更换上水立杠免责协议书

更换上水立杠免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要，拟委托乙方提供上水立杠更换服务。

甲方作为房屋出租方，名下拥有位于XX省XX市XX区XX小区XX栋X单元X室的出租物业，该物业现有上水立杠因使用年限较长，出现老化、锈蚀、漏水等问题，严重影响居住安全及正常租赁经营。为确保租赁物业的设施完好及租赁业务的正常开展，甲方经市场调研及多方比较，选择委托乙方提供上水立杠更换服务，并就相关事宜达成一致。甲方确认自身对上水立杠更换服务的具体需求，包括但不限于更换范围、材料标准、施工周期及费用等，并愿意依据本协议约定履行相关权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的专业施工企业，具备相应资质证书及丰富的上水立杠更换施工经验，同意接受甲方的委托，提供上水立杠更换服务。

乙方作为专业服务提供方，拥有从事管道工程、防水补漏等领域的专业技术和施工团队，具备完成上水立杠更换所需的设备、材料及人力资源。基于甲方的委托，乙方承诺按照协议约定，采用符合国家及行业标准的材料进行施工，确保更换后的上水立杠具备安全、耐用、防漏等性能，并承担施工过程中的相关责任。乙方同意在协议约定的期限内完成更换任务，并配合甲方完成验收及后续相关手续。乙方确认已充分了解甲方的需求及本协议约定的服务范围、权利义务及违约责任等内容，并自愿接受约束。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就上水立杠更换服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订背景为甲方租赁物业的上水立杠出现老化及损坏，为保障租赁经营安全及租户权益，甲方委托乙方提供专业更换服务。双方均确认本协议内容与各自需求相符，且具备履行协议的能力及意愿，后续将严格依照协议约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上水立杠更换服务中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成上水立杠的更换工作，保障甲方租赁物业的设施安全及正常使用。本协议涉及的更换范围包括甲方指定的位于XX省XX市XX区XX小区XX栋X单元X室物业内的所有老化、锈蚀、漏水上水立杠及其附属管道，更换工程内容涵盖旧立杠拆除、新立杠安装、管道连接、防水处理及整体测试等。双方将依据本协议约定，就更换服务的具体实施、材料标准、施工周期、费用结算及质量验收等事宜展开合作。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“上水立杠”指用于供水系统的立式管道装置，包括但不限于主管道及分支管道。

2.“更换服务”指乙方为甲方提供的上水立杠拆除、新立杠安装、管道连接、防水处理及整体测试等全过程服务。

3.“材料标准”指符合国家及行业相关标准的上水管道材料及防水材料。

4.“施工周期”指乙方完成上水立杠更换服务的具体时间期限，自协议生效之日起计算。

5.“质量验收”指甲方对乙方完成的更换工程进行的外观、功能及安全性等方面的检查确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及国家相关标准进行上水立杠更换，并对乙方的施工过程进行监督。

（2）甲方应向乙方提供更换工程所需的场地及相关资料，包括但不限于物业纸、原有管道布局等，并确保乙方施工人员及设备的安全通行。

（3）甲方应按照协议约定支付乙方更换服务的费用，并在验收合格后配合乙方完成结算手续。

（4）甲方有权对乙方使用的材料进行抽查，确保符合协议约定的标准，如发现不符合标准的情况，甲方有权要求乙方立即整改。

（5）甲方应配合乙方完成施工期间的必要协调工作，包括但不限于与物业管理部门的沟通、租户的临时搬迁安排等。

（6）甲方应承担因自身原因导致的延误或额外费用，如甲方要求变更服务范围或增加额外工程，应另行协商并支付相应费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，包括场地移交、资料提供及临时设施搭建等，甲方应予以配合。

（2）乙方应按照协议约定的施工周期及质量标准完成上水立杠更换服务，并确保施工过程符合安全生产规范，承担因施工造成第三方损失的赔偿责任。

（3）乙方应采用符合国家及行业标准的材料进行更换，材料费用已包含在协议约定的总价中，甲方有权对材料进行抽查验证。

（4）乙方应配备专业的施工团队及设备，确保更换工程的质量及进度，如遇不可抗力或非乙方原因导致的延误，应及时通知甲方并协商解决方案。

（5）乙方应负责施工期间的环境保护及垃圾清理工作，确保施工现场整洁有序，并承担因施工产生的相关费用。

（6）乙方应提供更换工程的详细验收报告及材料合格证明，并在甲方验收合格后获得协议约定的全部款项，乙方有权要求甲方按期支付服务费用。

（7）乙方应遵守法律法规及行业规范，如因乙方违反相关规定导致的安全事故或质量问题，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应配合甲方完成相关验收手续，并应甲方要求提供售后服务，如更换后的管道在合理期限内出现非使用不当导致的故障，乙方应负责维修。

第四条价格与支付条件

1.本协议项上的上水立杠更换服务费用总额为人民币壹拾万元整（¥100,000.00），该价格包含乙方提供的更换服务、材料费、施工费、运输费、税费及协议约定的其他相关费用。

