2026年铁路购房合同（1篇）

2026年铁路购房合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等有关规定，就乙方向甲方出售位于____省____市____区____路____号____小区____栋____单元____室的房产事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方自愿将位于____省____市____区____路____号____小区____栋____单元____室的房产出售给乙方。该房产建筑面积为____平方米，房屋结构为____，户型为____室____厅____卫，房屋用途为____。

2、该房产土地使用权证号为____，房屋所有权证号为____，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，该房产不存在任何权利纠纷、抵押、查封或其他限制性权利，并保证其出售行为已获得所有共有权人同意（如有）。

二、房屋价格及付款方式

1、该房产总售价为人民币____元整（大写：人民币____元整），含税。

2、付款方式：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日向甲方支付首付款人民币____元整（大写：人民币____元整），支付方式为____（现金/银行转账）。

（2）剩余款项：乙方应于____年____月____日前将剩余款项人民币____元整（大写：人民币____元整）支付至甲方指定银行账户。

3、甲方应在收到全部购房款后____日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

三、房屋交付及交接标准

1、甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方，交付时房屋应具备正常居住条件，包括但不限于：水、电、燃气、暖气（如有）已接通并具备正常使用功能，房屋内部装修及设施设备完好。

2、双方应在房屋交付时共同进行验收，并签署《房屋交接确认书》。交接确认书应列明房屋现状、附属设施设备清单及状态。

3、如乙方在验收时发现房屋存在质量问题或设施设备损坏，应及时以书面形式通知甲方，甲方应在____日内予以修复或更换。逾期未处理的，乙方有权要求解除合同并要求甲方承担违约责任。

四、户口迁出及物业交接

1、甲方应于房屋交付给乙方之日起____日内，将房屋内的户口迁出，并将相关证件交付给乙方。

2、甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费（除契税外）。

3、甲方应将房屋所在小区的物业管理费、水电燃气费等欠费结清，并将物业管理费等交割手续办理完毕。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定交付房屋，并保证房屋交付时具备正常居住条件。

2、甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并提供所有必要的文件。

3、甲方应保证其出售行为合法有效，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。

4、甲方应保证房屋交付后，乙方享有对该房屋的完全占有、使用、收益和处分权。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定支付购房款，并按时接收房屋。

2、乙方应爱护房屋及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

3、乙方应按时缴纳房屋所在小区的物业管理费、水电燃气费等费用。

4、乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法搭建。

六、违约责任

1、若甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按照每日房价的____%向乙方支付违约金，违约金累计不超过房价的____%；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付违约金。

2、若乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照每日应付金额的____%向甲方支付违约金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的____%作为违约金。

3、如因甲方原因导致房屋所有权转移登记手续无法办理，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4、如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，并退还甲方已支付的全部购房款。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门备案____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：