物业与业委会合同

PAGE物业与业委会合同甲方：[业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业服务企业名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方代表小区全体业主，负责选聘物业服务企业并监督物业服务工作；乙方具备提供物业服务的专业能力和资质。为明确双方权利义务，保障小区物业服务的正常开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下合同：第一条合同目的本合同旨在规范甲乙双方在小区物业服务过程中的权利义务，确保小区物业服务的质量和水平，维护小区业主的合法权益，营造安全、整洁、舒适、和谐的居住环境。第二条服务范围及内容2.1物业共用部位的维护和管理包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、绿地灌溉、排水系统、道路、路灯、停车场（库）设施设备等。2.3环境卫生管理负责小区内公共区域的清扫保洁，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢、道路、绿地、垃圾收集点等，及时清理各类垃圾和废弃物，保持环境整洁。2.4绿化养护管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观。2.5安全防范服务包括但不限于小区出入口值班、巡逻、监控等，维护小区公共秩序，协助公安机关做好安全防范工作，预防和制止各类违法犯罪行为。2.6交通秩序与车辆停放管理对小区内的交通秩序进行疏导和管理，规范车辆停放，确保道路畅通，保障业主的通行安全。2.7其他服务包括但不限于协助业主办理房屋装修手续，监督装修施工过程中的违规行为；配合社区做好相关工作等。第三条服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、规范的物业服务，具体服务标准如下：3.1房屋外观整洁，无明显损坏、脱落现象。3.2物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠使用。3.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。3.4绿化养护良好，植物生长茂盛，景观美观。3.5安全防范措施到位，无重大安全事故发生。3.6交通秩序良好，车辆停放有序。第四条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议；有权要求乙方按照合同约定提供服务；有权了解物业服务费用的收支情况；有权对乙方的违约行为提出索赔。5.1.2义务代表业主大会与乙方签订本合同；协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系；按照合同约定向乙方支付物业服务费用；向乙方提供开展物业服务所需的相关资料和信息。5.2乙方权利与义务5.2.1权利按照合同约定收取物业服务费用；要求甲方协助开展物业服务工作；根据实际情况制定物业服务方案，但不得违反法律法规和合同约定。5.2.2义务按照合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务；定期向甲方汇报物业服务工作情况；接受甲方的监督检查，对存在的问题及时整改；妥善保管物业服务过程中涉及的各类资料和档案；不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。第六条物业服务费用及支付方式6.1物业服务费用标准本小区物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，具体按照业主房屋建筑面积计算。6.2支付方式业主应在每月[具体日期]前将物业服务费用支付至乙方指定账户。甲方应协助乙方做好费用催缴工作。6.3费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经业主大会同意。第七条专项维修资金7.1专项维修资金的筹集本小区按照相关规定设立专项维修资金，由业主按照房屋建筑面积分摊缴纳。专项维修资金的筹集、使用和管理按照国家及地方相关规定执行。7.2专项维修资金的使用物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，需使用专项维修资金的，按照以下程序办理：7.2.1乙方提出维修方案和预算；7.2.2甲方组织业主大会或业主代表会议进行审议；7.2.3经业主大会或业主代表会议同意后，按照相关规定申请使用专项维修资金。第八条违约责任8.1甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任若乙方未按照合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，乙方应承担违约责任，负责限期整改。如给业主造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的违约责任。第九条合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。9.2.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方