没给物业签订合同

PAGE没给物业签订合同甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方之间存在物业服务关系，但双方未签订书面合同，为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：第一条物业服务内容1.1乙方为甲方提供的物业服务包括但不限于以下内容：〔1〕房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等；〔2〕共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；〔3〕公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；〔4〕公共绿化的养护和管理；〔5〕车辆行驶与停放秩序的管理；〔6〕协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，但不承担人身、财产保险保管责任；〔7〕物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、设备设施档案、业主资料等；〔8〕法律法规规定及本协议约定的其他物业服务内容。1.2乙方应按照法律法规及本协议约定，勤勉尽责地履行物业服务义务，确保物业服务质量达到行业标准及本协议约定的要求。第二条物业服务标准2.1乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准及规范，包括但不限于《物业服务规范》等。2.2乙方应制定具体的物业服务方案，明确各项服务内容的标准、流程、人员配置等，并报甲方备案。2.3甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，乙方应积极配合甲方的监督检查工作，并根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。第三条物业服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月人民币元（大写元整）。3.2物业服务费用的支付方式为：甲方应于每月日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取停水、停电等措施，直至甲方支付物业服务费用及违约金为止。第四条物业服务费用的调整4.1物业服务费用应根据市场行情、物价指数、服务成本等因素进行合理调整。4.2乙方如需调整物业服务费用，应提前日书面通知甲方，并说明调整的理由、幅度等。4.3甲方应在收到乙方书面通知后的日内，就是否同意调整物业服务费用给予乙方书面答复。如甲方同意调整，应按照调整后的标准支付物业服务费用；如甲方不同意调整，双方应协商解决。第五条双方的权利义务5.1甲方的权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。5.1.3应按照本协议约定按时支付物业服务费用。5.1.4应配合乙方的物业服务工作，遵守物业管理区域内的各项规章制度。5.1.5不得擅自改变房屋用途、损坏共用设施设备等，如有违反，应承担相应的赔偿责任。5.2乙方的权利义务5.2.1有权按照本协议约定收取物业服务费用。5.2.2应按照法律法规及本协议约定提供物业服务。5.2.3应定期对物业进行巡查、维护，及时发现和处理问题。5.2.4应建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。5.2.5应积极配合甲方及相关部门的工作，接受甲方及相关部门的监督检查。5.2.6不得擅自提高物业服务费用标准或降低物业服务质量。第六条物业的使用与维护6.1甲方应按照法律法规及本协议约定使用物业，不得擅自改变房屋用途、损坏共用设施设备等。6.2乙方应定期对物业进行巡查、维护，及时发现和处理问题。如发现甲方存在违反法律法规及本协议约定使用物业的行为，应及时制止并要求甲方改正。6.3对于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等，乙方应按照法律法规及本协议约定进行，并及时通知甲方。第七条违约责任7.1如甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用，应按照本协议第三条第3款的约定承担违约责任。7.2如乙方未按照本协议约定提供物业服务，导致甲方权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3如甲方擅自改变房屋用途、损坏共用设施设备等，应承担相应的赔偿责任。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续年。