土地管理基础与法规：土地管理基础知识试题预测

土地管理基础与法规：土地管理基础知识试题预测

1、单选市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（）,

将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，

并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因

素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。

A.类似原则

B.相关原则

C.等同原则

D.替代原则

正确答案：0

2、单选某房屋重置价为100万元，成新度70弟，现用于出租，年租金收入和

总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6临建筑物还原率8%,土地年纯

收益为（）

A.8万元元

B.2.4万元

C.3.8万元

D.3.1万元

正确答案：B

3、判断题《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行

政区域内耕地占补平衡的考核工作。（）

正确答案：错

参考解苏：《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方国土资源管理部门

负责木行政区域内耕地占补平衡的考核工作

4、单选国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房

价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建

设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须

达到开发建设总面积的0以上。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

正确答案：C

参考解苏：国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住

房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建

设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须

达到开发建设总面积的70%以上。

5、判断题由于房屋与土地一般不能分割，所以我国的房地产市场实际上是房

屋和土地所有权的买卖、租赁以及与此相关的交易活动的总和。（）

正确答案：错

6、多选土地估价的基本原则有()。

A.替代原则

B.最有效使用原则

C.预期收益原则

D.房地合一原则

正确答案：A,B,C

7、判断题国务院决定从2004年起将部分上地出让金用丁农业上地产发。()

正确答案：对

参考解析：国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。

8、单选对于违反出让金最低价规定而达成出让行为的，以下说法不正确的是

()

A.出让行为无效

B.对当事人进行查处

C.有效，但下不为例

D.严格按国家规定执行

正确答案：C

9、单选A省B县2005年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照

规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费()万元。

A.30

B.40

C.60

D.70

正确答案：D

参考解析：国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，30%上缴国家中央

财政，70%留给有关地方人民政府。100万元X70%=70万元。

10、多选根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，这个剩余部分

产生的原因是()

A.土地的用途

B.土地的性质

C.生活必需品所特有的性质

D.肥沃土地的相对稀少性

正确答案：B,C,D

11、单选土地利用总体规划与城市规划的关系正确的是()。

A、土地利用总体规划服从于城市规划考试用书

B、城市规划是土地利用总体规划的一个专项规划

C、从内容、方法和成果上看，土地利用总体规划与城市规划同属一个体系

D、土地利用总体规划的范围比城市规划范围大

正确答案：D

12、单选国务院证券监督管理机构或者国务院授权的部门对证券发行的申请

应当自受理证券发行申请文件之日起()个月内作出决定。

A.6

B.3

C.9

D.12

正确答案：B

13、多选土地是地球表面的陆地部分，包括()。

A.大陆

B.海洋滩涂

C.内陆水域

D.岛屿

正确答案：A,B,C,D

14、单选()是土地的最终所有者和管理者。

A.开发商

B.政府

C.占地企业

D.群众

正确答案：B

15、多选在道路通达度作用分值计算时，划分道路类型的依据一般可采用

()

A.道路的长度

B.道路的宽度

C.道路上车道数的相对多寡

D.道路

正确答案：B,C,D

16、单选根据保护文物的实际需要，经省、自治区、直辖市人民政府批准，

可以在文物保护单位的周围划出一定的()。

A、保护区

B、发掘区

C、经济发展区

D、建设控制地带

正确答案：D

参考解析：保护区、发掘区、经济发展区对文物不仅没有起到保护作用，而且

可能造成的对文物的破坏是相当严重的。

17、判断题通过土地复垦恢复的土地只能作为农用地

正确答案：错

18、单选在分析土地价值时，可以把土地区分为土地物质和土地()两个范

畴。

A.资本

B.资金

C.资产

D.权利

正确答案：A

19、单选不同的上地所有制，最终也是由()状况所决定的。

A.社会制度

B.土地所有者

C.土地使用者

D.生产力

正确答案：D

参考解加：不同的土地所有制，最终也是由生产力状况所决定的。

20、多选城镇基准地价的特点包括全域性.平均性以及()

A.分用途

B.分等级

C.有限期

D.时效性

正确答案：A,C,D

21、判断题土地管理的本质是对土地资源的行政管理。()

正确答案：对

参考解析：土地管理的木质是对土地资源的行政管理。

22、判断题股票发行是股份发行的表现形式。()

