超级精讲管理7

二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8建设工程造价管理超级精讲

名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8课程时间安排共计12次课（晚上19：00-21：00）超级精讲1第一章超级精讲2第二章超级精讲3第三章第1、2节超级精讲4第三章第3、4节超级精讲5第三章第5、6、7节超级精讲6第四章第1、2节超级精讲7第四章第2节（余）超级精讲8第四章第3、4节超级精讲9第五章第1节、第3节超级精讲10第五章第2节、第3节（余）超级精讲11第六章1、2、3节超级精讲12第六章第4、5节名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

*二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价（三）经济效果评价指标体系P176投资收益率总投资收益率资本金净利润率静态投资回收期静态评价指标资产负债率偿债能力利息备付率偿债备付率投资方案评价指标收益率动态投资回收期净现值动态评价指标净现值率净年值名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

3二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价3.偿债能力指标P181⑴利息备付率也称已获利息倍数，是指投资方案在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与当期应付利息（PI）的比值。从付息资金来源的充裕性角度反映投资方案偿付债务利息的保障程度。利息备付率

=

息税前利润应付利息息税前利润=利润总额+利息费用名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

4二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价⑵偿债备付率投资方案在借款偿还期限内各年可用于还本付息的资金（息税前利润＋折旧＋摊销－所得税）与当期应还本付息金额（还本额＋计入总成本费用的全部利息）的比值。表明用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度。偿债备付率

=

息税前利润

+

折旧

+

摊销

−

所得税应还本付息额名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

5二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价⑶资产负债率指投资方案各期末负债总额（TL）与资产总额（TA）的比率。资产负债率

=

期末负债总额期末资产总额适度的资产负债率，表明企业经营安全、稳健，具有较强的筹资能力，也表明企业和债权人的风险较小。名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

6二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价【例题】投资方案经济效果评价指标中，利息备付率是指投资方案在借款偿还期内的（）的比值。

A.息税前利润与当期应付利息金额B.息税前利润与当期应还本付息金额C.税前利润与当期应付利息金额

D.税前利润与当期应还本付息金额

【答案】A名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

7二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价【例题】某项目预计投产后第5年的息税前利润为180万元，应还借款本金为40万元，应付利息为30万元，应缴企业所得税为37.5万元，折旧和摊销为20万元，则该项目当年偿债备付率为（）。8631偿债备付率

=

息税前利润

+

折旧

+

摊销

−

所得税应还本付息额D.3.75180+20−37.5=2.3240+30【答案】A名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

8二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价4.净现值NPVP182反映投资方案在计算期内的获利能力。用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）ic，分别将整个计算期内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。⑴计算20040050003121000名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

9二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价⑵评价准则与优缺点NPV≥0时，故在经济上是可行的。NPV<0时，故在经济上是不可行的。⑶优点与不足优：考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况；经济意义明确直观，能够直接以金额表示项目的盈利水平；判断直观缺：需要确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；净现值不能反映单位投资的使用效率，不能直接说明在项目运营期各年的经营成果名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

10二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价⑷基准收益率ic基准收益率也称基准折现率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平。表明投资决策者对项目资金时间价值的估价，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据。影响因素：资金成本和投资机会成本是确定基准收益率的基础。投资风险和通货膨胀是确定基准收益率必须考虑的影响因素。名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

11二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价【例题】下列影响因素中，属于确定基准收益率基础因素的有（）。A.资金成本B.投资风险C.度

D.机会成本E.通货膨胀【答案】AD名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

12二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价5.净年值P184又称等额年值、等额年金，是以一定的基准收益率将项目计算期内净现金流量等值换算而成的等额年值。同一现金流量的现值和等额年值是等价的（或等效的），因此，净现值法与净年值法在方案评价中能得出相同的结论。在各方案的计算期不相同时，应用净年值比净现值更为方便。

N≥0时，则投资方案在经济上可以接受。

N<0时，则投资方案在经济上应予决绝。

2004005001301231000名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价7.净现值率NPVRP187⑴计算项目净现值与项目全部投资现值之比。反映单位投资现值所能带来的净现值。是辅助评价指标。适于多个投资额不同的项目方案的比选。净现值率=项目净现值/投资现值⑵评价准则NPVR≥0，说明投资方案在经济上可接受；NPVR＜0，说明投资方案在经济上不可行。02004005003121000名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

14二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价【例题】用来评价投资方案经济效果的净现值率指标是指项目净现值与（

）的比值。A.固定资产投资总额B.建筑安装工程投资总额C.项目全部投资现值D.建筑安装工程全部投资现值

【答案】C名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

15二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价6.收益率IRRP184收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。

收益率不是项目初期投资的收益率，而是投资方案占用的尚未回收资金的获利能力。20040050001231000名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

16二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价⑴评价准则IRR≥ic，方案可接受；IRR<ic

，方案不可接受⑵优点与不足优：考虑了资金的时间价值和整个计算期内的经济状况；能直接衡量项目未回收投资的收益率；不需要事先确定一个基准收益率。缺：计算麻烦；对于非常规现金流量的项目来说，计算结果往往不唯一。名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

17二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价【例题】下列投资方安经济效果评价指标中，能够直接衡量项目未回收投资的收益率的指标是（

