换物业没签合同

PAGE换物业没签合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区原物业服务合同已到期或因其他原因需要更换物业服务企业，乙方具备提供物业服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方所在小区提供物业服务事宜，在未签订正式物业服务合同的情况下，达成如下协议：一、服务内容1.乙方应按照一般物业服务行业标准及本协议约定，负责甲方所在小区的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻防范等，确保小区居民的人身和财产安全。2.小区环境卫生维护，包括公共区域的清扫、垃圾清运等，保持小区环境整洁卫生。3.绿化养护管理，定期对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等，营造良好的绿化环境。4.公共设施设备的日常运行与维护，如电梯、消防设备、给排水系统等，确保设施设备正常运行。5.协助甲方处理小区内的日常事务，协调业主之间的关系，及时解决业主反映的问题。二、服务期限本协议自年月日起生效，至新的物业服务合同签订或双方协商一致解除本协议之日止。三、服务费用及支付方式1.甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用，小区建筑面积共计[X]平方米，每月物业服务费用总额为[X]元。2.甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：账号：户名：3.如遇小区面积调整或其他因素导致物业服务费用发生变化，双方应根据实际情况协商调整费用标准，并签订补充协议。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.甲方应按照本协议约定及时支付物业服务费用。3.甲方应协助乙方开展物业服务工作，提供必要的支持和配合，如提供相关资料、协调业主关系等。4.甲方应遵守小区物业管理的相关规定，不得妨碍乙方正常开展服务工作。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本协议约定收取物业服务费用。2.乙方应按照本协议约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方提供物业服务，确保服务质量。3.乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查。4.乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的资料。5.乙方在服务过程中如发现小区存在安全隐患或其他问题应及时通知甲方，并采取相应措施进行处理。6.乙方不得擅自将本协议项下的服务工作转包或分包给第三方。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日附：相关法律依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在实际物业服务过程中，可能会出现各种具体情况，以下进一步详细说明。一、服务内容细化1.安全保卫工作乙方应制定严格的门禁管理制度，对小区出入口进行24小时值守〔〕，严格核实进出人员和车辆的身份。巡逻人员应按照规定的路线和时间进行巡逻，每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录。如发现异常情况应及时报告甲方，并采取相应措施。2.环境卫生维护公共区域的清扫应每日进行，包括楼道、电梯轿厢、小区道路、停车场等。垃圾应及时清运，做到日产日清。对于垃圾桶应定期进行清洗消毒，保持周边环境整洁。3.绿化养护管理根据不同季节和植物生长特点，对小区内的花草树木进行定期修剪，确保植物形态美观。每月至少进行一次全面浇水，根据土壤湿度和植物需求合理施肥。及时防治病虫害，对于病死植物应及时清理并补种。4.公共设施设备的日常运行与维护电梯应每日进行检查和维护，确保运行安全可靠。消防设备应定期进行检查、维护和保养，保证设备处于良好状态。给排水系统应定期巡查，及时疏通管道，防止堵塞和漏水。对于其他公共设施设备，如路灯、健身器材等，应定期进行检查和维修，确保正常使用。二、费用调整机制1.如因小区内设施设备更新改造、服务标准提升等原因导致物业服务成本增加超过[X%]，乙方应及时向甲方提出费用调整申请。2.甲方在收到乙方申请后，应在[X]个工作日内进行审核。经双方协商一致后，可签订补充协议调整物业服务费用标准。3.如因政府政策调整、物价波动等不可抗力因素导致物业服务成本大幅增加，双方应根据实际情况协商调整费用标准，协商不成的，可通过法律途径解决。三、服务质量监督与考核1.甲方应建立服务质量监督机制，定期对乙方的服务质量进行检查和评估。可通过业主满意度调查、现场检查等方式进行。2.乙方应每月向甲方提交物业服务工作报告，详细说明当月服务工作开展情况、存在的问题及改进措施。3.如甲方发现乙方服务质量不符合要求，应及时向乙方发出书面整改通知。乙方应在接到通知后[X]个工作日内制定整改方案，并在规定期限内完成整改。4.甲方可根据业主满意度调查结果等对乙方进行考核，如乙方连续[X]个月考核不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应违约责任。四、紧急情况处理1.在小区内发生火灾、地震、水浸等紧急情况时，乙方应立即启动应急预案，组织人员进行抢险救援和疏散工作。2.乙方应及时通知甲方及相关部门，并配合做好后续处理工作。3.因紧急情况造成的损失，双方应根据实际情况协商责任承担方式。如因乙方未及时采取措施导致损失扩大的，乙方应承担相应赔偿责任。五、信息沟通与反馈1.甲乙双方应建立定期的信息沟通机制，每周至少进行一次沟通，及时解决服务过程中出现的问题。2.乙方应设立专门的投诉处理渠道，接受业主的投诉和建议。对于业主的投诉，应在[X]个工作日内给予答复，并及时跟进处理结果。3.甲方应协助乙方做好业主沟通工作，及时向业主传达物业服务相关信息，增进业主对物业服务工作的理解和支持。六、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本协议。3.如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本协议自行解除。七、法律责任的进一步明确1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用，除按照约定支付违约金外，还应承担乙方为追讨费用而产生的合理费用，包括但不限于律师费〔〕、诉讼费〔〕等。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致甲方被第三方追究责任的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于赔偿款、诉讼费、律师费等。3.双方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，应按照实际损失进行赔偿。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密。2.未经对方书面同意，任何一方不得将知悉的保密信息泄露给第三方，也不得用于本协议以外的其他目的。3.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。九、通知与送达1.双方在本协议中填写的地址为各自有效的送达地址。任何一方变更送达地址的，应提前[X]日书面通知对方。2.一方按照本协议约定向另一方发出的通知、文件等，以邮寄方式送达的，自邮件发出之日起[X]日后视为送达；以传真方式送达的，自传真