正确答案：对

23、单选2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂

房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别

由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时

应做出的正确判断是()。

A.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案

后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价

B.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建

设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价

C.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价二容积率1.2条件下的市场价格

一容积率0.9条件下的市场价格

D.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价二容积率1.2条件下的市场价格

一容积率0.9条件下的原出让价格

正确答案：B

24、单选通过证券交易所的证券交易，投资者持有一个上市公司已发行的股

份的()时，继续进行收购的，应当依法向该上市公司所有股东发出收购要求。

A.15%

B.20%

C.30%

D.40%

正确答案：C

25、多选在设计统计指标体系时，遵循的主要原则有()o

A.科学性原则

B.敏感性原则

C.统一性原则

D.全面性原则

正确答案：A,B,C,D

26、单选某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村

集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公

顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B.该耕地的土地补偿费最少为60万元

C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

正确答案：D

27、单注甲出资12万元，乙出资15万元共同购置了二层别墅一幢，并约定

双方轮流居住。甲居住期间因连降暴雨，别墅倒塌，砸伤丙.丙的损失应由0

负责。

A.甲、乙二人对丙负连带赔偿责任

B.甲、乙二人分别对丙负赔偿责任

C.甲对丙负赔偿责任

D.甲、乙按出资比例对丙负赔偿责任

正确答案：A

参考解析：《民法通则》第一百二十六条规定：〃建筑物或者其他设施以及建筑

物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或

管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。

28、单选中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争

议，且涉及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该

争议应由()调查处理。

A.C县人民政府国土资源行政主管部门

B.B市国土资源行政主管部门

C.A省国土资源行政主管部门

D.国土资源部

正确答案：C

29、单选地价体系的主要成分是()o

A.交易底价和标定地价

B.交易底价和成交价格

C.交易底价和交易评估价

D.基准地价和标定地价

正确答案：A

30、单通股票或者故事债券上市交易的公司，应当在每一会计年度的上半年

结束之日起()个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交中期报

告。

A.1

B.2

C.3

D.4

止确答案：B

31、单选土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了()o

A.《土地估价师资格考试管理办法》

B.《中国土地估价师协会章程》

C.《注册土地估价师自律守则》

D.《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》正确答案：C

32、多选对城镇间土地价格共同产生影响的因素是()。

A.利率

B.土地制度

C.城市规划

D.人口

正确答案：A,B

33、多选要按照法律规定的征地用途和目的，将是否按照同地同价原则，及

时足额对农村集体组织和农民予以合理补偿，将是否解决好O等，作为认定

征地行为合法性的重要依据。

A.被征地农民就业

B.住房

C.社会保障

D.组织保障

E.财政支持

正确答案：A,B,C

参考解析：要按照法律规定的征地用途和目的，将是否按照同地同价原则，及

时足额对农村集体组织和农民予以合理补偿，将是否解决好被征地农民就业、

住房和社会保障等，作为认定征地行为合法性的重要依据。

34、判断题一般来看，随着楼层数的增加，地价分配呈递增趋势，当趋于某

一临界值后，地价分配呈递减趋势。

正确答案：错

35、单选根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的

耕地，()。

A.不划入基本农田保护区

B.有选择地划入基本农田保护区

C.全部划入基本农田保护区

D.优先划入基本农田保护区

正确答案：A

参考解苏：《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村

庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区；需要退耕还

林、还牧、还湖的耕地，不应当划入基本农田保护区。

36、单选A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过

20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据

《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定0。

A.政府收回该土地为国有

B.应视为B农民集体组织所有

C.应视为A农民集体组织所有

D.应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有

正确答案：C

参考解析：农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为

现使用者所有。

37、多选下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是()。

A.地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正

法、剩余法等

B.监测点地价应根据市场变化定期评估

C.利用地价监测成果可实现对基准地价的更新

D.地价监测以年为固定监测周期

E.地价监测主要工作成果是基准地价更新数据

正确答案：B,C

38、单选2006年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的

土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主

管部门最迟应在0以前提出调查处理意见。

A.2006年12月1日

B.2006年12月10日

C.2006年12月15日

D.2006年12月31日

正确答案：A

参考解析：国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提

出调查处理意见。

39、单选资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是()

