《建筑装饰工程计量与计价》-学习情境7　建筑装饰工程施工图预算编制

单元1定额计价模式下装饰工程施工图预算的编制７.１.１施工图预算的含义及组成１.施工图预算的含义施工图预算是以施工图设计文件为依据,按照规定的程序、方法和依据,在工程施工前对工程项目的工程费用进行的预测和计算.施工图预算的成果文件称作施工图预算书,简称施工图预算.其是在施工图设计阶段对工程建设所需资金作出较精确计算的造价文件.施工图预算由建设项目总预算、单项工程综合预算和单位工程预算组成.建设项目总预算由单项工程预算汇总而成,单项工程综合预算由组成本单项工程的各单位工程预算汇总而成,单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额以及人工、材料、机械台班等预算价格资料,编制单位工程的施工图预算,也是施工图预算的关键.下一页返回单元1定额计价模式下装饰工程施工图预算的编制２.施工图预算的组成施工图预算根据建设项目实际情况可采用三级预算编制或二级预算编制形式.当建设项目有多个单项工程时,应采用三级预算编制形式.三级预算编制形式由建设项目总预算、单项工程综合预算、单位工程预算组成.当建设项目只有一个单项工程时,应采用二级预算编制形式.二级预算编制形式由建设项目总预算和单位工程预算组成.采用三级预算编制形式的工程预算文件包括封面、签署页及目录、编制说明、总预算表、综合预算表、单位工程预算表、附件等内容;采用二级预算编制形式的工程预算文件包括封面、签署页及目录、编制说明、总预算表、单位工程预算表、附件等内容.上一页下一页返回单元1定额计价模式下装饰工程施工图预算的编制７.１.２施工图预算的编制依据及编制程序１.施工图预算的编制依据(１)国家、行业和地方政府有关工程建设和造价管理的法律、法规和规定.(２)经过批准和会审的施工图设计文件,包括设计说明书、标准图、图纸会审纪要、设计变更通知单及经建设主管部门批准的设计概算文件.(３)施工现场勘察地质、水文、地貌、交通、环境及标高测量资料等.上一页下一页返回单元1定额计价模式下装饰工程施工图预算的编制(４)预算定额(或单位估价表)、地区材料市场与预算价格等相关信息以及颁布的材料预算价格、工程造价信息、材料调价通知、取费调整通知等、«建设工程工程量清单计价规范»(GB５０５００—２０１３).(５)当采用新结构、新材料、新工艺、新设备而定额缺项时,按规定编制的补充预算定额,也是编制施工图预算的依据.(６)合理的施工组织设计和施工方案等文件.(７)工程量清单、招标文件、工程合同或协议书.(８)项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书.(９)项目的技术复杂程度,以及新技术、专利使用情况等.(１０)项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等的自然调价.(１１)项目所在地区有关的经济、人文等社会调价.上一页下一页返回单元1定额计价模式下装饰工程施工图预算的编制(１２)预算工作手册、常用的各种数据、计算公式、材料换算表、常用标准图集及各种必备的工具书.２.施工图预算的编制程序(１)收集编制施工图预算的编制依据.其中主要包括现行建筑安装定额、取费标准、工程量计算规则、地区材料预算价格以及市场材料价格等各种资料.(２)熟悉施工图纸等基础资料.熟悉施工图纸、有关的通用标准图、图纸会审记录、设计变更通知等资料.(３)了解施工组织设计和施工现场情况.充分了解施工组织设计和施工方案,核实施工现场情况,了解工程布置、地形条件、场内外交通运输条件等.上一页下一页返回单元1定额计价模式下装饰工程施工图预算的编制(４)列出工程项目.确定项目名次的方法有两种:①定额法,即自定额的第一个子目开始逐项核对施工图纸中是否发送,直至定额的全部内容核对完毕.②施工图法,即按照施工过程的顺序自准备施工开始逐项在定额中查找应该套用的定额子目,直至工程完工.(５)计算工程量.工程量应严格按照图纸尺寸和现行定额规定的工程量计算规则进行计算,分项子目的工程量应遵循一定的顺序逐项计算,避免漏算和重算.(６)套用定额预算单价,计算人、材、机费.将预算表内每一分项工程的工程量乘以相应预算单价得到该项目的合计即分项工程的人、材、机费,再将预算表内某一分部工程中各个分项工程的合价相加得到该分部工程的人、材、机费,最好将各分部工程汇总合计,即得到该单位工程人、材、机费.上一页下一页返回单元1定额计价模式下装饰工程施工图预算的编制(７)工料分析.在计算工程量和编制预算表后,对单位工程所需用的人工工日数、机械台班及各种材料需要量进行的分析计算称为工料分析.工料分析是计算人工、材料和机械价差的重要准备工作.(８)工料价差调整.需要工料价差调整的人工、材料、机械有两种调整方法:一种是按照工程造价管理部分公布的调整系数及其计算方法进行价格调整;另一种是按照实际价差进行调整.(９)按计价程序计取其他费用,并汇总造价.根据规定的税率、费率和相应的计取基础,分别计算出企业管理费、利润、规费和税金.单位工程预算造价为人、材、机费、各种费用、材料价差、利润和税金之和.与此同时,可以通过用单位工程预算造价除以建筑面积来得到单方造价.上一页下一页返回单元1定额计价模式下装饰工程施工图预算的编制(１０)复核.对项目填列、工程量计算公式、计算结果、套用单价、取费费率、数字计算结果、数据精确度等进行全面复核,及时发现差错并修改,以保证预算的准确性.(１１)编写施工图预算编制说明.(１２)装订签章.７.１.３施工图预算的编制实例某装饰工程根据图纸计算的工程量见表７-１,材料市场价格见表７-２

