新国土法关于协议书征收

新国土法关于协议书征收1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：李明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务范围包括土地开发、商品房销售、物业管理等。近年来，甲方积极响应国家关于国土空间规划的政策导向，致力于在城市更新项目中优化土地资源配置，提升区域综合价值。基于甲方在土地一级开发、二级市场运营方面的专业能力，以及乙方在特定地块上的开发需求，双方经友好协商，就XX市XX区XX地块的征收相关事宜达成合作意向，本协议旨在明确双方的权利义务，确保合作依法有序进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城市投资发展有限公司，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层，法定代表人：王华，联系电话乙方是一家由XX市政府国有资产监督管理委员会控股的国有独资企业，主要承担城市基础设施建设、土地征收与补偿、公共资源开发等职能。乙方现持有XX市XX区XX地块的使用权，该地块总面积约XX亩，土地用途为商业与居住混合用地，规划建筑面积约XX万平方米。为配合XX市国土空间总体规划，乙方拟通过征收方式整合该地块资源，并委托甲方提供专业的法律咨询与交易服务，以实现土地高效利用。基于乙方的项目需求及甲方的专业服务能力，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，签订本协议，共同推进XX地块征收工作的顺利开展。

3.协议简介：

本协议的签订基于以下背景与前提条件：

（1）政策背景：根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《XX市国土空间总体规划（2021—2035年）》等相关法律法规，XX市XX区XX地块的征收工作已纳入政府年度计划，且已完成初步的征收方案论证与公示程序。双方均确认，本协议的履行符合国家及地方关于土地征收的政策要求，且不违反任何现行法律法规的强制性规定。

（2）项目前提：乙方持有的XX地块因项目开发需求，需通过征收程序实现土地权属的合法转移。甲方作为业内具有丰富经验的房地产开发企业，在土地征收、补偿安置、法律尽职等领域具备专业优势。乙方委托甲方提供全程法律支持，包括但不限于协助编制征收方案、处理补偿争议、参与谈判协商等，以降低项目风险并保障交易效率。

（3）合作基础：双方通过前期沟通，已就XX地块的基本情况、征收范围、补偿标准等核心事项达成初步共识。甲方确认其具备独立完成本协议约定事项的能力，且将严格遵守法律法规及行业规范，确保服务行为的合法性。乙方亦承诺提供真实、完整的土地权属资料及项目信息，配合甲方开展相关工作。

（4）协议目的：本协议旨在明确双方在XX地块征收过程中的分工与责任，确保合作流程的合规性、透明性及高效性。通过甲方的专业服务，乙方可优化征收方案的设计，减少后续争议的发生，同时保障被征收人的合法权益得到充分尊重。协议的履行将有助于推动XX地块的顺利征收，并为后续的开发建设奠定基础，符合双方长期战略发展需求。

双方均确认，本协议的签订不构成任何形式的承诺或担保，最终征收方案的确定及补偿款项的支付仍需以政府部门的审批结果为准。但双方同意，在本协议框架内，将共同推进各项准备工作，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX地块征收项目中的合作目标与具体分工，确保征收工作的合法性、合规性与高效性。协议范围涵盖但不限于以下内容：甲方为乙方提供包括但不限于法律咨询、方案设计、谈判协商、补偿安置协调、法律文书起草与审核等全程法律服务；乙方负责提供项目所需的基础资料，审核甲方的工作成果，并按照约定支付服务费用。双方将共同遵守国家及地方关于土地征收的法律法规，通过合作推动XX地块征收方案的制定与实施，保障被征收人的合法权益，并为后续的土地开发奠定基础。

