冷库租赁合同

冷库租赁合同合同编号：[请自行填写]签订日期：[请自行填写]签订地点：[请自行填写]一、合同双方当事人出租方（甲方）：法定代表人/负责人：[请自行填写]住所/注册地址：[请自行填写]联系电话：[请自行填写]统一社会信用代码：[请自行填写]承租方（乙方）：法定代表人/负责人：[请自行填写]住所/注册地址：[请自行填写]联系电话：[请自行填写]统一社会信用代码：[请自行填写]（以上甲方和乙方单独称为“一方”，合称为“双方”）二、租赁标的2.1冷库位置与范围甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于[详细地址]的冷库（以下简称“租赁冷库”）中的第[具体区域/隔间编号，如A区、B库等]部分出租给乙方使用。租赁冷库的实际使用面积约为[面积单位]平方米，实际容积约为[容积单位]立方米。具体范围及boundaries以双方共同确认的平面图（如有）及实际交付状态为准。2.2冷库用途乙方租赁该冷库仅用于[明确约定用途，例如：储存冷冻食品、冷藏药品等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁冷库的用途，也不得将冷库用于储存国家法律法规禁止的物品、危险品、放射性物质、易腐蚀且可能对冷库设施造成损害或对其他存货造成污染的物品，以及未经甲方书面认可的特殊物品。2.3冷库温度及技术参数甲方保证租赁冷库在正常运行条件下，能够达到并维持以下温度标准：*设定温度范围：[例如：-18℃至-22℃或2℃至8℃]*温度波动范围：在设定温度基础上，允许上下浮动不超过[例如：±2℃]（具体温度要求可根据实际情况详细约定，如分区域不同温度等）2.4配套设施设备甲方同意将租赁冷库内现有的[例如：制冷设备、保温设施、照明系统、货架（如有）、进出货平台、相关电力供应设施等]（以下统称“配套设施设备”）一并提供给乙方使用。双方可另附《冷库设施设备清单》作为本合同附件，明确设施设备的名称、型号、数量、状况等。三、租赁期限3.1本合同租赁期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。3.2租赁期限届满前[例如：两个月]，如乙方需继续承租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。3.3若乙方未在上述期限内提出续租请求，或双方未能就续租条件达成一致，则本合同到期自动终止，乙方应在租赁期满当日将租赁冷库及配套设施设备按本合同约定条件返还给甲方。四、租金及支付方式4.1租金标准本合同项下冷库租金按[例如：每月/每平方米/每立方米]计算，每月/季/年租金为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。（可根据实际情况约定租金是否包含管理费、制冷费等，或另行约定各项费用）4.2租金支付4.2.1租金支付周期为[例如：月付/季付/年付]。首期租金应于本合同签订之日起[例如：五个工作日]内支付给甲方。4.2.2后续每期租金，乙方应于本期到期前[例如：十个工作日]支付给甲方。4.2.3甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方账户名称]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]4.2.4乙方支付租金时，应同时向甲方提供付款凭证。甲方在收到租金后[例如：五个工作日]内，应向乙方开具符合税务规定的[例如：增值税专用发票/普通发票]。4.3履约保证金（押金）4.3.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[例如：五个工作日]内向甲方支付履约保证金，金额为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。4.3.2租赁期满或合同提前终止，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[例如：三十个工作日]内将履约保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。五、其他费用5.1租赁期内，因使用租赁冷库所发生的[例如：水费、电费、燃气费（如有）、物业管理费（如有）、冷库设备日常维护保养费（可约定范围）、除甲方责任外的维修费用等]由乙方承担，并按相关部门或甲方要求的方式和时间自行缴纳/支付给甲方。5.2上述费用的具体收费标准及支付方式，由双方根据实际情况另行协商确定或按相关规定执行。甲方有权根据政府部门或能源供应单位的价格调整而相应调整上述费用，调整前应提前[例如：七个工作日]书面通知乙方。六、双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1权利：（1）有权按照本合同约定收取租金及其他应付费用。（2）有权对乙方使用租赁冷库及配套设施设备的情况进行必要的检查和监督，但应提前通知乙方，不得影响乙方的正常经营活动。（3）租赁期满或合同解除后，有权收回租赁冷库及配套设施设备。（4）在乙方违反本合同约定，经甲方书面催告后仍未纠正的情况下，有权依据本合同约定采取包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等措施。6.1.2义务：（1）保证其为租赁冷库的合法权利人或有权出租人，并保证租赁冷库及配套设施设备不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常、安全使用。（2）负责租赁冷库主体结构、主要制冷系统及核心配套设施设备的正常维护、保养和大修，确保其在租赁期内符合约定的使用条件和温度标准。（日常小修、易耗件更换等责任可另行约定）（3）除本合同另有约定或法律规定外，不得擅自干涉乙方在租赁期内对租赁冷库的正常使用。（4）负责协调提供租赁冷库正常运行所需的水、电等基础能源供应（费用承担方式按本合同第五条约定）。（5）如因甲方原因导致租赁冷库无法正常使用或温度不达标，影响乙方货物储存的，甲方应承担相应的违约责任。6.2乙方的权利与义务6.2.1权利：（1）有权在本合同约定的期限内，按照约定用途使用租赁冷库及配套设施设备。（2）有权要求甲方保证租赁冷库及配套设施设备符合约定的使用条件和温度标准。（3）对甲方提出的不合理要求或影响乙方正常使用的行为，有权提出异议并要求甲方纠正。6.2.2义务：（1）应按时足额向甲方支付租金及其他应付费用。（2）应严格按照本合同约定的用途使用租赁冷库，不得擅自改变用途或储存禁存物品。如确需变更用途，应提前书面征得甲方同意。（3）应妥善保管和合理使用租赁冷库及配套设施设备，因乙方使用不当或过错造成冷库主体结构损坏或配套设施设备故障、损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（4）应遵守甲方关于冷库管理的各项规章制度（如有，可作为附件），配合甲方的正常安全检查和管理工作。（5）负责租赁冷库内部的日常清洁卫生，确保符合食品卫生或相关行业管理要求。