酒店物业整体转让协议

酒店物业整体转让协议甲方（转让方）：[转让方全称]，统一社会信用代码：[XXX]，住所地：[XXX]，法定代表人：[XXX]乙方（受让方）：[受让方全称]，统一社会信用代码：[XXX]，住所地：[XXX]，法定代表人：[XXX]鉴于甲方合法拥有位于[XX市XX区XX路XX号]的酒店物业（以下简称“标的物业”）的全部产权，现甲方拟将标的物业整体转让给乙方，乙方拟受让该物业，双方经平等自愿协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条标的物业基本情况1.1标的物业位置：XX市XX区XX路XX号，不动产权证号：[XX市不动产权第XXXX号]，土地使用权类型：[出让/划拨（若为划拨需附转让批准文件）]，土地使用年限：[XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日]，房屋建筑面积：[XX平方米]，房屋用途：[商业（酒店）]，共有情况：[单独所有/共有（若共有需附共有人同意转让声明）]。1.2现状确认：甲方保证标的物业无抵押、查封、冻结等权利限制；无拖欠物业费、水电费、燃气费、税费等债务；无租赁、承包关系（若有需附承租人放弃优先购买权声明）；已取得《营业执照》《特种行业许可证》《卫生许可证》《消防验收合格意见书》等全部合法经营证照，且证照均在有效期内。第二条转让价款及支付方式2.1转让总价款：人民币XXXX元（大写：XXXX元整），包含标的物业房屋、土地使用权、全部固定装修、配套设施设备（详见附件1《设施设备清单》）、现有经营证照（除甲方名称相关证照外），不含任何第三方未披露费用。2.2支付节点：2.2.1定金：本协议签订当日，乙方支付甲方定金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），定金自动转为转让价款。2.2.2首付款：本协议签订后[15]日内，乙方支付甲方首付款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；甲方需在收到首付款后[3]日内，将标的物业不动产权证原件交双方共同认可的银行进行资金监管。2.2.3尾款：标的物业产权过户至乙方名下且乙方取得不动产权证当日，乙方支付甲方尾款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。2.3支付要求：所有款项通过银行转账支付，甲方指定收款账户：户名[XXX]，开户行[XXX]，账号[XXX]。第三条产权过户3.1办理责任：甲方需在收到首付款后[20]日内，配合乙方及不动产登记部门完成过户；乙方需在[10]日内提供过户所需全部资料（含身份证明、受让资质证明等）。3.2税费承担：本次转让涉及的税费（增值税、所得税、契税、印花税、土地增值税、过户手续费等），由[甲方承担XX%，乙方承担XX%]；双方需在过户前各自结清应缴税费，凭缴费凭证办理过户。3.3违约处理：若甲方因产权瑕疵导致过户延迟超过[30]日，乙方有权解除协议，甲方双倍返还定金并赔偿乙方实际损失（含律师费、诉讼费）；若乙方未配合过户，每逾期1日按尾款的万分之五支付违约金。第四条标的物业交付4.1交付时间：标的物业过户至乙方名下且乙方取得不动产权证当日。4.2交付标准：4.2.1标的物业及配套设施（附件1所列）保持现状，无损坏、缺失（正常损耗除外）；4.2.2结清交付前全部费用（物业费、水电费、燃气费等），提供缴费凭证；4.2.3移交《特种行业许可证》《卫生许可证》《消防验收合格意见书》等原件，配合乙方办理《营业执照》变更；4.2.4清空物业内所有甲方物品，无任何租户占用。4.3验收确认：双方签署《交付验收确认书》（附件2）后视为交付完成；若不符合标准，甲方需在[7]日内整改，逾期未改的，乙方有权从尾款中扣除维修费用。第五条双方权利义务5.1甲方义务：保证产权清晰无瑕疵；承担交付前标的物业的全部债权债务；不得在协议履行期内再次转让、抵押标的物业。5.2乙方义务：按时支付转让价款；承担交付后标的物业的全部债权债务；不得擅自改变物业用途（如需改变需经审批）。第六条违约责任6.1甲方违约：未按约定交付或过户的，每逾期1日按总价款万分之五支付违约金；逾期超过[30]日，乙方有权解除协议，甲方双倍返还定金并赔偿损失。6.2乙方违约：未按约定付款的，每逾期1日按逾期金额万分之五支付违约金；逾期超过[30]日，甲方有权解除协议，乙方已付定金不予退还。第七条争议解决本协议履行中发生争议，双方先协商；协商不成的，任何一方有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1附件：本协议附件与正文具有同等效力，包括《设施设备清单》《交付验收确认书》《不动产权证复印件》《无权利瑕疵声明》。8.2保密：双方不得泄露协议内容及对方商业秘密，否则承担法律责任。8.3生效：本协议自双方签字盖章之日起生效，一式四份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门、资金监管银行各执一份。