物业与业主共享合同

PAGE物业与业主共享合同合同编号：[具体编号]甲方（业主方）：姓名/名称：[业主姓名/公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业方）：公司名称：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为物业区域内的业主，乙方为依法提供物业服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业与业主共享相关事宜达成如下协议：第一条共享事项概述1.1双方同意在本物业区域内开展共享活动，共享内容包括但不限于公共区域设施设备的使用权益、物业服务资源的部分收益等。1.2共享活动应遵循公平、公正、合法、互利的原则，旨在提升物业区域的整体品质，增进业主与物业之间的合作与互动。第二条共享资源范围2.1公共区域设施设备2.1.1包括但不限于小区内的健身设施、游泳池、停车场、绿地、道路等公共设施设备。业主有权在合理时间内按照规定使用上述设施设备，乙方应保障设施设备的正常运行，并提供必要的安全管理和维护服务。2.1.2对于健身设施，业主应遵守使用规则，不得进行损坏设施设备的行为。如因业主不当使用导致设施设备损坏，业主应承担相应的维修或赔偿责任。2.2物业服务资源收益2.2.1乙方在提供物业服务过程中产生的部分收益，如小区内广告位出租收益、公共区域临时停车收费收益等，在扣除合理成本后，按照一定比例与业主共享。2.2.2共享收益的具体计算方式和分配比例将在本协议附件中详细约定，并根据实际情况进行年度调整。调整方案需经双方协商一致，并以书面形式确认。第三条共享权益与义务3.1甲方权益3.1.1有权按照本协议约定使用共享资源，享受物业服务资源收益的分配。3.1.2对共享资源的使用情况、物业服务资源收益的收支情况享有知情权，乙方应定期向甲方公布相关信息。3.2甲方义务3.2.1遵守共享资源的使用规定，爱护公共区域设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性行为。3.2.2按照约定配合乙方开展共享活动，提供必要的协助和支持。3.3乙方权益3.3.1在遵守本协议的前提下，按照约定对共享资源进行管理和运营，确保其正常使用和安全。3.3.2按照规定收取物业服务费用，并合理使用物业服务资源收益，用于提升物业服务质量和物业区域的维护管理。3.4乙方义务3.4.1按照本协议约定向甲方分配物业服务资源收益，不得擅自截留或挪用。3.4.2对共享资源进行定期检查和维护，及时排除安全隐患，保障业主的使用安全。3.4.3加强对共享活动的管理，制定完善的使用规则和管理制度，并向业主进行公示。第四条共享资源使用规则4.1公共区域设施设备使用规则4.1.1健身设施使用时间为每日[具体时间段]，业主应在规定时间内使用，不得超时占用。4.1.2游泳池开放时间为[具体开放日期和时间段]，业主使用时应遵守泳池管理规定，佩戴必要的安全装备。4.1.3停车场使用应按照规定停放车辆，不得乱停乱放影响其他车辆通行。4.2物业服务资源收益分配规则4.2.1乙方应在每年[具体日期]前完成上一年度物业服务资源收益的核算，并向甲方公布收支明细。4.2.2按照双方约定的分配比例，在核算完成后的[具体期限]内将共享收益支付给甲方。第五条费用与支付5.1物业服务费用5.1.1甲方应按照与乙方签订的物业服务合同约定按时足额支付物业服务费用。5.1.2物业服务费用的标准、支付方式和时间按照原物业服务合同执行。5.2共享收益支付5.2.1乙方应按照本协议约定的分配比例和时间，将共享收益支付至甲方指定的银行账户。5.2.2如因甲方原因导致共享收益支付延迟或无法支付，乙方不承担由此产生的任何责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用或违反共享资源使用规定，应承担违约责任。乙方有权要求甲方支付拖欠的费用，并按照原物业服务合同约定追究甲方的违约责任。6.2若乙方未按照本协议约定分配物业服务资源收益或违反共享资源管理义务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方支付应得的共享收益，并赔偿因此给甲方造成的损失。6.3任何一方违反本协议约定给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。