旧小区物业托管合同

PAGE旧小区物业托管合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受托方）：名称：[乙方名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方为[旧小区名称]的业主或业主委员会，乙方为具有专业物业管理资质的企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方对旧小区进行物业托管事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对[旧小区名称]提供物业管理服务，服务范围包括但不限于小区内房屋建筑及其附属设施设备的维护、保养、运行管理，环境卫生保洁，绿化养护，公共秩序维护，车辆停放管理等，具体服务内容及标准详见附件一《物业管理服务内容及标准》。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规、行业规范的要求，勤勉尽责地履行物业管理职责，为小区业主创造安全、整洁、舒适的居住环境。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，应在期满前[X]个月书面通知对方，合同期满后终止。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。3.2甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费。3.3甲方应协助乙方做好物业管理相关工作，包括但不限于提供必要的资料、协调业主之间的关系等。3.4甲方应遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理工作，不得擅自改变房屋用途或损坏小区公共设施设备。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。3.6乙方应按照本合同约定及附件一的要求，提供优质、高效的物业管理服务。3.7乙方应定期对小区公共设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行，如发现问题应及时维修，并做好记录。3.8乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理相关的资料和文件。3.9乙方应加强对小区环境卫生的管理，定期进行清扫、消毒，保持小区整洁卫生。3.10乙方应做好小区绿化养护工作，定期修剪花草树木，保持绿化美观。3.11乙方应加强对小区公共秩序的维护，配备必要的安保人员，制定并执行巡逻制度，确保小区安全。3.12乙方应合理规划小区车辆停放，做好车辆停放管理工作，维护小区交通秩序。3.13乙方应积极配合甲方及业主委员会的工作，接受业主的监督和投诉，并及时处理和反馈。3.14未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同项下的物业管理服务工作委托给第三方。四、物业服务费及其他费用（一）物业服务费4.1物业服务费标准为每月每平方米[X]元，计费面积以房屋产权证书登记面积为准。4.2物业服务费按月收取，甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费。4.3物业服务费包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生保洁费用、公共秩序维护费用等。（二）其他费用4.4除物业服务费外，小区内的水电费、电梯费、垃圾处理费等其他费用，由乙方按照实际发生额向业主或使用人代收代缴。4.5乙方应定期公布其他费用的收支情况，接受业主监督。五、物业服务质量考核与奖惩5.1双方共同建立物业服务质量考核机制，甲方或业主委员会有权对乙方的物业管理服务质量进行考核评价。5.2考核标准按照附件一《物业管理服务内容及标准》执行。如乙方的服务质量达到考核标准，甲方应按照本合同约定支付物业服务费；如乙方的服务质量未达到考核标准，甲方有权根据考核结果扣除相应比例的物业服务费作为违约金。具体扣除比例如下：服务质量轻微不达标的，扣除当月物业服务费的[X]%；服务质量中度不达标的，扣除当月物业服务费的[X]%；服务质量严重不达标的，扣除当月物业服务费的[X]%，并要求乙方限期整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同。5.3如乙方的物业管理服务质量得到业主的广泛好评，甲方可视情况给予乙方一定的奖励，奖励方式及金额由双方另行协商确定。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因暂停服务给业主造成的损失，由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定及附件一的要求提供物业管理服务，应承担违约责任，按照当月物业服务费的[X]%向甲方支付违约金，并负责限期整改。如因乙方原因导致小区公共设施设备损坏、环境卫生恶化、公共秩序混乱等情况，给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如遇不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因导致的问题，如无法协商一致，本合同可部分或全部解除，双方按照实际履行情况结算费用。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。7.4合同解除后，双方应按照法律法规的要求办理相关手续，结清费用，并妥善处理善后事宜。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日附件一：物业管理服务内容及标准1.房屋建筑及其附属设施设备维护、保养、运行管理定期对房屋建筑进行巡查，及时发现并处理房屋渗漏、墙体裂缝等问题。对小区内的共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，进行日常维护、保养和定期检修，确保其正常运行。建立设施设备档案，记录设备的运行情况、维护保养记录等。2.环境卫生保洁每日对小区公共区域进行清扫，包括道路、楼道、电梯轿厢、垃圾桶等，保持环境整洁。定期进行消毒杀菌，预防疾病传播。及时清理小区内的垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。3.绿化养护定期对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化美观。及时补种死亡或缺失的花草树木，确保绿化覆盖率达到[X]%以上。4.公共秩序维护配备专业的安保人员，实行24小时值班