未与物业公司签合同

PAGE未与物业公司签合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方与乙方之间就物业相关事宜存在事实关系，但未签订正式的物业服务合同，为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合双方实际情况，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置本物业位于[物业详细地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.物业面积物业总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积为[X]平方米，商业面积为[X]平方米，其他配套设施面积为[X]平方米。二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等的日常巡查、保养和维修，保证其结构安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用设施设备的维护与管理涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统等的运行维护、定期检查、故障排除和应急处理，确保设施设备正常运行。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。4.绿化养护管理对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，营造良好的绿化环境。5.安全防范管理实行24小时值班制度，加强物业区域内的巡逻检查，做好门禁管理和车辆停放管理，预防各类安全事故的发生，保障业主生命财产安全。6.交通秩序管理维护物业区域内的交通秩序，合理规划停车位，确保车辆停放有序，道路畅通无阻。三、服务标准1.房屋及设施设备维护标准房屋建筑共用部位无明显损坏，共用设施设备运行正常，维修及时率达到[X]%以上，维修质量合格率达到[X]%以上。2.环境卫生标准公共区域每日清扫[X]次，垃圾日产日清，无卫生死角，环境整洁干净，垃圾容器定期消毒，保持清洁无异味。3.绿化养护标准花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化覆盖率达到[X]%以上，定期修剪造型，保持美观整齐。4.安全防范标准安全防范设施设备完好有效，巡逻记录详实，无治安案件发生，消防设施设备符合相关标准，定期组织消防演练，确保消防安全。5.交通秩序标准交通标识清晰，车辆停放有序，无乱停乱放现象，道路畅通，无堵塞情况。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米[X]元，物业服务费总计每月[X]元。该费用标准包括但不限于上述服务内容所需的各项成本及乙方的合理利润。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[账户名称]3.费用调整在物业服务合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等合理因素导致物业服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，适当调整物业服务费标准。甲方应在收到通知后的[X]日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准支付物业服务费。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权要求乙方对物业区域内的重大安全隐患和环境卫生问题进行整改；有权知晓物业服务费的使用情况。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费；遵守物业区域内的各项管理制度，配合乙方开展物业服务工作；不得擅自改变物业用途，损坏物业共用部位和共用设施设备。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费；根据物业服务需要，合理使用物业服务费；有权要求甲方协助解决物业服务中遇到的问题。2.义务按照本协议约定的服务内容和服务标准，提供优质、高效的物业服务；定期向甲方公布物业服务费的收支情况；接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改；妥善保管物业区域内的相关资料，不得泄露业主信息。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。同时，甲方应补缴拖欠的物业服务费及违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应月份的物业服务费作为违约金。乙方应继续履行服务义务，直至达到服务标准。如因乙方服务不到位给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。一方提出解除合同的，应提前[X]日书面通知对方。因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款