的办理时效，完成标的物的所有权转移登记或租赁合同备案手续。

f.尾款支付日：甲方应于【具体日期或条件，如房屋交付日/过户完成日】前将剩余尾款支付至乙方指定账户。

（3）期限顺延：除不可抗力因素外，任何一方因不可预见之原因需延迟履行上述期限承诺，应至少提前【具体天数】日书面通知对方，并提供相关证明，经对方确认后，延迟履行期限可相应顺延。若延迟超过【具体天数】且未获对方书面同意，违约方应承担相应违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。违约责任的具体情形及承担方式如下：

（1）甲方违约责任：

a.逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定的支付时间、金额或方式支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项金额的【百分比，如万分之五】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

i.支付全部未付款项；

ii.支付累计违约金；

iii.赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为实现债权所支付的催告费、律师费、诉讼费或仲裁费等；

iv.若甲方为购买方，甲方还应承担因其违约导致乙方无法实现合同目的而产生的损失。

b.首付款未支付或不足：若甲方未按约定支付首付款或首付款未达到约定比例，乙方有权解除本协议，甲方应按已付金额的【百分比，如20%】向乙方支付违约金，且甲方无权要求返还已付款项及利息。

c.支付不当：若甲方支付款项错误（如支付至非乙方指定账户），乙方应在收到通知后【具体天数】日内协助甲方办理更正手续，期间产生的费用由甲方承担。若因甲方支付错误导致乙方损失，甲方应予以赔偿。

d.违反使用约定：如在租赁或委托经营模式下，甲方违反本协议附件六《使用及经营规范》关于标的物使用范围、方式、维护保养等方面的约定，造成标的物损坏或价值贬损，甲方应负责修复或赔偿损失，并承担相应的违约金，金额为损失金额的【百分比，如10%】。

e.逾期办理相关手续：若甲方在本协议约定应由其办理且需在特定期限内完成的过户、备案或其他手续（如涉及甲方资质的审批）中严重逾期，应向乙方支付违约金，金额为【具体计算标准，如每日按协议总价一定比例计算】，并可能导致乙方解除协议。

（2）乙方违约责任：

a.逾期交付标的物：如乙方未按照本协议第五条约定的交付时间完成标的物交付，每逾期一日，应按标的物总价款的【百分比，如万分之五】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

i.返还已收款项（包括首付款及已付尾款），并按当期应付未付款项金额的【百分比，如万分之五】支付违约金；

ii.赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方另寻替代标的物所支付的额外费用、预期可得利益损失等；

iii.若乙方交付的标的物存在本协议附件一《标的物清单》中未披露的重大瑕疵或权属存在争议，致甲方无法按原定目的使用，乙方除应承担上述赔偿责任外，还应按标的物总价款的【百分比，如10%至30%】支付赔偿金。

b.交付标的物不符合约定：若乙方交付的标的物存在质量问题、权属不清晰、实际状况与约定严重不符等问题，甲方有权要求乙方在【具体天数】内进行整改或更换。逾期未整改或更换，或整改更换后仍不符合约定的，甲方有权解除协议，乙方应承担本款a项所述违约责任。

c.逾期办理过户/备案手续：若乙方在本协议约定应由其办理且需在特定期限内完成的过户、备案或其他手续（如涉及乙方资质的审批）中严重逾期，应向甲方支付违约金，金额为【具体计算标准，如每日按协议总价一定比例计算】，并可能导致甲方解除协议。

d.违反保证义务：若乙方未能履行本协议第二条定义中关于保证标的物权属清晰、无重大瑕疵的义务，导致甲方遭受任何第三方索赔或诉讼，乙方应负责处理，并承担由此产生的全部费用（包括诉讼费、律师费、赔偿金等），且甲方有权要求乙方退还全部款项并支付违约金，违约金金额为协议总价款的【百分比，如20%】。

e.泄露信息：若乙方违反保密义务，泄露涉及甲方或本协议的商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金，金额为【具体金额或计算标准】，并承担相应的法律责任。

（3）违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约所遭受的直接损失。若一方违约造成的实际损失超过违约金数额，守约方有权在违约金不足以弥补损失时，另行主张赔偿，直至实际损失得到完全弥补。若约定的违约金低于造成的损失，违约方应补足差额部分。双方均不得约定违约金上限过高（不超过实际损失30%，除非法律另有规定）或过低（不足以覆盖守约方合理预期损失）。

（4）解除协议权：发生本协议约定的严重违约情形（如一方明确表示或以行为表明不履行主要义务、根本违约导致合同目的无法实现等），守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议项下全部违约责任。解除协议后，已履行的部分双方互不返还；因解除协议给守约方造成损失的，违约方应予以赔偿。

（5）不可抗力免责：根据第五条第（3）款约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供有效证明，并根据不可抗力影响程度，协商变更或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、禁令等）、流行病疫情、骚乱、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下任何义务时，应立即采取合理措施减轻损失，并在【具体天数，如7日】内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。

（3）责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，双方应协商调整受影响部分的履行期限。

（4）协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过【具体天数，如30日】，且导致本协议目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项（除另有约定或已发生之自然损耗外），并互不承担违约责任，但应就因不可抗力造成的各自损失进行合理分担，除非协议另有约定。

（5）不可抗力证明：双方在不可抗力免责或解除协议事宜上存在争议时，应提交相关证明文件。若一方无法在合理期限内提供证明，但根据事件性质及影响，对方有合理理由相信其主张成立，则应暂按该主张处理。最终责任认定由【约定由法院或仲裁机构根据事实判定/或双方协商确定】。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在【地点，如协议签订地】进行，双方应指定代表进行谈判，力求在合理时间内达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（2）调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后【具体天数，如15日】内，共同选择【指定调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地具有权威的调解中心】进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书或调解协议，该文件经双方确认后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。调解未达成协议或调解书/协议未生效的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

（3）仲裁：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后【具体天数，如一年】内，将争议提交至【指定仲裁机构名称及地点，如“北京仲裁委员会”，并明确仲裁规则版本，如“按照北京仲裁委员会仲裁规则进行”】，选定【仲裁员人数及方式，如“三名仲裁员，双方各选定一名，第三名由主席指定”】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则规定分担。

（4）诉讼：除上述仲裁约定外，双方确认，就本协议项下争议，【选择一项：a)任何一方均不可向人民法院提起诉讼；b)任何一方均有权向被告住所地、合同履行地或协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，被告住所地指注册地或经常居住地，合同履行地指标的物所在地或款项支付地，具体选择由争议发生后双方协商确定，如未协商确定，则由甲方所在地法院管辖】。若选择诉讼，双方应遵守诉讼地的法律及相关司法解释。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。任何一方均应根据本条款约定解决争议，不得以未约定其他争议解决方式为由拒绝履行或拖延解决。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后【具体天数，如3日】视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达，但对方收到后应立即确认。任何一方变更联系方式，应至少提前【具体天数，如7日】书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。补充协议未生效前，原协议不变。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以知晓其他事项为由，主张本协议未予约定或另有约定。

（4）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原条款。

（5）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定允许的转让除外。

（6）独立缔约方：本协议由双方各自授权代表签署，代表各自一方全权履行本协议。各缔约方相互独立，一方之关联公司或其他实体并非本协议当然缔约方，除非获得该缔约方书面授权。

（7）适用法律及争议解决优先：本协议第九条第（5）款关于法律适用及第第八条关于争议解决的规定为独立条款，任何一方均不得以违反该等条款为由主张协议无效或请求法院或仲裁机构排除适用。若争议解决方式选择仲裁，则该仲裁条款具有独立性，