年三方办公楼装修施工监理合同协议书范本模板

年三方办公楼装修施工监理合同协议书范本模板---【年三方办公楼装修施工监理合同协议书范本模板】合同编号：[自行编制]签订日期：[YYYY年MM月DD日]签订地点：[城市名称]前言鉴于甲方（办公楼业主/使用方）拟对其拥有或使用的办公楼进行装修改造，并已通过招标或其他方式确定乙方（装修施工单位）承担该装修工程的施工任务。为确保该装修工程的施工质量、进度、安全及投资控制符合预期目标，甲方特委托丙方（监理单位）对本装修工程的施工全过程进行独立、公正、专业的监理服务。乙方同意接受丙方的监理。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙、丙三方就本办公楼装修工程的施工监理服务事项协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条合同各方当事人甲方（委托人）：法定代表人/授权代表人：单位地址：联系电话：电子邮箱：乙方（施工单位）：法定代表人/授权代表人：单位地址：联系电话：电子邮箱：资质等级：营业执照注册号：丙方（监理单位）：法定代表人/授权代表人：单位地址：联系电话：电子邮箱：监理资质等级：营业执照注册号：（以下简称“三方”，单独称为“一方”）第二条工程概况1.工程名称：[例如：XX公司XX办公楼X层装修工程年度监理服务]2.工程地点：[详细地址]3.工程规模：建筑面积约[估算数字]平方米，装修层数[数字]层。（本合同为年度框架协议，具体项目规模以当次装修任务书或补充协议为准）4.工程性质：[例如：办公室、会议室、公共区域等，可多选或概括描述]5.主要装修内容：（本合同为年度框架协议，具体装修内容以当次甲方确认的施工图纸及工程量清单为准，通常包括但不限于：]*室内装饰装修工程（墙面、地面、顶棚、门窗等）；*室内给排水及采暖工程；*室内电气工程；*室内通风与空调工程；*消防设施改造工程（如需并符合相关规定）；*弱电智能化系统工程（网络、通讯、安防、会议系统等）；*其他相关工程。6.计划施工周期：（本合同为年度框架协议，具体项目施工周期以当次约定为准）第三条监理服务范围与内容3.1监理服务范围丙方受甲方委托，在本合同约定的“服务期限”内，对甲方指定的办公楼装修工程项目（具体项目以甲方书面通知及双方确认的《监理任务书》或补充协议为准）的施工阶段及保修期阶段的质量、进度、投资、安全文明施工等方面进行全过程监理，并提供相关技术咨询服务。3.2监理服务主要内容丙方应依据国家及地方现行的法律法规、技术标准、规范规程、设计文件、施工合同、本监理合同及甲方的合理指令，履行以下监理职责：1.施工准备阶段监理：*协助甲方审查乙方及分包单位的资质、安全生产许可证；*协助甲方组织或参与施工图会审与设计交底；*审查乙方提交的施工组织设计、专项施工方案（特别是危大工程专项方案）、施工进度计划、质量保证措施、安全文明施工措施等；*检查施工现场准备情况，包括施工机械设备、材料准备、劳动力配置等；*核查乙方的质量管理体系、安全生产管理体系的建立与落实情况。2.施工阶段监理：*质量控制：*审查进场工程材料、构配件、设备的质量证明文件，并按规定进行见证取样送检或平行检验；*对施工工序进行检查和隐蔽工程验收，签署验收意见；*监督乙方严格按照设计图纸、施工规范和批准的施工方案施工；*参与工程质量事故的调查与处理。*进度控制：*监督乙方按照批准的施工进度计划组织施工，定期检查实际进度与计划进度的偏差；*分析进度偏差原因，提出改进措施或调整建议，并向甲方报告。*投资控制（若有约定）：*协助甲方审核乙方提交的已完工程量报告及工程款支付申请；*对设计变更、现场签证的必要性、合理性及费用进行审核，并报甲方审批；*协助甲方控制工程变更及索赔。*安全文明施工及环境保护监理：*监督乙方落实安全生产责任制度、安全生产规章制度和操作规程；*检查施工现场安全防护措施、消防设施、文明施工情况，消除安全隐患；*参与安全事故的调查与处理；*监督施工过程中的环境保护措施落实。*合同管理：*跟踪检查施工合同的履行情况；*协助甲方处理合同争议及索赔事宜。*信息与资料管理：*做好监理日记和监理记录，及时整理监理资料；*定期向甲方提交监理月报及其他必要的监理报告；*工程竣工后，协助整理监理归档资料。