换物业公司物管合同

PAGE换物业公司物管合同甲方（原物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[小区名称]业主委员会签订的《物业管理服务合同》即将到期，且小区业主委员会决定更换物业管理公司；鉴于乙方具备提供优质物业管理服务的能力和经验，甲乙双方经友好协商，就更换物业公司事宜达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在更换物业管理公司过程中的权利义务，确保物业管理服务的平稳过渡，维护小区业主的合法权益，保障小区的正常秩序和良好环境。二、物业基本情况物业名称：[小区名称]物业地址：[小区具体地址]物业类型：[住宅/商业/综合等]建筑面积：[具体面积]三、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。在本合同期限内，乙方负责提供物业管理服务，甲方应协助乙方完成交接工作。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应向乙方提供与物业管理服务相关的各类资料，包括但不限于物业区域内的建筑物及附属设施设备档案、业主资料、物业服务合同、收费记录等，确保资料的真实性、完整性和准确性。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】2.甲方应协助乙方与小区业主委员会及相关部门进行沟通协调，确保乙方顺利接管物业管理服务工作。3.甲方应按照本合同约定，妥善处理物业管理服务交接前的各项事务，包括但不限于结清相关费用、处理遗留问题等，并对因自身原因导致的纠纷或损失承担责任。4.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行义务，对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。5.在交接过程中，甲方应安排专人负责与乙方对接，积极配合乙方完成各项交接工作，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.乙方应按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生保洁，绿化养护，安全防范等。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】2.乙方应自本合同生效之日起[X]日内组建物业管理服务团队，配备足够数量的专业人员，并将人员名单及联系方式告知甲方及小区业主委员会。3.乙方应按照本合同约定的收费标准和方式收取物业管理费用，并开具合法有效的票据。4.乙方应定期向小区业主公布物业管理服务费用的收支情况，接受业主的监督。5.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和协助，对甲方的交接工作进行监督检查。6.在物业管理服务过程中，乙方应积极与小区业主沟通交流，及时了解业主需求，解决业主反映的问题，不断提高服务质量。五、物业管理服务内容及标准（一）共用部位及共用设施设备管理1.乙方应定期对物业区域内的建筑物及附属设施设备进行巡查、维护、保养，确保其正常运行。2.对于共用设施设备的维修、更新、改造等重大事项，乙方应按照相关规定和程序进行，并及时向小区业主委员会报告。（二）环境卫生保洁1.乙方应每日对物业区域内的公共区域进行清扫、消毒，保持环境整洁卫生。2.及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器应定期清洗消毒。（三）绿化养护1.乙方应定期对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好。2.根据季节和景观需求，适时进行花卉种植和更换，营造优美的绿化环境。（四）安全防范1.乙方应制定完善的安全管理制度，配备专业的安保人员，24小时值班巡逻，确保物业区域内的安全。2.加强对进出小区人员、车辆的登记管理，严禁无关人员和车辆进入小区。3.定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。（五）其他服务乙方应根据小区业主的需求，提供其他合理的物业管理服务，如代收代缴水电费、车辆停放管理等，并按照相关规定和合同约定执行。具体服务标准应符合国家及地方相关法律法规、行业规范的要求，并参照[具体服务标准文件名称]执行。六、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.本小区物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，具体收费面积以实测面积为准。2.对于空置房屋，物业管理服务费用按照[具体比例]收取。（二）支付方式1.业主应按照与乙方签订的物业服务协议约定的方式和时间支付物业管理服务费用。2.乙方应在每月[具体日期]前向业主发送缴费通知，业主应在收到通知后的[X]日内足额缴纳费用。3.对于逾期未缴纳物业管理服务费用的业主，乙方有权按照合同约定收取违约金，并采取合法措施追讨欠费。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。【第５１０条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。】2.在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。【第566条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。】3.若出现下列情形之一，本合同自动解除：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；小区业主委员会依法决定不再委托物业管理服务，且已与新的物业管理公司签订服务合同的；本合同约定的解除条件成就的。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准，乙方应承担违约责任，负责整改并赔偿业主因此遭受的损失。乙方应在接到业主投诉或小区业主委员会通知后的[X]日内采取有效措施进行处理，并将处理结果及时反馈。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】4.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。【第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。【《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。】十、其他条款1.