整栋物业租售合同

PAGE整栋物业租售合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方/购买方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的整栋物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租/购买该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该物业的租售事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。1.2该物业的规划用途为[规划用途]，现状为[物业现状描述]。1.3该物业配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、消防系统、停车位数量等]。第二条租售方式及价格2.1租赁2.1.1租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[截止日期]止。2.1.2租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总计人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年支付，提前[X]天支付等]。2.1.3乙方应在签订本合同之日向甲方支付相当于[X]个月租金的租赁保证金人民币[X]元，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在[退还期限]内无息退还租赁保证金。2.2出售2.2.1物业售价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元。2.2.2乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元，定金在乙方履行合同义务后可抵作购房款。2.2.3付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款等]，具体付款节点及金额如下：[详细列出各付款节点及金额]第三条交付与接收3.1甲方应在[交付日期]前将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及配套设施进行验收，并签署物业交接清单。3.2如乙方在验收过程中发现物业存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收后的[通知期限]内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[整改期限]内负责整改，直至符合合同约定。3.3乙方应在物业交接清单上签字确认接收该物业，自接收之日起，该物业的风险及相关责任转移至乙方。第四条物业使用与维护4.1乙方应按照物业规划用途合理使用该物业，不得擅自改变用途。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。4.2乙方应负责物业及其附属设施的日常维护、保养，确保物业处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。4.3甲方有权对物业的使用情况进行监督检查，乙方应予以配合。第五条费用承担5.1租赁期间5.1.1乙方应承担物业的水电费、物业费、取暖费、通讯费等因使用物业而产生的费用。5.1.2甲方应承担物业的房产税、土地使用税等相关税费。5.2出售后5.2.1自物业产权转移至乙方之日起，乙方应承担物业的各项税费及相关费用。5.2.2甲方应协助乙方办理物业产权过户手续，因办理过户手续产生的税费按照法律法规的规定各自承担。第六条装修与改造6.1租赁期间，乙方如需对物业进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意。装修或改造方案不得损害物业结构及安全性能，并应符合相关法律法规及物业管理规定。6.2乙方的装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应负责恢复物业原状或按照甲方要求进行处理。如乙方未恢复原状或处理不符合要求，甲方有权扣除相应费用。6.3出售后，乙方对物业进行装修或改造的，应遵守法律法规及小区管理规约的规定，并不得影响其他业主的正常生活。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据实际情况协商变更或解除。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定按时交付物业，每逾期一日，应按照租金/购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项及按照合同总价的[X%]支付违约金。8.1.2若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方对物业的使用或处置，应赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定按时支付租金/购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金/保证金，同时乙方应按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金。8.2.2若乙方违反本合同约定，擅自改变物业用途、损坏物业或附属设施未修复等，应承担修复或赔偿责任，并按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金。8.2.3若乙方未按照本合同约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双