换物业跟谁签合同

PAGE换物业跟谁签合同换物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在物业区域需要更换物业管理服务，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米5.物业区域四至：东至，南至，西至，北至二、委托事项1.乙方负责提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。2.具体服务内容及标准按照国家及地方相关物业管理规定，并参照行业通行标准执行，包括但不限于以下方面：房屋建筑主体及附属设施设备的日常巡查、维护，确保其正常使用，及时发现并处理一般性问题，对于重大问题及时通知甲方并协助采取应急措施。制定并执行环境卫生清扫、消毒计划，保持物业区域内公共区域的清洁卫生，垃圾日产日清，定期进行卫生消杀，防止疾病传播。对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整洁。负责物业区域内的安全保卫工作，设置门禁系统、监控设备等，安排专人巡逻，做好人员、车辆出入登记管理，维护公共秩序，协助公安机关做好安全防范工作。对物业区域内的共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，进行日常运行监测、维护保养、定期检修，确保其正常运行，及时处理设备故障和安全隐患。受理业主/物业使用人的装修申请，审核装修方案，监督装修施工过程，确保装修活动符合相关规定，不影响物业安全和其他业主/物业使用人的正常生活。建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业规划、建设、验收等相关资料以及业主/物业使用人的基本信息、维修记录、投诉处理记录等档案资料。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的文件资料和工作条件。4.配合乙方处理业主/物业使用人关于物业管理服务的投诉和纠纷。5.遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展物业管理服务工作。6.按照法律法规及本合同约定，承担因物业使用、管理等产生的相关费用，包括但不限于水电费、燃气费、供暖费等（如法律法规规定或合同约定由乙方承担的除外）。7.不得擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应当依法办理相关手续，并告知乙方。8.不得从事损害其他业主/物业使用人合法权益或影响物业管理服务正常开展的行为。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.根据本合同约定及物业管理服务标准，自主开展物业管理服务工作，制定相应的管理制度和工作流程，但不得违反法律法规及本合同约定。3.对物业区域内违反法律法规、规章制度的行为，有权进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。4.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。5.按照法律法规及行业规范，配备相应数量、资质的物业管理服务人员，确保物业管理服务质量。6.建立健全财务管理、档案管理等制度，妥善保管物业管理服务过程中产生的各类文件、资料、记录等。7.对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理时，应当制定合理的维修养护计划，确保其正常使用，因乙方原因造成共用部位、共用设施设备损坏或故障的，应当及时修复或承担相应赔偿责任。8.不得擅自将本合同约定的物业管理服务事项全部或部分转包给第三方。如需将部分专项服务委托给第三方的，应当经甲方书面同意，并对第三方的服务行为负责监督管理。9.因乙方原因导致物业管理服务出现重大失误或给甲方或其他业主/物业使用人造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。10.遵守法律法规及本合同约定，履行勤勉尽责义务，维护甲方及全体业主/物业使用人的合法权益。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.本物业区域物业管理服务费用标准为每月每平方米元，总建筑面积为平方米，每月物业管理服务费用总额为元。2.上述费用标准包含但不限于乙方提供物业管理服务所需的人员薪酬、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、公共秩序维护费用、法定税费等各项费用。（二）支付方式1.甲方应在每月日前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整及结算1.在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本大幅增加（超过原成本的%），乙方可书面提出费用调整申请，经甲方审核同意后，可对物业管理服务费用标准进行调整。2.合同期满或提前终止时，双方应按照实际服务期限进行费用结算，多退少补。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或其他业主/物业使用人造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。2.乙方擅自将本合同约定的物业管理服务事项全部或部分转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理服务费用总额的%向甲方支付违约金。如乙方的转包行为给甲方或其他业主/物业使用人造成损失的，乙方应当承担连带赔偿责任。3.因乙方原因导致物业区域内共用部位、共用设施设备损坏或故障，给甲方或其他业主/物业使用人造成损失的，乙方应当按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】等相关规定承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本物业区域业主大会依法决定解聘乙方的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理，如因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法