2.费用构成明细：材料费人民币捌万元整（¥80,000.00），采用符合国家标准的PPR管道及管件；施工费人民币贰万元整（¥20,000.00），包含人工、机械、辅材等；税费按国家规定另行计算，由乙方承担。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方支付的费用后，开具等额发票。

4.支付时间：本协议签订生效后，甲方应向乙方支付总费用的50%，即人民币伍万元整（¥50,000.00）；剩余50%即人民币伍万元整（¥50,000.00），在乙方完成更换工程并通过甲方验收合格后支付。甲方应在收到乙方提交的完整发票及验收合格证明后十五个工作日内完成尾款支付。

5.甲方逾期支付违约责任：如甲方无正当理由未按约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期限自协议签订之日起至乙方完成上水立杠更换服务并经甲方验收合格之日止。

2.施工期限：乙方应在协议生效后十日内完成现场勘查及方案设计，并向甲方提交书面方案；方案经甲方确认后，乙方应在五个工作日内开始正式施工；预计整体施工周期为二十个工作日，自正式施工之日起计算。

3.验收期限：乙方完成施工后，应通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后七个工作日内完成验收；如甲方因故不能按时验收，应提前三日通知乙方并协商新的验收时间。

4.质保期限：上水立杠更换工程自验收合格之日起，乙方提供为期壹年的质保服务；质保期内非因乙方原因造成的管道损坏，乙方应在收到甲方通知后四十八小时内响应，并负责维修。

5.任何关键时间节点的延误：如遇不可抗力或甲方原因导致的延误（如场地未按时移交、资料缺失等），经双方确认后，施工期限相应顺延，但乙方责任期限不受影响。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付款项：如甲方无正当理由逾期支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成工作的80%费用及违约金，已支付款项不予退还。

（2）甲方提供资料错误或延迟：如因甲方提供的物业纸、管道布局等资料错误或延迟，导致乙方施工方案错误或工期延误，甲方应承担因此造成的乙方额外费用（包括材料补差、人工窝工费等），并赔偿乙方人民币伍仟元整（¥5,000.00）的直接损失。

（3）甲方擅自变更服务内容：如甲方在协议履行过程中要求乙方变更服务范围或材料标准，且该变更增加乙方成本，甲方应承担增加的费用，并支付变更部分10%的违约金；如变更导致协议无法继续履行，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）施工质量不符合标准：如乙方更换的立杠出现漏水、管道接口开裂、材料不合格等质量问题，乙方应在收到甲方通知后四十八小时内响应，并负责维修；如维修后仍不合格，乙方应承担全部维修费用，并支付甲方人民币贰万元整（¥20,000.00）的违约金。

（2）工期延误：如乙方非因不可抗力或甲方原因导致未按约定工期完成施工，每逾期一日，应按合同总价的千分之一向甲方支付延期违约金；逾期超过十五日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项的50%，并支付合同总价30%的违约金。

（3）材料不合格：如乙方使用非协议约定的材料进行施工，一经查实，乙方应立即更换合格材料并承担由此产生的所有额外费用，同时支付甲方人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金；情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（4）未按时提交验收资料：如乙方完成施工后未按时向甲方提交验收报告、材料合格证明等必要文件，每逾期一日，应按合同总价的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过十日，甲方有权自行验收，验收结果作为最终依据，乙方承担由此产生的一切责任。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除协议或调整履行期限。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于维修费用、误工费、律师费等，赔偿金额不超过守约方因此遭受的总损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、火灾、爆炸、设备故障（非因乙方维护不当造成）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内通知对方，并提供有效的事故证明文件。

3.协议变更或解除：如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商一致，根据影响程度变更协议内容或解除协议。解除协议时，已履行部分的费用按实际工作量比例结算，未履行部分的费用不予退还，双方互不承担违约责任。

4.不可抗力后的义务：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，已产生的费用及责任按实际情况协商处理。如因不可抗力导致协议目的无法实现，双方有权解除协议，并按已完成工作的比例返还已支付款项。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的延迟履行、质量瑕疵（如不可抗力直接导致的材料损坏）、第三方索赔等，非违约方不承担赔偿责任，但应积极采取措施减少损失。双方应各自承担因不可抗力产生的直接损失，包括但不限于额外的保险费用、仓储费用等。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决履行本协议过程中发生的任何争议，协商不成的，应提交以下一种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。

2.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力及协议的解除等。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，包括但不限于已发生的费用支付、材料交付等。任何一方不得单方面中止履行，除非获得对方书面同意或仲裁/法院裁定。

4.争议管辖的优先选择：双方在签订本协议时已充分知悉并同意上述争议解决方式。如一方在协议履行前单方面提起诉讼，另一方应在收到起诉状副本后十五日内向仲裁委员会申请仲裁，或向对方所在地法院提起反诉，以仲裁或反诉的方式解决争议。

5.争议解决的费用：除仲裁/法院裁决另有规定外，因争议解决产生的律师费、差旅费、保全费等所有费用，由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁费用按仲裁委员会规定由败诉方承担，或双方协商确定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三曰视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：更换工程范围清单、材料样品及规格证明、施工方案、验收标准等。

4.独立性：本协议的任何条款均独立存在，如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。