）。A.投资收益率

B.净现值率C.投资回收期

D.內部收益率【答案】D名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

18二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价【例题】关于项目财务收益的说法，正确的有（

）。

A.收益不是初始投资在整个计算期内的盈利率B.计算收益率需要事先确定基准收益C.收益率是使项目财务净现值为零的收益率D.收益率的评价准则是IRR≥0时方案可行E.收益率是项目初始投资在寿命期内的收益率【答案】AC名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

19二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价二、经济效果评价方法P187（一）评价方案的类型P187方案类型独立型方案相关型方案互斥型方案互补型方案现金流量相关型方案组合

-互斥型方案混合相关型方案名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

20二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价独立型方案方案间互不干扰、在经济上互不相关的方案，选择或放弃其中一个方案，并不影响其它方案的选择。“

做与不做的选择”对技术方案自身的经济性进行检验，即“绝对经济效果检验”互斥型方案在若干备选方案中，各个方案彼此可以相互代替。选择其中任何一个方案，则其它方案必然被排斥。“

选哪个”先考察各方案自身经济效果，即“绝对经济效果检验”

;再比较哪个方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检验”名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

21二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价二、互斥型方案的评价P190增量投资收益率互静态评价方法增量投资回收期年折算费用斥综合总费用方案评动态评价方法净现值法价净年值法增量投资收益率法名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

22二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价2.

计算期相同的互斥方案的动态评价方法

⑴净现值法（NPV）

对所有

NPV≥0的方案比较其净现值，选择净现值最大的方案为最佳方案

。在工程经济分析中，对效益相同(或基本相同〉，但效益无法或很难用货币直接计量的互斥方案进行比较，常用费用现值比较替代净现值进行评价。名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

23二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价⑵增量投资收益率（ΔIRR）法将IRR≥ic的方案按初始投资额由小到大依次排列，如果ΔIRR＞ic，以投资大的方案为最优

如果ΔIRR＜ic，以投资小的方案为最优

名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

24二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价⑶净年值（N）法计算各方案的净年值，凡净年值小于0的方案，先进淘汰，在余下方案中选择净年值大者为优。当方案所产生的效益无法或很难用货币直接计量时，即只给出投资和年经营成本或作业成本时，计算的等额年值也为“-”值。此时，可以用年费用替代净年值进行评价。即通过计算各备选方案的等额年费用，然后进行对比，以等额年费用最低者为最佳方案。名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

25二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价3.

计算期不同的互斥方案的动态评价方法

⑴净年值（N）法⑵净现值法

最小公倍数法（方案重复法）各备选方案计算期的最小公倍数作为比选方案的共同的计算期净现值最大的方案为最佳方案。研究期法研究期的确定一般以互斥方案中年限最短方案的计算期作为互斥方案评价的共同研究期无限计算期法如果评价方案的最小公倍数计算期很大，上述计算非常麻烦，则可取无穷大计算期计算NPV⑶增量投资收益率（ΔIRR）法名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

26二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价【例题】下列评价方法中，用于互斥投资方案静态分析评价的有（

）A.增量投资收益率法B.增量投资收益率法C.增量投资回收期法

D.净年值法E.年折算用法【答案】BCE名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

27二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价【例题】对于效益基本相同、但效益难以用货币直接计量的互斥投资方案，在进行比选时常用（）替代净现值。A.增量投资B.费用现值C.年折算费用D.净现值率【答案】B名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

28二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价三、不确定性分析与风险分析P197盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，而敏感性分析和风险分析则可同时用于财务评价和国民经济评价。（一）盈亏平衡分析P1971.

基本的损益方程式利润＝销售收入－总成本－税金销售收入＝单位售价×销量总成本＝变动成本＋固定成本＝单位变动成本×产量＋固定成本销售税金＝单位产品销售税金及附加×销售量名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

29二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价由于单位产品的销售税金及附加是随产品的销售单价变化而变化的，为了便于分析，将销售收入与销售税金及附加合并考虑，即可将产销量、成本、利润的关系反映在直角坐标系中，成为基本的量本利图。金额销售收入盈利区利润总成本亏损区盈亏平衡点产量设计生产能力生产量或销售量30名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价2.

盈亏平衡点的经济含义盈亏平衡点反映了某省市场变化的适应能力和抗风险能力。盈亏平衡点越低某省市场变化的能力越强，抗风险能力越强。盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险的大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。对采取哪些方法和途径来达到降低盈亏平衡点并没有给出答案。名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

31二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价【例题】某投资方案设计年生产能力为50万件，年固定成本为300万元，单位产品可变成本为90元/件，单位产品的税金及附加为8元/件。按设计生产能力满负荷生产时，用销售单价表示的盈亏平衡点是（）元/件。A.90B.96C.98D.104【答案】D名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

32二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价（二）敏感性分析P2001.敏感度系数SAF=𝛥𝐴/𝐴𝛥𝐹/𝐹(变化率之比)ΔA/A：不确定性因素F发生变化时，评价指标A的相应变化率ΔF/F：不确定因素变化幅度SAF绝对值越大越敏感名师面授精华、某著名企业内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、押题联系8

33二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系8第二节

投资方案经济效果评价2.临界点临界点是指不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界值，一般采用不确定因素相对基本方案的变化率