第二条定义

1.征收：指国家为了公共利益的需要，依法对公民、法人和其他的房屋实行强制收购并给予公平补偿的行为。

2.土地权属：指土地所有权及使用权的归属状态，包括国有土地和集体土地的使用权。

3.补偿安置方案：指政府根据征收范围和被征收人的具体情况，制定的关于房屋补偿、货币补偿、周转用房提供等方面的具体措施。

4.法律尽职：指甲方对XX地块的土地权属、规划合规性、征收程序合法性等方面进行的全面审查。

5.服务费用：指甲方根据本协议约定提供法律服务所应收取的报酬，具体金额与支付方式依据本协议第六条确定。

6.征收方案：指经政府部门审批同意的XX地块征收实施方案，包括征收范围、补偿标准、实施步骤等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供与XX地块征收项目相关的完整资料，包括但不限于土地权属证明、规划许可文件、被征收人名册等，乙方应予以配合。

（2）甲方有权根据本协议约定，独立开展法律尽职，对征收程序的合法性、补偿标准的合理性进行评估，并出具专业意见。

（3）甲方有权参与征收方案的编制工作，提出法律角度的建议，并协助乙方与政府部门进行沟通协调。

（4）甲方有权按照本协议第五条的约定收取服务费用，并要求乙方按时支付。

（5）甲方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，对因甲方过错导致乙方利益受损的，应承担相应责任。

（6）甲方应建立健全项目档案管理制度，妥善保管与本项目相关的文件资料，并在协议终止后按乙方要求移交。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供专业、高效的法律服务，并对服务质量进行监督。

（2）乙方有权要求甲方就XX地块征收项目提供阶段性工作成果报告，包括法律风险评估、方案建议等，甲方应按时提交。

（3）乙方有权根据项目进展情况，要求甲方调整服务方案或增加服务内容，但需另行协商费用。

（4）乙方应按照本协议第六条的约定，按时足额支付甲方服务费用，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（5）乙方应保证其提供资料的真实性、准确性，如因乙方提供虚假资料导致甲方工作失误的，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应积极配合甲方与被征收人的沟通，协助解决补偿安置过程中的争议，确保征收工作顺利进行。

（7）乙方应在征收方案获得政府部门批准后，及时通知甲方，并配合甲方参与后续的谈判与签约工作。

（8）乙方应遵守国家关于土地征收的保密规定，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务。

（9）乙方应协助甲方收集与XX地块征收项目相关的证据材料，包括但不限于会议纪要、往来函件、政府部门批复等。

（10）乙方应在征收项目完成后，按照本协议约定清偿所有未付服务费用，并配合甲方办理结算手续。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方提供本协议约定的服务，服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX万元整），该费用为固定总价，包含甲方为完成本协议第二条所述全部服务内容所产生的全部费用，但不包括因乙方原因或第三方原因导致的额外支出。

支付方式如下：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方应向甲方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX万元整）；甲方在收到首付款后开始履行本协议项下的全部义务。

（2）中间款：XX地块征收方案获得XX市XX区政府批准后XX日内，乙方应向甲方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX万元整）。

（3）尾款：本项目征收工作全部完成，且乙方已结清所有应付费用后XX日内，乙方应向甲方支付服务费用总额剩余的XX%，即人民币XX万元（大写：XX万元整）。

支付账户：乙方应将服务费用支付至甲方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发集团有限公司

账号：XX

任何逾期支付均构成违约，乙方应按日向甲方支付逾期付款金额万分之五的违约金，直至付清为止。若逾期超过XX日，甲方有权暂停服务或解除本协议，并要求乙方支付已完成服务的费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

双方确认，以下时间为本协议履行过程中的关键节点：

（1）启动节点：本协议生效之日起XX日内，甲乙双方应完成项目启动会议，明确工作计划与分工。

（2）尽职完成时间：本协议生效之日起XX日内，甲方应完成对XX地块的土地权属、规划合规性等方面的法律尽职，并提交初步报告。

（3）征收方案提交时间：甲方应在完成尽职后XX日内，向乙方提交初步征收方案及法律风险评估报告。

（4）征收方案审批时间：乙方应在收到甲方提交的征收方案后XX日内，协助甲方配合政府部门完成方案的审批工作。

（5）服务期限届满：本协议有效期届满前XX日，双方应协商是否续约。若未续约，本协议自动终止，甲方应向乙方提交最终工作报告及结算清单。

若因不可抗力或政府部门审批延迟等原因导致履行期限顺延的，双方应协商调整履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议约定提供服务或服务质量不符合标准的，乙方有权要求甲方在XX日内整改，并承担相应的责任。若甲方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，乙方可解除本协议，并要求甲方退还已支付服务费用的XX%，并支付违约金人民币XX万元（大写：XX万元整）。

