教学楼物业承包合同

PAGE教学楼物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有教学楼物业，为了提升教学楼物业管理水平，保障教学秩序的正常运行，甲方拟将教学楼物业承包给乙方进行管理。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就教学楼物业承包事宜达成如下协议：一、承包范围1.教学楼内的公共区域，包括但不限于走廊、楼梯、电梯、大厅、卫生间等的清洁卫生、日常维护和保养。2.教学楼内的水电设施、照明系统、消防设施、通风系统等设备的日常巡查、简单维修和保养。3.教学楼周边环境的清洁和绿化维护，包括但不限于道路清扫、垃圾清运、花草树木养护等。4.教学楼内的安全保卫工作，包括但不限于人员出入管理、巡逻防范、安全监控等。5.为教学活动提供必要的后勤保障服务，包括但不限于协助搬运教学设备、维护教学场地秩序等。二、承包期限本合同承包期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、承包费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的承包费用为每年人民币元（大写：元整）。2.支付方式：甲方应在每的第个工作日前，将本季度的承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。2.甲方应按照本合同约定及时支付承包费用。3.甲方应协助乙方协调与学校其他部门及师生之间的关系，为乙方开展物业管理服务工作提供必要的支持和便利。4.甲方应向乙方提供教学楼物业的相关资料，包括但不限于建筑图纸、设备清单、设施维护记录等，以便乙方更好地了解物业状况，开展管理工作。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取承包费用。2.乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为教学楼提供优质、高效的物业管理服务。3.乙方应制定完善的物业管理服务方案，并报甲方备案。物业管理服务方案应包括但不限于人员配置、工作流程、服务标准、应急预案等内容。4.乙方应配备足够数量的、具备相应资质和技能的工作人员，并确保工作人员遵守法律法规及甲方的规章制度。乙方工作人员在工作过程中造成甲方或第三方人身、财产损害的，由乙方承担全部责任。5.乙方应定期对教学楼物业进行巡查，及时发现并处理各类安全隐患和设施设备故障。对于重大安全隐患和无法及时处理的故障，应立即通知甲方，并采取必要的应急措施。6.乙方应按照环保要求，做好教学楼内的垃圾分类收集和处理工作，保持环境整洁。7.乙方应积极配合甲方开展各类教学活动和学校组织的其他活动，提供必要的协助和支持。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。9.乙方应保守在物业管理服务过程中知悉的甲方商业秘密和师生个人隐私，不得泄露给任何第三方。五、物业管理服务标准1.公共区域清洁卫生标准走廊、楼梯、电梯、大厅等每天定时清扫，保持地面干净、无杂物、无污渍。卫生间每天定时清洁消毒，保持无异味、设施完好整洁。垃圾及时清运，垃圾桶定期清洗，周边无垃圾堆积。2.设施设备维护保养标准水电设施、照明系统等每天巡查，确保正常运行，发现故障及时维修，维修及时率达到%以上。消防设施每月进行全面检查，确保设施完好有效，符合消防安全要求。通风系统定期进行清洁和维护，保证通风良好。3.安全保卫服务标准实行24小时值班制度，人员出入严格登记，严禁无关人员进入教学楼。每天定时巡逻，做好巡逻记录，及时发现并处理各类安全问题。安全监控系统24小时正常运行，录像资料保存期限不少于天。4.后勤保障服务标准接到教学活动协助需求后，应在小时内响应，及时提供必要的协助和支持。维护教学场地秩序，确保教学活动顺利进行。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致物业管理服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的承包费用作为违约金。若因乙方原因给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.未经对方书面同意，一方擅自变更或解除本合同的，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理场地。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。