2026年物业管理合作协议协议

2026年物业管理合作协议协议甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，就甲方委托乙方对位于______（详细地址）的物业（以下简称“本物业”）进行管理事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况本协议所指物业为位于______（详细地址）的______（物业名称），物业类型为______（住宅、商业、办公等），总建筑面积______平方米，总户数______户（套）。第二条服务范围乙方根据甲方委托，对本物业提供以下物业管理服务：1.公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于道路、广场、绿化带、公共走廊、楼梯间、电梯厅等区域的日常清扫、垃圾清运、清洁消毒等；2.公共区域绿化养护服务，包括但不限于花草树木的种植、修剪、施肥、病虫害防治、绿化设施维护等；3.公共区域秩序维护服务，包括但不限于门岗值班、车辆停放管理、安全巡逻、监控中心值守、安全防范、突发事件处理等；4.公共设施设备的管理与维护服务，包括但不限于电梯、供水供电系统、照明系统、消防系统、监控系统、排水系统等设施的日常检查、保养、维修（日常维修费用由乙方承担，大修费用按照约定承担）；5.物业档案管理服务，建立、健全并管理物业档案，包括但不限于业主（用户）信息、房屋信息、设备信息、服务记录等；6.物业费及其他相关费用的收缴服务，乙方根据甲方委托，协助甲方收取物业费、停车费、水电费等；7.社区文化活动组织服务，根据甲方委托，协助或组织社区文化活动，提升业主（用户）生活品质；8.其他服务，如家政服务、快递代收、公共区域广告位管理等，具体服务内容根据双方另行协商确定的协议执行。第三条服务期限本协议服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。协议期满前______个月，如双方无书面异议，本协议自动续展______年；或双方可根据本协议约定的续签条款，另行协商签订新的物业管理合作协议。第四条服务费用及支付方式1.物业费标准：物业费按______（建筑面积、套内面积、使用面积等）计算，单价为______元/平方米/月（或按总户数计算，每户每月______元）。物业服务费包含本协议第二条所述的服务内容，但不包含______（例如：个别户室内清洁、房屋修缮等）。2.费用调整机制：本协议签订后______年内，物业费标准保持不变。______年后，物业费标准可根据政府指导价变动、市场物价水平变动（以上两者以上选其一或两者都选）或双方协商一致进行调整。调整幅度不超过上一年度物业费标准的______%，调整应提前______个月书面通知对方，并协商达成一致。3.支付方式：甲方应于每月______日前向乙方支付当月物业费。支付方式为银行转账，乙方账户信息如下：开户名称：______，开户银行：______，银行账号：______。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期物业费总额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权暂停相关服务。4.其他费用：与本物业相关的其他费用，如水电费、燃气费、公共设备设施的大修费用、特约服务等费用，按照以下方式承担：*（1）水电费：由______承担，乙方负责______（例如：代收代缴、提供抄表数据等）；*（2）公共设备设施的大修费用：首次发生时由______承担（例如：甲方、乙方按比例、动用维修基金等），以后发生的由______承担；*（3）特约服务费用：由接受服务的业主（用户）承担，乙方负责收取。第五条双方权利义务1.甲方的权利义务：*(1)监督乙方履行本协议约定的物业管理服务义务，对服务质量提出建议和意见；*(2)按时足额缴纳物业费及其他应由甲方承担的费用；*(3)遵守本物业的管理规约，维护本物业公共秩序和环境卫生；*(4)爱护本物业的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或结构；*(5)配合乙方进行物业管理工作，对乙方工作人员进行必要的协助；*(6)不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，如确需利用的，应经业主大会或业主委员会同意，并依法办理相关手续，所得收益应用于补充物业费或按照业主大会的决定使用。2.乙方的权利义务：*(1)严格按照本协议第二条约定的服务范围和标准提供服务，确保服务质量；*(2)维护本物业公共秩序，保障业主（用户）人身、财产安全；*(3)定期对共用部位、共用设施设备进行巡查、养护和维修，保障其正常运行；*(4)建立完善的物业管理制度，并公示相关服务标准、收费项目及标准、投诉处理流程等；*(5)定期向甲方或业主大会/业主委员会汇报物业管理工作情况，接受监督；*(6)对业主（用户）的投诉和建议，应及时处理并反馈；*(7)妥善保管业主（用户）的个人信息，未经业主（用户）同意，不得泄露或用于其他用途。第六条服务质量标准及考核1.乙方应参照国家、行业及地方有关物业管理服务标准，结合本物业的实际情况，制定详细的服务质量标准，并报甲方备案。2.甲方或业主大会/业主委员会有权对乙方的服务质量进行监督和考核，考核方式包括但不限于定期检查、随机抽查、业主满意度调查等。考核结果作为乙方改进服务、奖惩乙方的重要依据。第七条违约责任1.甲方的违约责任：*(1)甲方无正当理由逾期缴纳物业费的，每逾期一日，应按逾期物业费总额的______%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过本协议总物业费的______%；*(2)甲方违反本协议约定，擅自改变共用部位、共用设施设备用途或结构的，乙方有权制止，并要求甲方恢复原状或赔偿损失；*(3)甲方违反本协议约定，利用共用部位、共用设施设备进行经营性活动的，乙方有权要求其停止侵害，并依法追缴其所得收益，收益不足以弥补乙方损失的，有权要求赔偿损失。2.乙方的违约责任：*(1)乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据情况要求乙方承担违约责任，违约责任形式包括但不限于赔偿损失、支付违约金（例如：按当月应得物业费的______%支付）等；*(2)因乙方原因造成业主（用户）人身、财产损失的，乙方应依法承担赔偿责任；*(3)乙方擅自改变共用部位、共用设施设备用途或结构的，应恢复原状或赔偿损失，并承担相应的违约责任。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向______（人民法院或仲裁委员会）提起诉讼（或申请仲裁）。第九条协议的解除和终止1.协议解除条件：*(1)经双方协商一致，可以解除本协议；*(2)一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后______日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议；*(3)乙方丧失物业管理资质的，本协议自动解除；*(4)本物业所有权发生变更，且新的所有权人要求更换物业服务企业的，本协议自动解除。2.协议终止条件：*(1)本协议约定的服务期限届满，且双方未续签的；*(2)本协议因约定的解除条件出现而被解除的；*(3)因不可抗力导致本协议无法继续履行的。3.解除和终止的程序：*(1)协议解除或终止时，乙方应在______日内完成物业管理工作的移交，包括但不限于物业档案、共用部位、共用设施设备、工作人员等；*(2)双方应就费用结算、遗留问题处理等进行协商，并达成书面协议；*(3)履行完上述义务后，本协议终止。第十条其他条款1.保密条款：双方应对本协议内容以及在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后______年内仍然有效。2.不可抗力条款：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、政府行为等。因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。3.通知条款：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、联系方式，应提前______日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，送达上述地址或联系方式即视为有效送达。4.协议的生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.协议的份数：本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（例如：房产管理部