更换物业原合同

PAGE更换物业原合同甲方（原物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于[物业项目名称]（以下简称“该物业”）的业主大会决定更换物业服务企业，甲乙双方经友好协商，就更换物业原合同相关事宜达成如下协议：一、合同变更概述1.甲乙双方一致同意，对原物业服务合同（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”）进行变更，由乙方承接该物业的物业服务工作。2.本协议生效后，原合同中与乙方相关的权利义务即行终止，由本协议约定的内容取代。二、物业服务内容及标准1.物业服务内容乙方应按照法律法规及行业规范，为该物业提供包括但不限于以下服务：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运等；公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等；绿化养护管理；按照相关规定和约定提供的其他物业服务。2.服务标准乙方应按照[具体服务标准文件名称]（如有）或不低于原合同约定的服务标准，为业主提供优质、高效的物业服务，具体标准如下：物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏和安全隐患；物业共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保其性能良好；环境卫生应达到[具体清洁标准]，垃圾应及时清运，无异味；公共秩序维护应做到[具体安保措施和要求]，保障业主的人身和财产安全；绿化养护应符合[具体绿化养护标准]，保持绿化美观。三、服务期限1.本协议约定的物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.服务期限届满前，双方应根据该物业的实际情况及业主需求，协商是否续签物业服务合同。如双方未在服务期限届满前[X]天书面通知对方不再续签，则本协议自动延续[延续期限]。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准该物业的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，总计建筑面积为[X]平方米，每月物业服务费用总额为[X]元。物业服务费用标准如有调整，应按照法律法规及相关规定，经业主大会同意后进行，并提前[X]天书面通知业主。2.支付方式业主应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：支付周期：[具体支付周期，如每月/每季度/每半年]；支付时间：业主应在每个支付周期届满前[X]天内，将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业服务费用后[X]天内，向业主开具合法有效的发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应向乙方提供与该物业相关的全部资料，包括但不限于物业产权资料、设施设备档案、物业服务档案等，并确保资料的真实性和完整性。2.甲方应协助乙方与业主委员会、业主进行沟通协调，处理与原物业服务相关的遗留问题。3.甲方应按照本协议约定，在服务期限届满前[X]天内，与乙方完成物业交接工作，包括但不限于物业共用部位、设施设备、物业服务档案等的交接。4.甲方应在物业交接后[X]天内，按照法律法规及相关规定，退还业主剩余的物业服务费用及其他相关费用。5.甲方应向乙方披露在原物业服务期间已知悉的该物业存在的重大问题或隐患，包括但不限于设施设备故障、质量问题等，并协助乙方采取相应的措施进行处理。（二）乙方权利义务1.乙方应按照本协议约定及法律法规的要求，勤勉尽责地履行物业服务职责，为业主提供优质、高效的物业服务。2.乙方应按照国家相关规定，配备足够数量的专业物业服务人员，并确保人员具备相应的资质和技能。3.乙方应定期对物业服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务水平和服务质量。4.乙方应建立健全物业服务管理制度，规范服务流程，加强内部管理，确保物业服务工作的规范化和标准化。5.乙方应按照法律法规及相关规定，制定合理的物业服务应急预案，并定期进行演练，确保在突发事件发生时能够及时、有效地进行应对。6.乙方应积极配合业主委员会的工作，接受业主的监督和评价，及时处理业主的投诉和建议。7.乙方应按照本协议约定及法律法规的要求，合理使用物业服务费用，不得挪作他用。六、物业交接1.交接时间甲乙双方应在本协议生效后[X]天内，完成物业交接工作。2.交接内容物业共用部位，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；物业共用设施设备，包括电梯、消防设施、安防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、通信网络系统等；物业服务档案，包括业主档案、物业维修档案、物业服务合同档案、财务档案等；其他与物业服务相关的物品和资料。3.交接程序双方应共同组建物业交接小组，负责具体的交接工作。交接小组应由双方指定的人员组成，并制定详细的交接计划。甲方应在交接前对物业共用部位、设施设备进行全面检查和维护，确保其正常运行和完好。双方应按照交接计划，对交接内容进行逐一核对和清点，并填写物业交接清单。物业交接清单应由双方交接人员签字确认。交接工作完成后，双方应签订物业交接确认书，确认物业交接工作的完成情况。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助乙方进行物业交接，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定履行物业服务职责，导致业主权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照法律法规及相关规定，及时采取措施进行整改，并向业主赔礼道歉。3.若一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日