景区与物业公司合同

PAGE景区与物业公司合同甲方（委托方）：[景区名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]乙方（受托方）：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方拥有[景区名称]（以下简称“景区”），需要专业的物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对景区提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条服务范围1.1乙方负责景区内公共区域的环境卫生维护，包括但不限于道路清扫、垃圾清运、公共设施清洁等。1.2景区内绿化养护，确保花草树木的健康生长，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。1.3景区公共设施设备的日常巡查、保养和维修，如照明系统、给排水系统、消防设施等，但不包括因不可抗力或甲方故意、重大过失导致损坏的维修。1.4景区安全保卫工作，包括人员出入管理、巡逻防控、安全监控等，确保景区内人员和财产的安全。1.5协助甲方管理景区内的秩序，处理游客投诉和纠纷，维护景区的正常运营秩序。1.6负责景区内停车场的管理，包括车辆停放引导、收费管理等。1.7其他与景区物业管理相关的服务，包括但不限于根据景区运营需要提供的临时性服务等，但不包括景区核心业务运营，如景点讲解、游乐项目操作等。第二条服务标准2.1环境卫生维护应达到国家相关环境卫生标准，景区内无明显垃圾堆积，公共区域每日清扫不少于[X]次，垃圾及时清运，确保环境整洁。2.2绿化养护应保证景区内绿化植物成活率不低于[X]%，花草树木生长良好，造型美观，无明显病虫害。2.3公共设施设备应保持正常运行，巡查周期不少于[X]小时一次，一般性故障应在[X]小时内修复，重大故障应及时采取应急措施并在最短时间内修复，确保设施设备完好率不低于[X]%。2.4安全保卫工作应做到24小时不间断值班，人员出入登记严格，巡逻记录完整，监控系统正常运行，确保景区内无安全事故发生。2.5对于游客投诉和纠纷，应在接到投诉后[X]分钟内响应，一般性问题应在[X]小时内处理完毕，复杂问题应在[X]个工作日内给出解决方案，并跟踪落实，确保游客满意度不低于[X]%。2.6停车场管理应规范有序，车辆停放整齐，收费合理透明，无乱收费现象。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用涵盖乙方为履行本合同约定的各项服务所需的全部成本及合理利润。4.2支付方式：甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。4.3如因甲方原因导致乙方服务范围或工作量发生实质性变更，费用应根据实际变更情况进行调整。调整方式为双方协商确定，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定及时支付物业管理服务费用。5.1.3协助乙方协调景区内其他相关单位或个人的关系，为乙方开展工作提供必要的便利条件。5.1.4向乙方提供景区相关的基础资料，包括但不限于景区规划图纸、设施设备清单等。5.1.5如因甲方自身原因需要变更服务范围或要求乙方提供额外服务的，应提前[通知期限]书面通知乙方，并承担相应费用。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。5.2.2根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，制定具体的服务方案和管理制度，但不得违反法律法规及本合同约定。5.2.3按照本合同约定的服务标准和要求，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，确保服务质量。5.2.4定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进工作。5.2.5乙方工作人员在工作过程中应遵守景区的各项规章制度，爱护景区内的设施设备和环境。如因乙方原因造成景区设施设备损坏或环境破坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。5.2.6未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。5.2.7乙方应负责其工作人员的培训、管理和安全教育，确保工作人员具备相应的专业技能和服务意识，因乙方工作人员的过错导致的任何纠纷或损失，乙方应承担连带责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定及时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停部分或全部服务，直至甲方支付费用及违约金。因此给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定的服务标准和要求履行物业管理服务义务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[违约扣除比例]作为违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。6.3如一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。7.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一