柳州物业前期合同

PAGE柳州物业前期合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业项目名称]（以下简称“本物业”），并拟委托乙方对本物业提供前期物业服务；乙方具备提供本物业前期物业服务的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供本物业前期物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业项目名称]2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅部分建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业部分建筑面积]平方米，其他建筑面积[如有其他类型，分别注明面积]平方米。5.物业构成明细：建筑物及附属设施设备：包括但不限于房屋建筑主体、内外装修、给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、智能化系统等。公共区域：包括但不限于小区道路、绿地、花园、停车场、公共活动场所、物业服务用房等。配套设施：包括但不限于健身设施、儿童游乐设施、物业管理用房、垃圾处理设施等。二、服务内容与质量标准1.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑主体、基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分；外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前厅、电梯轿厢等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、智能化系统、避雷设施等。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护和管理。车辆停放管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任。装饰装修管理服务。物业档案资料管理。其他由法律法规规定或本合同约定的物业服务事项。2.质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方现行的相关物业服务标准和规范，具体如下：房屋外观整洁，无明显破损、脱落；公共区域墙面、地面平整，无裂缝、无渗漏。物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠，无重大安全隐患。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。绿化养护良好，植物生长旺盛，无明显病虫害，绿化设施完好。车辆停放有序，交通标识清晰，停车场管理规范。公共秩序维护良好，值班、巡逻制度落实，无重大治安事件发生。装饰装修管理符合相关规定，无违规装修行为。物业档案资料齐全、规范，妥善保管。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准本物业前期物业服务费用标准为：住宅[X]元/月·平方米；商业[X]元/月·平方米；其他物业类型[如有其他类型，分别注明标准]元/月·平方米。上述费用包含乙方提供本合同约定服务内容所需的全部费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用以及业主专有部分的维修费用。2.费用支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：支付周期：[具体支付周期，如每月、每季度等]。支付时间：在每个支付周期届满前[X]日内，甲方将本周期的物业服务费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整物业服务费用标准在合同履行期间原则上不作调整。但在以下情形下，可根据实际情况进行调整：国家或地方政府政策发生重大变化，导致物业服务成本大幅增加的。本物业区域内物业服务内容、服务标准发生实质性变更的。其他确需调整物业服务费用的合理情形。物业服务费用调整应由乙方提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。调整后的物业服务费用标准自双方书面确认之日起生效。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利：有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方物业服务费用的收支情况。但乙方应按照法律法规及相关规定，在合理范围内向甲方提供物业服务费用收支信息。有权审查乙方制定的物业服务方案、管理制度等。法律法规及本合同约定的其他权利。义务：协助乙方督促业主遵守本物业区域的各项规章制度，配合乙方做好物业服务工作。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。向乙方提供必要的物业服务用房及相关配套设施设备，并确保其符合使用要求。负责本物业区域内共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造的组织实施，并承担相应费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。在本物业销售前，向购房人明示本合同约定的物业服务内容、服务标准、服务费用标准等相关事项，并在购房合同中予以约定。法律法规及本合同约定的其他义务。2.乙方权利义务权利：按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业服务方案、管理制度等，并组织实施。有权要求甲方协助做好物业服务工作，提供必要的资料和条件。法律法规及本合同约定的其他权利。义务：按照本合同约定的服务内容、服务标准，勤勉尽责地提供物业服务，不断提高服务质量。定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业档案资料，按照法律法规及本合同约定的期限进行保存。合理使用物业服务费用，不得挪作他用。协助甲方处理本物业区域内业主的投诉和纠纷，及时反馈处理结果。法律法规及本合同约定的其他义务。五、物业的承接查验1.承接查验的时间本物业交付前，甲乙双方应按照相关法律法规及行业规范的要求进行承接查验。承接查验的具体时间由双方另行协商确定，并签订承接查验协议。2.承接查验的内容物业共用部位：包括房屋建筑主体、基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分；外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前厅、电梯轿厢等。物业共用设施设备：包括给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、智能化系统、避雷设施等。公共区域：包括小区道路、绿地、花园、停车场、公共活动场所、物业服务用房等。配套设施：包括健身设施、儿童游乐设施、物业管理用房、垃圾处理设施等。3.承接查验的程序乙方应在承接查验前[X]日向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法、时间安排等。甲方应在收到乙方提交的承接查验方案后[X]日内进行审核，并提出意见和建议。双方按照审核通过的承接查验方案进行现场查验，对查验中发现的问题进行记录，并形成承接查验记录。对于承接查验中发现的问题，乙方应负责督促施工单位进行整改，直至符合要求。整改完成后，双方应再次进行查验，直至全部合格。承接查验合格后，双方应签订承接查验协议，明确双方的权利义务。承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的物业服务费用及违约金。若甲方违反本合同约定，未协助乙方做好物业服务工作，导致乙方无法正常开展物业服务的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。若甲方擅自变更本物业区域内共用部位、共用设施设备的使用功能或进行其他损害业主利益的行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此给乙方及业主造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。若乙方违反本合同约定，擅自将物业服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。若乙方因管理不善导致本物业区域内发生重大安全事故、环境污染事故等，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方及业主造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本物业业主委员会成立并与选聘的物