*组织协调：*协调甲方、乙方及其他相关方之间的工作关系；*定期组织工地例会，整理会议纪要。3.竣工验收阶段监理：*审查乙方提交的竣工验收申请及竣工资料；*组织或参与工程预验收；*协助甲方组织或参与工程竣工验收，并签署监理意见。4.保修期阶段监理：*监督乙方履行工程保修义务；*检查工程质量缺陷，参与分析原因，确认保修责任；*对保修范围内的工程维修进行监督和验收。5.其他服务：*定期向甲方书面报告工程进展情况、存在问题及处理建议；*协助甲方处理工程中出现的其他技术问题；*完成甲方委托的与本工程监理相关的其他合理工作。第四条监理服务期限1.本合同监理服务期限为：自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[数字]年。（即“年度服务期”）2.在上述年度服务期内，针对具体每个装修项目的监理服务期，自该项目《监理任务书》或补充协议签订生效之日起，至该项目竣工验收合格并完成工程资料归档及保修期结束止。3.若因非丙方原因导致监理服务期延长，双方应另行协商并签订补充协议，明确延长期的服务内容及费用。第五条监理服务费用及支付5.1监理服务费计算与确认1.本合同为年度框架协议。对于年度服务期内发生的具体装修项目，其监理服务费根据项目实际情况，可采用以下一种或多种方式计取（具体方式由双方在《监理任务书》或补充协议中明确）：*按工程施工中标价（或合同价）的百分比计取：费率为[百分比]%-[百分比]%（具体费率根据项目规模、复杂程度等因素协商确定）。*按建筑面积平方米单价计取：单价为每平方米人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。*按人工成本加管理费计取：（适用于零星、小型项目）。*其他双方协商一致的方式。2.每个具体项目的监理服务费总额，由双方根据上述计费方式在该项目《监理任务书》或补充协议中明确。5.2监理服务费支付1.每个具体项目的监理服务费支付方式及节点，在该项目《监理任务书》或补充协议中约定，一般可参考以下方式：*预付款：项目监理服务开始后[天数]日内，甲方向丙方支付该项目监理服务费总额的[百分比]%作为预付款。*进度款：按月或按工程形象进度，甲方向丙方支付当期应付款项。累计支付至该项目监理服务费总额的[百分比]%时停止支付。*竣工结算款：项目竣工验收合格后[天数]日内，甲方向丙方支付至该项目监理服务费总额的[百分比]%。*质保金（尾款）：剩余[百分比]%作为质保金，待该项目保修期（通常为[月数]个月或[年数]年）满且无丙方责任后[天数]日内一次性无息支付。2.丙方在申请支付各期监理费时，应向甲方提交正式发票及相关付款申请资料，甲方审核无误后按约定支付。3.甲方支付给丙方的所有款项均为含税价，丙方应提供符合甲方要求的增值税[专用/普通]发票。第六条甲方的权利与义务6.1甲方的权利1.对丙方的监理工作进行监督、检查和考核，有权对丙方提出的监理报告和建议进行审议和决策。2.有权要求丙方更换不称职的监理人员，丙方应在甲方要求的合理期限内予以更换。3.根据工程需要，有权对原委托的监理范围和内容进行调整，但应提前书面通知丙方，并就调整后的服务内容和费用等事宜协商一致。4.对乙方的工程质量、进度、安全等方面的工作进行直接管理和指令，并将相关指令抄送丙方。5.负责组织设计交底和施工图会审（或委托丙方组织）。6.负责审核并批准施工组织设计、重大施工方案、工程变更、工程款支付、竣工结算等。7.有权对丙方未履行或未适当履行监理职责的行为提出书面警告，并要求限期整改。6.2甲方的义务1.按照本合同约定，及时足额向丙方支付监理服务费用。2.向丙方提供与装修项目相关的合法设计文件（图纸、说明、变更等）、施工合同副本及其他必要资料，并对其真实性、准确性负责。3.明确甲方代表及其授权范围，负责与丙方的日常工作联系和协调。4.为丙方提供必要的工作条件，包括但不限于：*提供监理人员在施工现场的办公场所（面积约[数字]平方米）、基本办公设施（如桌椅、文件柜等）及用水、用电接驳点；*协调丙方与乙方及其他相关单位之间的工作关系。5.及时对丙方提交的需甲方审批的文件、报告、申请等作出明确答复，避免因甲方原因导致工期延误或监理工作受阻。6.