,其他材料价格按定额价执行.该工程为专业承包四类工程,相应费率为:企业管理费１２.２５％,利润１５.７５％,安全文明施工措施费１２.５％,雨期施工费１％,取费基数为人工费＋机械费.规范中的社会保险费为１３.５６％,住房公积金为８.１８％,取费基数均为人工费＋机械费,其他规费项目不计取.税金为３.４７７％,计算该装饰工程的工程造价.上一页下一页返回单元1定额计价模式下装饰工程施工图预算的编制工程概(预)算书见表７-３.单位工程费用表见表７-４.单位工程概(预)算表见表７-５.单位工程人、材、机价差表见表７-６.上一页返回单元２清单计价模式下装饰工程清单的编制７.２.１招标工程量清单的编制１.招标工程量清单的含义招标工程量清单是招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的,随招标文件发布供投标报价的工程量清单,包括对其的说明和表格.编制招标工程量清单,应充分体现“量价分离”和“风险分担”原则.２.招标工程量清单的编制依据(１)«建设工程工程量清单计价规范»(GB５０５００—２０１３)和相关工程的国家计量规范.(２)国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法.(３)建设工程设计文件及相关资料.(４)与建设工程有关的标准、规范、技术资料.下一页返回单元２清单计价模式下装饰工程清单的编制(５)拟定的招标文件.(６)施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案.(７)其他相关资料.３.招标工程量清单的编制内容(１)分部分项工程量清单.分部分项工程量清单所反映的是拟建工程分项实体工程项目名称和相应数量的明细清单,招标人负责包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量在内的五项内容.上一页下一页返回单元２清单计价模式下装饰工程清单的编制(２)措施项目清单.措施项目清单指为完成工程项目施工,发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目清单.措施项目分为单价措施项目和总价措施项目.一些可以精确计算工程量的措施项目可采用与分部分项工程量清单编制相同的方式,编制“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”.而有一些措施项目费用的发送与使用时间、施工方法或者两个以上的工序相关并大都与实际完成的实体工程量的大小关系不大如安全文明施工、冬雨期施工、已完工程设备保护等,应编制“总价措施项目清单与计价表”.(３)其他项目清单.其他项目清单是应招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单.其包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费.上一页下一页返回单元２清单计价模式下装饰工程清单的编制(４)规费和税金项目清单.规费和税金项目清单应按照规定的内容列项,当出现«建设工程工程量清单计价规范»(GB５０５００—２０１３)中没有的项目时,应根据省级政府或省级有关部门的规定列项.(５)工程量清单总说明.工程量清单总说明包括工程概况、工程招标及分包范围、工程量清单编制依据、工程质量、材料、施工等的特殊要求以及其他需要说明的事项.(６)招标工程量清单汇总.在分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单编制完成以后,经审查复核,与工程量清单封面及总说明汇总并装订,由相关责任人签字和盖章,形成完整的招标工程量清单文件.上一页下一页返回单元２清单计价模式下装饰工程清单的编制７.２.２招标工程量清单的编制实例某装饰工程施工图如图７-１、图７-2、图７-3、图７-４所示,依据该装饰工程图纸及相应工程量计算规则,编制招标工程量清单,具体见表７-７、表７-8、表７-9、表７-10、表７-１１.７.２.３投标报价的编制１.投标报价的含义投标报价是在工程招标发包过程中,由投标人按照招标文件的要求,根据工程特点,并结合自身的施工技术、装备和管理水平,依据有关计价规定自主确定的工程造价.上一页下一页返回单元２清单计价模式下装饰工程清单的编制２.投标报价的编制内容(１)分部分项工程和单价措施项目清单与计价表.承包人投标价中的分部分项工程费和以单价计算的措施项目费应按招标文件中分部分项工程和单价措施项目清单与计价表的特征描述确定综合单价计算.(２)总价措施项目清单与计价表.对于不能精确计量的措施项目,应编制总价措施项目清单与计价表.(３)规费、税金项目清单与计价表.规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算,不得作为竞争性费用.(４)投标价的汇总.投标人的投标总价应当与组成工程量清单的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致,即投标人在进行工程量清单招标的投标报价时,不能进行投标总价优惠,投标人对投标报价的任何优惠均应反映在相应的清单项目的综合单价中.上一页下一页返回单元２清单计价模式下装饰工程清单的编制７.２.４投标报价的编制实例依据上述招标工程量清单及相关文件编制投标报价,其中,安全文明施工费费率为１１.９％,冬雨期施工费费率为７％,脚手架及租赁费用为５０００元,其他措施项目费不计.税金为３.４７７％.投标报价表具体详见表７-１２、表７-１3、表７-１4、表７-１5、表７-１6、表７-１7、表７-１8、表７-１９.上一页返回表７-１工程量返回表７-２材料市场价格返回表７-３工程概(预)算书返回表７-４单位工程费用表返回表７-５单位工程(概)预算表返回表７-６单位工程人、材、机价差表返回图７-１平面布置图返回图７-２地坪材料铺装图返回图７-３综合天花图返回图７-４立面图返回表７-７分部分项工程量清单计价表返回表