整栋物业转让承包合同

PAGE整栋物业转让承包合同甲方（转让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有整栋物业（以下简称“该物业”），愿意将其转让承包给乙方，乙方有意受让并承包该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.物业现状包括但不限于建筑物主体结构、内部装修、附属设施设备等，具体以现状为准。二、转让承包范围及期限1.转让承包范围包括整栋物业的所有权及相关权益，包括但不限于地上建筑物、土地使用权、附属设施设备、配套设施等一切与该物业相关的资产。2.转让承包期限自本合同生效之日起[X]年，期满后双方可协商续签。三、转让承包价格及支付方式1.转让承包价格为人民币[X]元整。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整；在办理物业交接手续前支付转让承包款的[X]%，即人民币[X]元整；剩余转让承包款在物业交接手续完成后[X]日内一次性付清。四、物业交接1.甲方应在本合同生效且乙方支付定金后[X]日内，与乙方办理物业交接手续。交接内容包括但不限于物业的产权证书、土地使用证、相关设施设备的清单及使用说明、物业的钥匙等。2.交接过程中，双方应共同对物业的现状进行确认，并签署物业交接清单。如发现物业存在任何问题或与现状不符之处，甲方应负责解决或承担相应的赔偿责任。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取转让承包款。2.甲方应保证对该物业拥有合法的所有权及处分权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定的时间和条件，将物业及相关权益完整地交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。4.甲方应向乙方如实告知物业的使用现状、历史情况及可能存在的问题，不得隐瞒或虚报。5.甲方应在物业交接前结清该物业的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定使用该物业，并对其进行合理的经营管理。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让承包款。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让承包款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方应合法使用该物业，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。如因乙方原因导致物业受到损害或产生任何法律纠纷的，乙方应承担全部责任。4.乙方应按照相关法律法规及政策要求，及时办理与该物业相关的手续，并承担相应的费用。5.乙方应在物业承包期限届满或本合同提前解除后，按照物业交接时的现状将物业返还给甲方。如物业存在损坏或缺失的，乙方应负责修复或赔偿。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常受让承包该物业或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，逾期支付转让承包款或擅自改变物业用途等，乙方应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在此情况下，双方应协商解决善后事宜，如调整转让承包价格、延长承包期限等。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签