简单的房屋买卖协议书

简单的房屋买卖协议书一、协议双方当事人（一）甲方（卖方）：姓名：[卖方姓名]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]（二）乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]二、交易房屋基本情况（一）房屋坐落：[房屋具体地址，需详细至门牌号]。（二）房屋权属状况：1.该房屋为甲方合法拥有（或有权处分）的房产，房屋所有权证号为：[房屋所有权证号]（如尚未取得房产证，可注明“尚未取得，预计取得时间：[日期]”或根据实际情况填写购房合同编号等）。2.房屋性质：□商品房□经济适用房□房改房□其他[请注明]。3.该房屋建筑面积约为：[建筑面积数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）；套内建筑面积约为：[套内建筑面积数字]平方米。（三）房屋权利限制情况：1.甲方保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议等任何权利限制情况（除本协议已明确披露的）。2.（如存在抵押等情况，需详细说明：该房屋目前[有/无]抵押，抵押权人为[抵押权人名称]，抵押金额为[金额]，预计解押日期为[日期]。）三、房屋成交价格及支付方式（一）房屋成交总价：人民币[阿拉伯数字]元（大写：人民币[中文大写数字]整）。此价格为甲方净得价，不包含本次交易产生的各项税费。（二）付款方式：1.定金（可选）：乙方应于本协议签订之日起[数字]日内向甲方支付定金人民币[阿拉伯数字]元（大写：人民币[中文大写数字]整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。2.首付款：乙方应于[具体日期或条件，如：甲方取得不动产权证并通知乙方后X日内/双方办理网签备案手续当日]向甲方支付购房款（含已支付定金）人民币[阿拉伯数字]元（大写：人民币[中文大写数字]整）。3.余款：*（方式一：一次性付款）剩余购房款人民币[阿拉伯数字]元（大写：人民币[中文大写数字]整），乙方应于[具体日期或条件，如：双方办理房屋交付手续当日/房屋过户手续办理完毕之日]一次性支付给甲方。*（方式二：银行按揭贷款）乙方应于[具体日期]前向银行提交按揭贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应于银行贷款审批结果出具后[数字]日内以现金方式补足差额。银行发放的贷款应直接支付至甲方指定的银行账户。（三）甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]户名：[账户名]账号：[银行账号]四、房屋交付（一）交付时间：甲方应于[具体日期或条件，如：收到乙方全部购房款（除银行贷款部分，若有）后X日内/房屋过户登记至乙方名下之日起X日内]将该房屋按约定条件交付给乙方。（二）交付标准：甲方交付房屋时，应保证房屋现状与本协议约定相符，附属设施、设备[保持现状/或约定清单]，水、电、燃气、暖气、物业管理等费用均已结清至[具体日期]，并将房屋钥匙、[门禁卡、水电气卡等]交付给乙方。（三）费用承担：房屋交付前所产生的水、电、燃气、暖气、物业费、有线电视费、网络费等一切费用由甲方承担；房屋交付后所产生的上述费用由乙方承担。五、税费承担本次房屋买卖所涉及的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费、登记费等），按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：1.甲方承担：[列出甲方承担的税费种类，如：个人所得税、增值税及附加等]。2.乙方承担：[列出乙方承担的税费种类，如：契税、印花税、登记费等]。3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。六、产权过户（一）过户时间：双方应于[具体日期或条件，如：乙方支付首付款后X日内/银行贷款审批通过后X日内]共同到房屋所在地的不动产登记中心办理房屋产权过户及相关手续。（二）甲方义务：甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的相关资料（如身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证等），并签署相关文件。（三）乙方义务：乙方应积极配合提供办理过户所需的相关资料，并按时支付相关税费。七、双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。2.按照本协议约定交付房屋并配合办理产权过户手续。3.收取乙方支付的购房款。（二）乙方权利与义务：1.按照本协议约定按时足额支付购房款。2.按照本协议约定接收房屋并配合办理产权过户手续。3.有权对房屋状况进行核实。八、违约责任（一）甲方违约责任：1.若甲方未能按本协议约定的时间交付房屋或配合办理过户手续，每逾期一日，应按房屋成交总价的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此造成的实际损失。2.若甲方隐瞒房屋存在抵押、查封、产权争议等重大权利瑕疵，或提供虚假信息，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。（二）乙方违约责任：1.若乙方未能按本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，乙方并应赔偿甲方因此造成的实际损失。2.若乙方无正当理由单方解除本协议，甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权将房屋另行出售。九、不可抗力因不可抗力（如地震、战争等）导致本协议无法继续履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本协议，由此造成的损失，双方互不承担责任。十、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有，如房屋设施清单、物业交割清单等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记中心备案一份，如需要]，具有同等法律效力，自双方签字（捺印）之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日重要提示：1.本协议为范