（6）对其存储在冷库内的货物自行负责，建议乙方购买相关货物保险（如货物一切险等）。因乙方货物自身原因（如过期、变质、包装不当等）造成的损失，由乙方自行承担。（7）未经甲方书面同意，不得擅自对租赁冷库进行装修、改建、增设他物或改变其结构。如需进行必要的内部布置调整，应事先书面征得甲方同意。（8）租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁冷库部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押给第三方。（9）租赁期满或合同解除后，应在规定期限内将租赁冷库及配套设施设备（正常损耗除外）恢复原状或在双方协商一致的状态下返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。七、冷库的使用与维护7.1乙方在接收租赁冷库时，应仔细检查冷库状况、温度是否符合约定、配套设施设备是否完好，并签署《冷库交付验收单》。如有异议，应在接收时立即提出，否则视为甲方交付的冷库及设施设备符合合同约定。7.2甲方应建立完善的冷库运行管理制度和应急预案，确保制冷系统稳定运行。如因突发故障导致冷库温度异常，甲方应立即组织抢修，并及时通知乙方，尽可能减少乙方损失。7.3乙方在使用过程中，如发现冷库温度异常或配套设施设备出现故障，应立即通知甲方。甲方应在接到通知后[例如：X小时内]派员进行检查和处理。7.4关于冷库的日常维护、维修责任及费用承担，双方可作更详细约定：（1）甲方负责：[例如：制冷主机的大修、冷凝器的清洗、保温层的修复等]（2）乙方负责：[例如：库内照明灯具的更换、因乙方操作不当造成的小故障维修、货架的日常维护等]7.5因不可抗力（如停电、停水超过[例如：X小时]且非甲方原因导致）或第三方原因导致冷库无法正常运行或温度不达标，甲方应尽力协助，但甲方不承担由此造成的直接损失，法律另有规定的除外。八、保险8.1甲方应为租赁冷库的主体结构及主要配套设施设备购买财产保险，保险费用由甲方承担。8.2乙方应为其存储在租赁冷库内的货物购买足额的货物运输险、仓储险或一切险等相关保险，并将保险单复印件交甲方备案。保险费用由乙方承担。如因乙方未购买保险或保险不足导致货物损失，由乙方自行承担。8.3双方可根据实际情况，约定其他必要的保险种类。九、保密条款9.1任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获知的另一方的商业秘密（包括但不限于客户信息、财务数据、经营策略、技术信息等）及本合同内容，均负有保密义务。9.2除非法律规定或双方另有约定，未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。本保密义务在本合同终止后[例如：三年]内持续有效。十、违约责任10.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付符合约定条件的租赁冷库给乙方使用，每逾期一日，则应按月租金的[例如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：十五日]，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）因甲方原因（如设备故障未及时修复、维护不当等）导致租赁冷库温度长期或严重偏离约定标准，经乙方书面催告后[例如：24小时]内仍未改善，给乙方货物造成损失的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任（具体损失需有合法依据）。（3）甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后仍未纠正的，应承担由此给乙方造成的实际损失。10.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[例如：千分之五]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[例如：十五日]的，甲方有权解除合同，收回租赁冷库，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的履约保证金不予退还。（2）乙方擅自改变租赁用途、擅自转租、或储存禁存物品的，甲方有权立即解除合同，收回租赁冷库，乙方已支付的履约保证金不予退还，并应赔偿由此给甲方造成的损失。（3）因乙方过错或不当使用导致租赁冷库或配套设施设备损坏的，乙方应负责维修或照价赔偿。（4）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还租赁冷库的，每逾期一日，应按本合同约定日租金的[例如：两倍]向甲方支付占用费，并承担由此产生的一切费用和风险。（5）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后仍未纠正的，应承担由此给甲方造成的实际损失。10.3本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方的差额部分。十一、不可抗力11.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。11.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。十二、争议解决12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向[例如：租赁冷库所在地]人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均有权将争议提交[仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）十三、通知与送达13.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的双方地址、联系方式进行送达。13.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[例如：七个工作日]书面通知对方。未及时通知导致未能收到相关文件或通知的，责任由该方自行承担。13.3邮寄送达的，以邮件寄出后[例如：国内快递三天，国际快递七天]视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。十四、其他14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有《冷库设施设备清单》、《冷库交付验收单》、《冷库管理规章制度》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同的任何修改、变更，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。14.4本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份