承担因甲方原因（如提供的图纸不及时、不准确，决策失误等）造成的工程损失和监理服务的额外支出。第七条丙方的权利与义务7.1丙方的权利1.有权依据本合同及相关法律法规、技术标准，对工程施工质量、进度、安全、文明施工等进行独立监督、检查和验收。2.有权对乙方的施工组织设计、施工方案、进场材料设备、施工工序等提出审查意见，对不符合要求的有权要求乙方整改或暂停施工，并及时向甲方报告。3.对隐蔽工程进行验收并签署意见；对未经监理验收或验收不合格的工序，有权拒绝签认，并要求乙方不得进入下道工序施工。4.（若合同约定有投资控制职责）有权对乙方提交的工程量报表和付款申请进行审核，并提出审核意见报甲方审批。5.有权对乙方违反合同约定的行为提出整改要求，情节严重的，可向甲方提出停工整改或更换施工人员的建议。6.有权参加甲方组织的与监理工作相关的会议和活动。7.有权按照本合同约定获得监理服务报酬。7.2丙方的义务1.严格遵守国家法律法规及行业规范，恪守职业道德，秉持公正、独立、自主的原则履行监理职责，维护甲方的合法权益。2.组建满足工程监理需要的项目监理机构，配备合格的总监理工程师及专业监理工程师。总监理工程师须经甲方认可，且在监理服务期内保持稳定，如需更换，应提前[天数]日书面通知甲方并获得同意。3.向甲方提交项目监理规划和各专业监理实施细则，并经甲方认可后实施。4.定期向甲方提交监理月报及其他必要的监理报告，及时汇报工程进展情况、存在问题及处理建议。5.认真做好监理日记、监理记录，及时整理监理资料，在工程竣工验收后[天数]日内，向甲方移交完整、规范的监理归档资料。6.监理人员应持证上岗，遵守施工现场管理规定，文明监理，廉洁自律，不得与乙方或材料设备供应商发生任何不正当经济往来。7.因丙方监理失职或过错造成工程质量事故、安全事故或甲方经济损失的，应承担相应的赔偿责任（赔偿限额不超过该项目监理服务费总额）。8.严格遵守保密义务，不得泄露甲方的商业秘密、技术资料以及监理工作中获取的其他未公开信息。第八条乙方的权利与义务8.1乙方的权利1.有权获得丙方依据合同约定提供的监理服务和必要的配合。2.对丙方提出的监理意见有异议时，有权向甲方提出申诉，由甲方组织协调解决。8.2乙方的义务1.严格遵守本监理合同的各项约定，接受丙方的监理，并为丙方开展监理工作提供必要的便利条件，包括提供施工图纸、施工方案、隐蔽工程记录、进场材料设备清单及质量证明文件等。2.按照经甲方和丙方批准的施工组织设计、施工方案组织施工，对工程质量、进度、安全生产和文明施工负直接责任。3.对丙方提出的整改意见，应在规定期限内完成整改，并将整改结果书面回复丙方。4.及时向丙方提交工程款支付申请、工程变更申请、竣工验收申请等文件资料。5.承担因自身原因导致的返工、停工损失及工期延误责任。第九条监理服务标准与依据1.国家及地方现行的有关工程建设的法律、行政法规、部门规章及规范性文件。2.国家及地方现行的工程建设强制性标准、施工质量验收规范、技术规程、图集等。3.经甲方批准的本工程设计文件（包括施工图纸、设计说明、变更洽商记录等）。4.甲方与乙方签订的施工合同及相关补充协议。5.本监理合同及相关补充协议、《监理任务书》。6.甲方签发的有效书面指令。第十条合同的变更、解除与终止1.本合同任何一方如需变更合同条款，应提前[天数]日书面通知其他两方，经三方协商一致后，签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：*一方严重违约，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的；*一方破产、清算或丧失履约能力的；*因不可抗力导致合同目的无法实现的。3.本合同的终止情形：*本合同约定的年度服务期限届满，且所有具体项目的监理服务均已完成并结清费用；*三方协商一致同意终止合同；*按照本合同第十条第2款规定解除合同；*法律规定或合同约定的其他终止情形。4.合同终止后，丙方应在[天数]日内向甲方移交全部监理资料，并配合甲方办理相关后续事宜。第十一条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未按合同约定支付监理服务费，每逾期一日，应向丙方支付应付款项[千