A.直接法

B.市场调整法

C.成本法

D.外推法

正确答案：B

40、单选持有一个股份有限公司已发行的股份5%的股东，应当在其持股数额

达到该比例之日起()日内向该公司报告。

A.3

B.5

C.10

D.15

正确答案：A

41、多选设立综合类证券公司，必须具备以下条件()。

A.注册资本最低限额为人民币5000万元

B.注册资本最低限额为人民币5亿元

C.有固定的经营场所和合格的交易设施

D.主要管理人员和业务人员必须具油证券从业资格

正确答案：B,C,D

42、单选城市用电负荷分为第一产业用电、第二产业用电、第三产业用电和

()等四类。

A、城市用地用电负荷

B、城市建筑用电负荷

C、城市居民生活用电

D、城市公共设施用电

正确答案：C

参考解析：城市用地用电负荷属于第二产业用电负荷，城市建筑用电属于第二

产业用电，公共设施用电、服务行业等用电为第三产业用电。

43、单选经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积

率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按()公式

测算。

A.原使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格

B.新使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格

C.新使用条件下出让土地使用权原市场价格-划拨土地使用权原市场价格

D.新使用条件下出让土地使用权现时市场价格X30%

正确答案：B

44、判断题从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质是生产力。

0

正确答案：对

45、判断题如果是发起设立的股份有限公司，全体发起人必须认领公司第一

次发行股份总额的全部，并按照所认领的股份缴纳股款。()

正确答案：对

46、单选安置补助费是()。

A.为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项

B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项

C.为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项

D.为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的

款项

正确答案：0

参考解析：安置补助费是指国家征地时，为安置被征地单位因征地而失去土地

的农业人口的生产、生活而向其支付的款项。

47、单选《土地登记规则(修正)》规定，申请土地使用权、所有权变更登记

时，申请者应当依照规定申报地价;未申报地价的，按宗地()进行登记。

A.基准地价

B.标定地价

C.重置价格

D.市场价格

正确答案：B

参考解析：申请土地使用权、所有权变更登记时，申请者应当依照规定申报地

价;未申报地价的，按宗地标定地价进行登记。

48、多选根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总

体规划的主要依据有()。

A.国民经济和社会发展规划

B.国土整治和资源环境保护要求

C.土地供给能力及各项建设对土地的要求

D.上一级土地利用总体规划

正确答案：A,B,C,D

参考解析：《中华人民共和国土地管理法》第十七条规定“各级人民政府应当

依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源保护要求、土地供给能力以及

各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划”。

49、单选市、县人民政府土地行政主管部门对符合条件的建设用地申请应在

收到申请书之日起()内拟订农用地转用等方案，编制建设项目用地呈报说明

书。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

正确答案：D

50、多选梯形宗地进行加价或减价补正时，应考虑()o

A.上下平行两边长短的比例

B.上下平行两边长短边的位置

C.所处区域

D.利用价值

正确答案：A,B

51、单选出让底价应根据()兼顾当前利益与长远利用综合确定。

A.基准地价

B.标定地价

C.基准地价或标定地价

D.已有成交地价

正确答案：C

52、单选用建筑物每年末价格乘以同一折旧率以求得每年折旧额的方法是

()O

A.新旧程度折旧法

B.平均年限折旧法

C.年数合计法

D.定率折旧法

正确答案：D

53、单选土地增值收益的正确计算公式为()。

A.土地增值收益二［土地取得费+土地开发费+税费+利润］X增值回报率

B.土地增值收益二［土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息］X土地增值收益率

C.土地增值收益二［土地取得费+土地开发费+税费］X土地增值收益率

D.土地增值收益式土地取得费+土地开发费+税费+利息］义投资回报率

正确答案：B

54、单选1979—1985年，这一阶段进行了第()次全国范围内的土壤普查。

AL

B.二

C.三

D四

正确答案：B

参考解苏：1979—1985年，这一阶段进行了第二次全国范围内的土壤普查。

55、单选在征地或拆迁中，土地取得费用依据()而定。

A.未来土地收益

B.新用途下的土地收益

C.原来用途下的土地收益

D.土地预期收益

正确答案：c

56、判断题内幕信息是指在证券交易活动中，涉及公司的经营、财务或对该

公司证券的市场价格有重大影响的信息。()

