城镇住房租赁合同签订范例

城镇住房租赁合同签订范例在现代城镇生活中，住房租赁是非常普遍的现象。一份规范、严谨的租赁合同，是保障出租方与承租方双方合法权益、明确双方权利义务、避免日后产生不必要纠纷的重要法律文件。本文提供一份城镇住房租赁合同的签订范例，供大家在实际操作中参考。请注意，本文所提供的合同范例仅为通用模板，具体条款仍需根据租赁双方的实际情况进行协商和调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见。城镇住房租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名：________________________身份证号码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条租赁房屋基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋建筑面积约为________________________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。3.该房屋户型为：_______室_______厅_______卫_______厨。4.该房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证（证号：________________）/□购房合同（编号：________________）/□其他：________________，甲方承诺对该房屋享有合法出租权。5.该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条租赁用途1.该房屋用途为：□居住/□办公/□其他：________________。乙方承诺，租赁该房屋仅作为________________用途。2.乙方不得利用该房屋从事任何违法违规活动，不得损害公共利益。如违反，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第三条租赁期限1.租赁期限共计_______年_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前_______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币________________元（大写：________________整）。2.租金支付方式：□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他：________________。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起_______日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前_______日内支付给甲方。4.甲方收款账户信息（若适用）：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________5.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的_______%向甲方支付滞纳金。逾期超过_______日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第五条房屋租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为人民币________________元（大写：________________整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在_______日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第六条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由_______方承担。上述费用乙方应按相关规定按时支付。第七条房屋的交付与返还1.甲方应于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及保证金后_______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________后视为交付完成。2.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：_______）。第八条房屋修缮与使用1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第九条转租、转让和交换1.除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。2.如果同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定。转租合同应向甲方备案。3.转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第十条合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本合同。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3.乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计_______个月以上。4.租赁期满合同自然终止。5.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十一条违约责任1.租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_______%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的_______%向乙方加收滞纳金。2.甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金_______倍的违约金。3.乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，应支付_______元违约金。第十二条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十三条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第_______种方式解决：1.提交________________仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。3.本合同一式_______份，甲、乙双方各执_______份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。附件：1.《房屋附属设施、设备清单》（经双方确认签字）2.甲方身份证明复印件（或营业执照复印件加盖公章）3.房屋权属证明复印件4.乙方身份证明复印件（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：________________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）签字：________________________日期：_______年_______月_______日---签订合同注意事项为了帮助您更好地理解和使用上述合同范例，以下是一些签订租赁合同时需要特别注意的事项：1.出租方主体资格核实：务必核实房东是否为房屋的合法权利人，要求查看房产证原件及房东身份证原件，并留存复印件。如果是转租，需确认原房东是否同意转租，并要求查看相关书面证明。2.房屋实际状况确认：在签订合同前，务必亲自到房屋现场查看，核对房屋地址、面积、户型是否与描述一致。检查房屋结构、装修、设施设备（如家电、家具）的完好程度，水、电、燃气等是否能正常使用。所有物品应详细列入《房屋附属设施、设备清单》，并注明品牌、型号、数量及完好状态，最好能拍照或录像留存证据。3.明确各项费用：除租金和押金外，要明确租赁期内各项杂费（水、电、气、物业、网络等）的承担方及支付方式、支付标准。了解小区的收费标准，避免后续产生争议。4.租金支付方式与期限：明确租金的支付周期、支付日期、支付方式（现金、转账等）。如果是转账，务必确认收款账户是房东本人账户。对于“押一付三”、“押二付一”等常见方式，要在合同中写清楚。5.押金（保证金）条款：明确押金的金额、退还条件和退还时间。了解哪些情况可能导致押金被扣除，以及扣除的标准。6.租赁期限与续租：明确租赁起止日期。续租条款要清晰，包括提前通知的时间、是否有优先承租权等。7.房屋修缮责任：明确房屋及其附属设施的自然损耗由谁负责维修，因乙方使用不当造成损坏由谁负责。对于非人为损坏的维修，甲方应在多长时间内负责修复。8.转租与转让：未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租。如果乙方确有转租需求，应事先与甲方协商并在合同中明确约定。9.违约责任：仔细阅读违约责任条款，了解双方在何种情况下构成违约，以及违约应承担的责任（如支付违约金、赔偿损失等）。违约金的比例要合理。10.合同变更与解除：了解在什么情况下可以变更或解除合同，以及相应的程序和责任。11.留存文件：签订合同时，双方都应出示有效身份证件，并互相留存复印件。合同签订后，双方应各执一份原件。所有款项支付都应要