物业不配合租赁合同

PAGE物业不配合租赁合同甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业，双方经友好协商，就租赁事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该物业用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。第五条物业交付及使用5.1甲方应在[交付日期]前将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备等进行查验，并签署交接清单。5.2乙方应按照本合同约定的用途合理使用该物业，不得损坏物业及其附属设施设备。因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3乙方在使用物业过程中，如需对物业进行装修、改造等，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造方案不得影响物业的结构安全，费用由乙方自行承担。装修、改造完成后，乙方应将物业恢复原状，并在租赁期满或合同解除后将装修、改造部分无偿归甲方所有。第六条物业服务6.1甲方应确保物业所在区域的物业服务正常开展，提供符合行业标准的物业服务，包括但不限于环境卫生维护、安全保卫等。6.2乙方应遵守物业服务公司的相关规定，配合物业服务公司的工作。如乙方违反规定，导致物业服务公司无法正常履行职责，乙方应承担相应的责任。6.3若物业所在区域的物业服务出现问题，乙方应及时向甲方反映，甲方应积极协调物业服务公司解决。如因甲方未及时协调导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第七条物业不配合的处理7.1若物业出现不配合乙方正常使用租赁物业的情况，如拒绝提供必要的物业服务、阻碍乙方对物业进行合理维护等，甲方应承担协调解决的责任。甲方应在接到乙方通知后[X]日内采取有效措施，促使物业配合乙方使用。7.2若甲方未能在规定时间内解决物业不配合的问题，导致乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权采取以下措施：7.2.1要求甲方按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；7.2.2乙方有权自行采取措施解决物业不配合的问题，由此产生的费用由甲方承担；7.2.3乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及其他费用，同时按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。7.3因物业不配合导致乙方遭受其他损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因无法正常使用物业而产生的经营损失、额外的租赁费用等合理损失。第八条维修责任8.1租赁期间，甲方应负责物业及其附属设施设备的维修，确保其正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。8.2乙方发现物业及其附属设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.3对于物业及其附属设施设备因自然损耗等原因需要进行大修或更新改造的，甲方应提前通知乙方，并在合理时间内进行维修或改造。维修或改造期间，乙方应给予必要的配合。第九条合同解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第十条违约责任10.1甲方违反本合同约定，未按时交付物业、未解决物业不配合问题等，应按照本合同约定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。10.2乙方违反本合同约定，逾期支付租金、擅自改变物业用途等，应按照本合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。10.3双方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同未尽