收取物业费要签合同

PAGE收取物业费要签合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主或物业使用人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于乙方所居住/使用的物业位于（物业具体地址），由甲方提供物业服务。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，就乙方支付物业费及甲方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业类型：1.3坐落位置：1.4建筑面积：平方米第二条物业服务内容及标准2.1甲方提供的物业服务内容包括但不限于以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不包括对业主及物业使用人人身、财产的保管保险责任。装饰装修管理服务，包括但不限于对房屋装饰装修的申报登记、审核、现场检查等。物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主及物业使用人的资料、物业维修记录等。2.2物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并达到以下具体要求：物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏、脱落等情况。物业共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保安全使用。公共环境卫生应每日清扫，垃圾及时清运，无卫生死角，环境整洁。公共秩序维护应做到定时巡逻，门岗24小时值班，车辆停放有序，保障小区安全。装饰装修管理应严格按照规定程序进行，确保不影响其他业主正常生活及物业安全。物业档案资料应妥善保管，便于查询和使用。第三条物业费的收取3.1乙方应按照以下标准向甲方支付物业费：每月每平方米建筑面积物业费为人民币元。乙方物业建筑面积为平方米，每月应支付物业费人民币元。3.2物业费支付方式：乙方应于每月日前以现金、银行转账或其他双方认可的方式向甲方支付当月物业费【支付方式可根据实际协商确定】。甲方应在收到物业费后的个工作日内为乙方开具合法有效的发票。3.3若乙方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权采取以下措施：停止部分或全部物业服务，直至乙方支付物业费及违约金。通过法律途径追讨物业费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由乙方承担。第四条物业服务费用的调整4.1在合同履行期间，如因物价上涨、政府政策调整、物业服务成本增加等原因，甲方有权根据实际情况提出物业费调整方案。4.2甲方应提前日书面通知乙方拟调整的物业费标准及调整理由。乙方应在收到通知后的日内给予书面答复，如乙方无异议，则按照新的物业费标准执行；如乙方有异议，则双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。4.3物业费调整幅度应合理，符合市场行情及实际成本变化情况，具体调整幅度由双方根据实际情况协商确定，但不得违反法律法规的强制性规定。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：有权按照本合同约定收取物业费。按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，履行勤勉尽责义务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。接受业主委员会和业主的监督，对业主提出的合理意见和建议及时改进。如业主对物业服务不满意，甲方应认真对待，积极采取措施加以改进，并将改进情况及时反馈给业主。协助有关部门做好小区内的治安、环保、消防等工作，配合政府相关部门的检查和监督。按照法律法规的规定及本合同约定，妥善保管物业档案资料。因甲方过错导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任，但甲方能够证明自己没有过错的除外【根据第1165条【过错责任原则】】。5.2乙方权利义务：有权监督甲方的物业服务质量，对甲方的服务提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业费。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍物业服务的正常进行。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。配合甲方做好物业维修、养护、管理等工作，在合理范围内提供必要的协助。因乙方过错导致甲方或第三方人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任【根据第1165条【过错责任原则】】。第六条物业服务的变更与终止6.1经双方协商一致，可以变更本合同约定的物业服务内容、标准、费用等条款，但应以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2在履行本合同过程中，如出现以下情形之一，本合同可以终止：双方协商一致解除合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行。本物业被依法征收、拆迁。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正，另一方有权解除合同。6.3合同终止后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用并移交物业档案资料等。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改；如甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定标准，乙方有权按照未支付金额的%扣除当月物业费作为违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任【根据第577条【违约责任】】。7.2若乙方未按照本合同约定支付物业费及其他费用，除按照本合同第三条第3款支付违约金外，还应承担甲方为追讨费用而产生的一切损失【根据第577条【违约责任】】。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为导致对方商业秘密泄露，违约方应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼【根据第509条【合同履行原则】】。8.2在争议解决期间除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。合同期满前个月，双方应就是否续签