新物业与谁签合同

PAGE新物业与谁签合同甲方：[物业委托方名称]法定代表人：[委托方代表人姓名]地址：[委托方地址]联系电话：[委托方联系电话]乙方：[新物业公司名称]法定代表人：[新物业公司代表人姓名]地址：[新物业公司地址]联系电话：[新物业公司联系电话]鉴于甲方拟委托新的物业服务公司对其物业进行管理服务，乙方具备提供优质物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业委托乙方提供物业服务事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体建筑面积数值]平方米二、服务内容与标准1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体及附属设施设备、道路、绿地、路灯、沟渠、池、井等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾清运等。公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。绿化养护管理，确保物业区域内绿化植物的正常生长和美观。按照相关规定和约定提供的其他服务，包括但不限于车辆停放管理等。2.服务标准乙方应按照国家及地方现行的物业服务标准和规范，以及本合同约定的具体要求，勤勉尽责地提供物业服务，确保物业区域内环境整洁、设施设备正常运行、公共秩序良好等。在环境卫生方面，应达到每日定时清扫公共区域，垃圾日产日清，保持公共区域无明显污渍、杂物等标准。对于物业共用设施设备，应建立定期巡检制度，及时发现并处理故障，确保设施设备的正常运行率达到[具体百分比]以上。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式1.物业服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月共计[具体金额]元。物业服务费用包含乙方提供本合同约定服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用等，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定服务范围的费用。物业服务费用的计算依据为物业的建筑面积。如因物业面积发生变化，双方应根据实际面积调整物业服务费用，并签订补充协议。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主与乙方的关系等。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。保证物业区域内的水、电、气等供应正常，如因甲方原因导致供应中断影响乙方服务的，甲方应承担相应责任。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业服务活动，制定服务计划和管理制度，但不得损害甲方及业主的合法权益。按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、安全的物业服务，定期向甲方汇报物业服务情况。接受甲方及业主的监督，对于甲方及业主提出的合理意见和建议，应及时改进。妥善保管物业相关资料，包括但不限于物业档案、业主信息等，不得泄露给第三方。因乙方原因导致物业区域内出现安全事故或其他损害甲方及业主利益的情况，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决，根据实际情况对合同进行调整。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]天书面通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。在合同解除后，双方应按照相关法律法规和本合同约定办理交接手续，结清费用。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。违约方承担的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、争议解决本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执