正确答案：错

57、多选上市公司收购可以采取收购的方式包括0。

A.要约收购

B.招标收购

C.协议收购

D.竞价收购

正确答案：A,C

58、单选社会主义按劳分配制度是对资本主义按资分配的否定，它的实现体

现了()。

A.劳动者的共同富裕

B.生产的社会化

C.社会成员对生产资料的占有

D.市场经济的优越性

正确答案：C

59、单选市场经济就其属性来说，是一种()。

A.基本经济制度

B.经济运行方式

C.资本组织形式

D.生产经营方式

正确答案：B

60、单选()可快速评估出多宗土地的价格。

A.收益还原法

B.剩余法

C.成本逼近法

D.路线价法

正确答案：D

61、判断题一般情况下，工业用地开发利润率要比住宅用地的利润率低。

正确答案：对

62、多通按照民事法律关系的复杂程度，可以将民事法律关系分为()o

A.财产法律关系

B.复合民事法律关系

C.人身法律关系

D.单一民事法律关系

E.所有权法律关系

正确答案：B,D

63、多选下列概算定额中，属于建筑工程概算定额的是()。

A.土建工程概算定额

B.水暖通风工程概算定额

C.电气照明工程概算定额

D.机械设备及安装工程概算定额

正确答案：A,B,C

64、判断题路线价是标准宗地的宗地总价。

正确答案：错

65、单选某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公

司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意

在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋

拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是()。

A.补偿价格二工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格

B.补偿价格二工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格

C.补偿价格二商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格

D.补偿价格工商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

正确答案：B

66、判断题土地作为一种生产要素，〃只要处理得当，土地就会不断改良〃，

农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。表明土

地具有土地功能的永久性。

正确答案：对

67、单选农民集体所有的土地，由。登记造册，核发证书，确认所有权。

A.乡政府

B.县级人民政府

C.省级政府国土资源厅

D.国土资源部

正确答案：B

参考解析：《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土

地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

68、判断题技术市场不同于一般的商品市场，它具有自己的经营方式和流通

过程。()

正确答案：对

69、判断题在现代市场经济中，随着市场机制作用的日益加强，国家对市场

竞争的干预和调控相应的日益减弱。()

正确答案：错

70、单选建筑物与其所处的附近环境不协调而产生的价值降低属于建筑物的

()

A.物理折旧

B.功能折旧

C.实体折旧

D.经济折旧

正确答案：D

71、多选我国地价体系的作用有()o

A.公示作用

B.引导作用

C.调控作用

D.参考作用

正确答案：A,B,C,D

72、单选某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10%,则该地块50

年使用权价格为()元。

A.9910

B.10000

C.10100

D.19403

正确答案：A

73、多选下列选项中，()属于加速折旧的方法。

A.新旧程度折旧法

B.平均年限折旧法

C.定率折旧法

D.年数合计法

正确答案：C,D

74、单选区域因素不指土地所在地区的()条件。

A.自然

B.人文

C.社会

D.经济

正确答案：B

75、多选我国实行市场经济有着历史的必然性，主要表现在()。

A.中国有实行市场经济的基础

B.市场经济能使社会主义经济产生新的活力

C.十一届三中全会后的中央领导层作出逐步由计划经济向市场经济转变的科学

决策

D.计划经济已暴露自身难以克服的弊端

正确答案：A,B,D

76、单选()必须对其开发的房地产项目承担质量责任。

A.房地产开发企业

B.施工单位

C.材料供应商

D.设计单位

正确答案：A

参考解析：房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。

77、单选某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万

元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%,则该

承租土地使用权价格为()万元。

A.14

B.29

C.33

D.17

正确答案：A

78、单选市区一工厂由于产业结构调整欲与外商合建写字楼，利用市场比较

进行土地资产评估时，下列中()为最佳比较案例。

A.周围写字楼的售价

B.周围住宅用地地价

C.周围工厂用地的地价

D.周围商品房售价

正确答案：A

79、判断题面状因素的功能分是指面状因素对各区域产生的影响

正确答案：错

80、单选征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案()起3个月内全部支

付。

A.实施之日

B.公告之日

C.拟订之日

D.批准之日

正确答案：D

81、判断题土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土

地。()

正确答案：对

82、单选土地管理的基本原则中不包括()o

A.整体原则

B.公开原则

C.责任原则

D.法制原则

正确答案：B

83、多选土地估价项目委托合同的内容一般包括（）。

A.估价方法选择

B.估价服务费及支付方式

C.估价程序

D.估价对象

E.估价目的

正确答案：B,C,E

84、单选或具,市场流动性的建筑物估价的方法要（）不具备市场流动性的

建筑物估价方法。

A.少于

B.多于

C.等于

D.不确定

正确答案：B

85、多选统计表一般应当包括（）

A.表名（总标题）

B.横栏标题（主词栏）

C.纵栏标题（宾词栏）.

