换物业公司不续签合同

PAGE换物业公司不续签合同甲方（原物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主委员会或相关代表）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方之前签订的物业服务合同即将到期，且双方经协商一致决定不再续签合同，为明确双方权利义务，妥善处理物业交接等相关事宜，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、合同终止事项1.1甲乙双方于[原物业服务合同到期日]终止双方签订的[原物业服务合同名称]，自该日起，原物业服务合同约定的双方权利义务不再履行。二、物业交接事宜2.1物业资料交接2.1.1甲方应在合同终止之日起[X]个工作日内，向乙方移交以下物业资料：包括但不限于物业区域内的房屋及配套设施设备档案、物业维修记录、业主信息资料、公共收益账目及相关凭证、物业服务合同及协议、管理规约、会议记录、设施设备运行记录等。2.1.2甲方应确保移交的资料真实、完整、有效，且符合法律法规及相关行业规范的要求。如因甲方移交资料不完整、虚假或存在其他瑕疵导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.2物业共用部位及设施设备交接2.2.1甲方应在合同终止之日起[X]个工作日内，按照国家相关标准和规范，与乙方共同对物业区域内的共用部位及设施设备进行查验交接。共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道等；设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、通信网络系统、监控系统、门禁系统等。2.2.2对于查验中发现的设施设备损坏、故障或存在安全隐患等问题，甲方应负责在合同终止之日起[X]个工作日内进行修复或采取有效的临时防护措施，确保物业共用部位及设施设备的正常使用和安全运行。如甲方未能在规定时间内完成修复或采取防护措施，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.2.3交接完成后，双方应签署物业共用部位及设施设备交接清单，明确交接的内容、状态等信息。交接清单一式两份，甲乙双方各执一份，作为双方完成交接的凭证。2.3物业服务人员交接2.3.1甲方应在合同终止之日起[X]个工作日内，负责安排其聘用的物业服务人员办理离职手续，并撤离物业区域。2.3.2甲方应确保物业服务人员在撤离时遵守法律法规及职业道德规范，不得故意损坏物业区域内的财物或干扰乙方后续的物业服务工作。如因甲方物业服务人员的不当行为导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。三、费用结算与支付3.1已提供服务费用结算3.1.1对于合同终止前甲方已提供的物业服务，乙方应按照原物业服务合同约定的标准和方式，在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付相应的服务费用。3.1.2甲方应在收到乙方支付的服务费用后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。3.2预收费用处理3.2.1对于合同终止前乙方已预收但甲方尚未提供全部服务的费用，甲方应按照实际服务情况进行结算，并在合同终止之日起[X]个工作日内，将多收的费用退还乙方。3.2.2如因甲方原因导致乙方预收费用无法及时退还的，甲方应按照同期银行贷款利率向乙方支付利息损失。3.3公共收益结算3.3.1双方应在合同终止之日起[X]个工作日内，共同对物业区域内的公共收益进行结算。公共收益包括但不限于物业区域内的广告收入、场地租赁收入、停车费收入等。3.3.2结算完成后，如公共收益有结余的，甲方应在结算完成之日起[X]个工作日内，将结余款项支付给乙方；如公共收益不足的，乙方有权要求甲方补足差额部分。四、违约责任4.1甲方违约责任4.1.1若甲方未按照本协议约定的时间和要求进行物业资料交接、物业共用部位及设施设备交接或物业服务人员交接的，每逾期一日，应按照原物业服务合同月服务费用的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。4.1.2如甲方移交的物业资料存在虚假、不完整或其他瑕疵，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X%]向乙方支付赔偿金，并承担乙方为处理该问题而支出的全部合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。4.1.3若甲方未按照本协议约定退还预收费用或支付公共收益结余款项的，每逾期一日，应按照未退还或未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方支付未退还或未支付金额及相应违约金，并承担乙方为追讨该款项而支出的全部合理费用。4.2乙方违约责任4.2.1若乙方未按照本协议约定的时间和要求向甲方支付已提供服务费用、补足公共收益差额部分或退还预收费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款6.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效