（2）因甲方原因导致征收方案无法获得政府部门批准的，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的服务费用，乙方可根据实际损失要求甲方赔偿，但赔偿总额不超过服务费用总额的XX%。

（3）甲方泄露乙方商业秘密或敏感信息的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

（1）未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按日向甲方支付逾期付款金额万分之五的违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停服务或解除本协议，并要求乙方支付已完成服务的费用及违约金。

（2）提供虚假资料或隐瞒重要信息的，导致甲方工作失误或产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方已投入的成本、第三方索赔等。

（3）无正当理由解除本协议的，应向甲方支付违约金人民币XX万元（大写：XX万元整），并退还已支付但未提供服务的费用。

（4）乙方变更项目范围或内容的，应与甲方协商一致，并按新增部分的服务费用XX%支付甲方调整服务所需的费用。

3.双方共同违约责任：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。

（2）若双方均存在违约行为，应各自承担相应的责任，并协商解决违约后的补救措施。

4.赔偿责任的限制：

（1）除非本协议另有约定，任何一方因违约行为向另一方索赔的，赔偿总额不应超过违约方在本协议项下累计应收取或已收取的服务费用。

（2）甲方在提供服务过程中，因尽到合理注意义务仍无法避免的第三方索赔，由责任方承担。

（3）双方均应遵守法律法规关于违约责任上限的规定，若本协议约定的违约金或赔偿金超过法定上限的，以法定上限为准。

5.争议解决与执行：

（1）本协议项下的违约责任，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。

（2）违约方在收到守约方书面违约通知后XX日内仍未纠正违约行为的，守约方有权采取必要措施，包括但不限于暂停合作、解除协议等，由此产生的后果由违约方承担。

（3）双方应积极配合履行本协议项下的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收政策的突然变动等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除为止。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不超过XX日）通知对方，并提供相关证明材料。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商调整履行期限或方式，协商不成的，可解除本协议。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致本协议部分条款无法履行，但其他条款仍可独立履行的，受影响条款应予以调整或解除，未受影响条款仍继续有效。若不可抗力事件导致协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际贡献比例结算。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。若一方无法提供有效证据，应承担相应的不利后果。

6.不可抗力期限：本协议约定的不可抗力条款仅适用于本协议有效期内，若不可抗力事件在本协议终止后发生，不影响协议的终止效力，但可能影响协议终止后的结算或后续合作。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，指定专门联系人负责沟通，争取在合理期限内达成书面协议或和解方案。协商应在诚实信用原则基础上进行，不得损害对方合法权益。

2.调解程序：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX市XX区商务委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解过程中涉及的商业秘密或敏感信息应予以保密。调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行；调解不成的，调解机构应出具书面结论，双方可据此选择仲裁或诉讼。

3.仲裁程序：若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应各自选定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主席指定首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出上诉，但仲裁庭有权对程序性问题进行裁定。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁，且调解结论未能解决争议，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并遵守我国民事诉讼法的相关规定。诉讼期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，但争议标的相关的义务可暂停履行。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应对争议事项承担举证责任，提交的证据应真实、完整、有效。若一方无法提供必要证据，仲裁庭或法院可依职权取证，但应保障另一方的合理权利。

6.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约、解除、赔偿等，均适用本争议解决条款。双方同意，就本协议项下的任何争议，只能通过本条款约定的方式解决，不得以任何其他方式提出异议或采取行动。

7.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员均应遵守本协议的保密条款，对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担相应责任。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告XX日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）因一方违约导致本协议目的无法实现的。解除协议后，双方应返还已收付的款项，并承担相应的违约责任。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。