新物业签署合同

PAGE新物业签署合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供该服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及楼梯间护窗，以及共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、沟渠、池、井、屋顶天台等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、安全监控系统、通讯系统、有线电视系统、电梯系统、中央空调系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对甲方及第三方人身、财产安全的保证责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及以下具体要求提供服务：1.物业共用部位保持整洁，无明显损坏、污染，设施设备运行正常，无故障隐患。2.公共区域每日清扫，垃圾日产日清，绿化定期修剪、养护，保持良好景观效果。3.车辆停放有序，交通标识清晰，确保小区内道路畅通。4.安全防范措施到位，24小时值班巡逻，对突发事件有应急处理预案并能及时响应。5.装饰装修管理严格，按照规定审核装修方案，监督装修过程，确保不影响其他业主正常生活及小区整体安全。6.物业档案资料管理规范，及时更新业主信息、物业维修记录等资料，便于查询和使用。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月人民币元。该费用包括但不限于乙方提供本合同约定服务内容所需的人员工资、福利、物料采购、设备维护保养、办公费用、法定税费等一切费用。2.支付方式：甲方应于每月日前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.如甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。3.协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的便利条件，如协助协调业主之间的纠纷等。4.不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常管理服务活动。5.保证提供给乙方的物业资料真实、准确、完整，并承担因提供虚假资料给乙方造成的损失。6.按照法律法规及本小区管理规约的规定，合理使用物业共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其用途或进行损害其他业主利益的行为。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费。2.根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务制度，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。3.按照本合同约定的服务内容、服务标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，保障物业的正常使用和运行，维护业主的合法权益。4.定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，并接受甲方的监督。5.对甲方和业主违反法律法规及本小区管理规约的行为，有权进行劝阻、制止，并及时向相关部门报告。6.妥善保管物业档案资料，在合同终止时，按照甲方要求移交相关资料。7.不得擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。如因特殊情况确需分包部分服务项目的，应事先征得甲方书面同意，并对分包方的服务质量向甲方承担连带责任。8.乙方工作人员在履行职务过程中造成甲方或第三方人身、财产损害的，由乙方承担赔偿责任，但因不可抗力或甲方及第三方自身过错导致的除外。六、物业的使用与维护1.甲方应告知业主遵守本小区管理规约，合理使用物业，不得损害公共利益及其他业主合法权益。2.乙方发现业主或使用人违反本小区管理规约或损害物业共用部位、共用设施设备的行为时，应及时劝阻、制止，并要求其改正；拒不改正的，可以向相关部门报告或依法提起诉讼。3.物业需要维修、更新、改造的，乙方应制定维修计划和方案，并按照相关规定组织实施。维修费用按照以下方式承担：属于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，从专项维修资金中列支；专项维修资金不足的，由业主按照各自专有部分建筑面积所占比例分摊。属于业主专有部分的维修、更新、改造费用，由业主自行承担。4.乙方应定期对物业进行检查、维护，确保物业处于良好的使用状态。如发现安全隐患或其他问题，应及时采取措施进行处理，并通知相关业主。七、合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.本合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。合同终止后，乙方应按照相关规定和甲方要求，办理物业服务交接手续，并移交物业档案资料等。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月物业管理服务费金额的%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币元；如因违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额根据实际损失情况确定。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方