新房入住物业费合同

PAGE新房入住物业费合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于[具体房屋地址]的新房，并即将入住，乙方为该小区提供物业服务，双方经友好协商，就甲方入住后缴纳物业费等相关事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[小区名称]1.2物业类型：[住宅/商业等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条物业服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.5绿化养护与管理，包括但不限于小区内公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不承担人身、财产的保管保险责任。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8配合社区开展社区文化活动。2.9物业档案资料管理。2.10法律法规规定及本合同约定的其他物业服务事项。第三条物业服务质量标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及本合同约定提供物业服务，达到[具体服务等级标准，如一级服务标准]。3.2乙方应定期接受业主的监督和评价，不断改进服务质量。第四条物业费及其他费用4.1物业费标准甲方按照[具体金额/平方米]元/月/平方米的标准向乙方缴纳物业费。该标准包含但不限于第二条约定的物业服务内容所产生的费用。4.2物业费计费面积以房屋产权证书登记的建筑面积为准；如产权证书未办理，则以房屋买卖合同约定的建筑面积为准。4.3物业费缴纳时间甲方应在每月[具体日期]前向乙方缴纳当月物业费。首次缴纳物业费的时间为甲方办理入住手续之日起[X]日内。4.4其他费用除物业费外，甲方还应按照以下约定缴纳其他费用：4.4.1水电费：甲方应按照实际使用量，根据供水、供电部门的收费标准向乙方或相关部门缴纳。4.4.2专项维修资金及其他分摊费用：按照国家及地方相关规定及本小区实际情况，由业主共同承担的专项维修资金及其他分摊费用，甲方应按照规定及时缴纳。4.4.3如因甲方使用小区内经营性设施设备（如会所、健身房等）产生的费用，甲方应按照实际发生额另行支付。第五条费用支付方式5.1甲方可选择以下方式支付物业费及其他费用：5.1.1银行转账：甲方应将费用转至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：5.1.2现金支付：甲方可前往乙方指定的地点以现金方式缴纳费用。5.1.3其他方式（如有）：5.2如甲方选择银行转账支付，应在转账备注中注明房号及费用明细，以便乙方准确核对。第六条物业服务期限6.1本合同物业服务期限自甲方入住之日起开始计算，至[具体截止日期]止。6.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如有一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。第七条双方权利义务（一）甲方权利义务7.1权利7.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。7.1.2有权要求乙方对违反法律法规、本合同约定及小区管理规定的行为进行处理。7.1.3有权参加业主大会，行使业主权利，参与小区管理决策。7.1.4法律法规及本合同约定的其他权利。7.2义务7.2.1遵守本小区的管理规定，配合乙方的物业服务工作。7.2.2按照本合同约定按时足额缴纳物业费及其他费用。7.2.3不得擅自改变房屋用途、损坏房屋及共用设施设备。7.2.4如发现房屋及共用设施设备存在安全隐患或损坏，应及时通知乙方。7.2.5法律法规及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利义务7.3权利7.3.1按照本合同约定收取物业费及其他费用。7.3.2依据法律法规及本合同约定对小区进行管理，制定相关管理规定。7.3.3有权要求甲方及其他业主配合物业服务工作，对违反规定的行为进行制止。7.3.4法律法规及本合同约定的其他权利。7.4义务7.4.1按照本合同约定的服务内容、质量标准提供物业服务。7.4.2定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。7.4.3对小区内的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。7.4.4妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。7.4.5协助有关部门做好小区内的安全、环保等工作。7.4.6法律法规及本合同约定的其他义务。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额缴纳物业费及其他费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，但不超过[X]日的，乙方有权采取书面催缴、在小区内公示等方式督促甲方缴纳；逾期超过[X]日的，乙方有权暂停对甲方提供部分或全部物业服务，直至甲方缴纳全部费用及违约金。因甲方欠费导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。8.1.2若甲方擅自改变房屋用途、损坏房屋及共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。如因甲方行为导致其他业主或第三方遭受损失的，甲方应承担连带责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应采取补救措施，如在合理期限内仍未达到服务标准，甲方有权要求乙方按照未达到标准部分对应的物业费金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。8.2.2若乙方擅自提高收费标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。8.2.3若乙方泄露业主信息，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。第九条合同变更与解除9.1合同变更9.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.1.2如因法律法规、政策调整或小区实际情况发生重大变化等原因需要变更本合同内容的，双方应协商解决。9.2合同解除9.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2若一方出现违约行为，另一方有权根据本合同约定及法律法规规定解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.2.3如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议