新物业没与业主签合同

PAGE新物业没与业主签合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（新物业方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方已入驻小区提供物业服务，但双方尚未签订正式合同，为明确双方权利义务，保障小区物业服务的正常开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容1.乙方负责小区内房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。3.环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫保洁、垃圾清运等。4.绿化养护管理，维护小区内的花草树木。5.协助做好安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任。6.车辆停放管理，规范小区内车辆停放秩序。7.其他双方认可的物业服务事项。二、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及行业通行标准提供服务，确保服务质量达到优良水平。2.在环境卫生方面，应做到每日定时清扫公共区域，保持环境整洁，垃圾日产日清。3.绿化养护应保证花草树木生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治。4.安全防范方面，门岗应实行24小时值班制度，巡逻应定时进行，确保小区安全。5.共用设施设备应定期维护保养，确保正常运行，出现故障应及时维修。三、服务费用及支付方式1.经双方协商，物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，小区总建筑面积为[X]平方米，每月物业服务费用总计为[X]元。2.甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费用。3.若因甲方原因逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的损失由甲方承担。四、费用调整1.在合同履行期间，若因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。2.乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整报告，详细说明费用调整的原因、幅度及计算依据等。3.甲方应在收到报告后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照调整后的费用标准支付；如有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。3.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。4.不得妨碍乙方正常的物业服务活动，不得损坏共用设施设备和公共区域。5.不得擅自改变房屋用途或进行违法违规建设。6.按照相关规定使用和维护自有物业，承担因自身原因造成的维修、养护责任。7.遵守小区的各项管理制度和规约。（二）乙方权利义务1.按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务。2.有权要求甲方按时支付物业服务费用。3.定期向甲方公布物业服务费用收支情况。4.对小区内的共用设施设备进行管理和维护，确保正常运行。5.妥善保管物业服务过程中涉及的相关资料和档案。6.接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。7.不得擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量。8.不得将物业服务项目转包或分包给第三方。9.因乙方原因造成甲方人身、财产损害的，应承担相应的赔偿责任。六、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方可协商变更或解除合同，互不承担责任。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，应按照本协议第三条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。3.若一方违反本协议其他条款约定，应承担因此给对方造成的损失。九、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为