D.指标数值

正确答案：A,B,C,D

86、单选某宗地估价用了3种估价方法，其评估结果为1200元/m2、1080元

/招、960元/iB,经分析可确定各自权重为0.4、0.1、0.5,则采用加权平均

法确定其评估结果为（）元/疗。

A.980

B.1068

C.1020

D.1040

正确答案：B

87、判断题证券公司办理经纪业务，可接受客户的全权委托而决定证券买

卖、种类选择及数量、买卖价格。（）

正确答案：错

88、单选某城市地价指数为1998年100、1999年H0、2000年125、2001年

140、2002年180,若该市某宗地1999年1月1日地价为1000元/平方米，那

么2002年1月1日的地价为()元/平方米。

A.1800

B.1286

C.1636

D.1440

正确答案：D

89、多选下列计算正确的有()o

A.〃算利润时，以利息的1/2为计算基数

B.计算土地取得费的利息时，计算期为整个开发期

C.计算利润时，利息不作为计算基数

D.计算利息时，利润作为计算基数之一

正确答案：B,C

90、多选关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是()o

A.样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正，以及交易

情况、开发程度和权利修正

B.同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验

C.基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验

D.定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基

准地价

E.采用基准地块评估法时，首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条

件、市场交易资料及历史地价资料等

正确答案：B,C

91、判断题企业发行债券的总面额不得大于该企业的自有资产净值。0

正确答案：对

92、多选价值规律是市场经济运行的基本规律之一，它的含义包括0。

A.商品所应具有的价值由生产商品的社会必要劳动时间决定

B.商品的使用价值也对价值有影响

C.商品交换以价值为基础进行等价交换

D.没有价值的物品也可以有使用价值

正确答案：A,C

93、多选建筑物折旧可以归类为()等。

A.物理折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧

正确答案：A,B,C

94、单选在市场上，作为商品经营者的企业和个人之间的竞争是()。

A.充分的竞争

B.不充分的竞争

C.充分和不充分的竞争

D.不择手段的竞争

正确答案：C

95、单选建设单位未依法取得()，则不能开工建设。

A.《建设项目选址意见书》

B.《规划设计方案批准书》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》

正确答案：C

96、单选某土地的取得费为5.5万元/亩，开发费为200元/m2,土地开发周

期平均为3年，第一年投资额为总开发费的40临其余在第二、三年平均投入，

贷款年利率为10%,投资回报率为12%,则土地投资的利息为()元/成。

A.46.19

B.56.09

C.60.82

D.68.10

正确答案：C

97、判断题从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地

利用详细规划和开发性土地利用详细规划。()

正确答案：对

参考解苏：从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利

用详细规划和开发性土地利用详细规划。

98、单选城市防洪工程的总体设计，必须在城市总体规划和0的基础上，根

据洪水特性及影响，结合城市自然地理条件、社会经济状况和城市发展的需要

而确定。

A、用地规划

B、流域防洪规划

C、河道规划

D、土地规划

止确答案：B

参考解加：城市防洪工程的总体设计，做好流域防洪规划是绝对必要的，防微

杜渐对防洪是相当重要的，做好土地规划、防治乱建滥挖是好的，但不是必要

条件。

99、判断题土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利。它具体表现

为土地使用人对土地享有使用权、出租权、转让权和抵押权。()

正确答案：对

100、单选按()划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划

和土地利用详细规划。

A.时限不同

B.规划范围大小

C.规划性质

D.规划形式

止确答案：c

参考解加：按规划性质，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规

划和工地利用详细规划。

10K单选饲养的动物造成他人损害是由于受害人的过错造成的，饲养人或管

理人()。

A.承担民事责任

B.承担部分民事责任

C.不承担民事责任

D.按公平责任原则处理

正确答案：C

参考解析：《民法通则》第一百二十七条规定：“饲养的动物造成他人损害

的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任；由于受害人的过错造成损害的，

动物饲养人或者管理人不承担民事责任；由于第三人的过错造成损害的，第三

人应当承担民事责任。

102、单选在城市规划中，过境道路的布置一般采用()形式。

A.斜交和正交

B.切线和环线

C.立体交叉

D.平面交叉

正确答案：B

103、单选征收土地闲置费的最高标准为土地使用权出让金的()o

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

止确答案：人

104、单1新增建设用地的土地有偿使用费专项用于()。

A.土地开发

B.土地复垦

C.耕地开发

D.菜地开发

正确答案：C

105、单选《物权法》规定，物权的种类和内容，由()规定。

A宪法

•

B法律

•

C法规

•

章

门规

D.部

案：B

正确答

规定。

由法律

容，

类和内

权的种

析：物

参考解

方

投资

引导

，是

要手段

让的重

土地出

、指导

观调控

加强宏

（）是

单选

106、

条件。

的必要

定发展

市场稳

证工地

向、保

理

计划管

地出让

A.土

估

价评

B.地

地价

布标定

期公

C.定

记

地登

善土

D.完

案：A

正确答

主。

用途为

门审批

规划部

以土地

地用途

时的土

价评估

基准地

题

判断

107、

案：错

正确答

（）

济。

场经

的市

秩序

的、有

文明

的、

是规范

场经济

现代市

题

判断

108、

案：对

正确答