换物业公司签合同

PAGE换物业公司签合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟更换物业公司，乙方具备提供物业服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方更换物业公司事宜达成如下合同：一、总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在甲方更换物业公司过程中的权利、义务和责任，确保物业交接工作的顺利进行，保障甲方及业主的合法权益。1.2本合同所涉及的物业位于[物业详细地址]，物业类型为[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]，建筑面积为[X]平方米。二、物业交接内容2.1物业服务资料交接2.1.1乙方应向甲方提供以下物业服务资料：包括但不限于物业区域内的房屋及配套设施设备的产权资料、竣工资料、入住资料、维修记录、保养记录、业主信息资料、物业服务合同、财务账目等。2.1.2甲方应确保所提供的资料真实、完整、准确，并承担因资料虚假或不完整而产生的法律责任。2.2物业共用部位及共用设施设备交接2.2.1乙方应按照相关法律法规和行业标准，向甲方移交物业共用部位及共用设施设备，包括但不限于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防设施、电梯、给排水系统、供电系统、供热系统、通信网络系统等共用设施设备。2.2.2交接时，双方应共同对物业共用部位及共用设施设备进行查验，填写查验记录，并由双方签字确认。对于存在质量问题或需要维修、保养的部分，乙方应提供详细的清单，并负责在规定的时间内进行整改或维修。2.3物业项目现场交接2.3.1乙方应向甲方移交物业项目现场，包括但不限于物业区域内的环境卫生、绿化养护、秩序维护等情况。2.3.2甲方应在交接前对物业项目现场进行检查，如发现问题应及时通知乙方进行整改。交接完成后，双方应签订物业项目现场交接确认书。三、双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利有权要求乙方按照本合同的约定进行物业交接工作；有权对乙方提供的物业服务资料、物业共用部位及共用设施设备等进行查验；有权监督乙方的物业交接工作进度和质量。3.1.2义务按照本合同的约定向乙方支付物业交接费用；协助乙方办理物业交接过程中的相关手续，提供必要的文件和资料；对乙方提交的物业交接方案进行审核，并提出意见和建议；在物业交接完成后，负责与新物业公司签订物业服务合同，并承担相应的法律责任。3.2乙方权利与义务3.2.1权利有权要求甲方按照本合同的约定支付物业交接费用；有权要求甲方协助办理物业交接过程中的相关手续；有权根据本合同的约定，自主安排物业交接工作进度和方式。3.2.2义务按照本合同的约定，制定详细的物业交接方案，并提交甲方审核；按照甲方审核通过的物业交接方案，组织实施物业交接工作，确保交接工作的顺利进行；在物业交接过程中，应保持勤勉尽责，如实向甲方提供物业服务资料、物业共用部位及共用设施设备等情况，不得隐瞒或虚报；对物业交接过程中出现的问题，应及时与甲方沟通协商，并采取有效措施进行解决；在物业交接完成后，应向甲方提供物业交接报告，并协助甲方与新物业公司进行沟通协调。四、物业交接费用及支付方式4.1物业交接费用4.1.1甲方应向乙方支付物业交接费用，费用总额为人民币[X]元。4.1.2物业交接费用包括但不限于乙方在物业交接过程中产生的人员工资、办公费用、资料整理费用、设施设备检测费用、维修费用等。4.2支付方式4.2.1甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付物业交接费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。4.2.2乙方完成物业交接工作，并经甲方验收合格后，甲方应在验收合格之日起[X]个工作日内，向乙方支付剩余的物业交接费用，即人民币[X]元。4.2.3乙方应在收到甲方支付的物业交接费用后，向甲方开具合法有效的发票。五、物业交接期限5.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，制定物业交接方案，并提交甲方审核。5.2甲方应在收到乙方提交的物业交接方案后[X]个工作日内进行审核，并将审核意见反馈给乙方。如甲方对物业交接方案有异议，乙方应根据甲方的意见进行修改，并在修改后的[X]个工作日内再次提交甲方审核，直至甲方审核通过。5.3物业交接工作应在甲方审核通过物业交接方案之日起[X]个工作日内完成。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致物业交接工作无法按时完成，双方应协商确定新的物业交接期限，并签订补充协议。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同的约定支付物业交接费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业交接工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同的约定按时完成物业交接工作，每逾期一日，应按照物业交接费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业交接费用，同时乙方应按照物业交接费用总额的[X]%向甲方支付违约金。6.3若乙方在物业交接过程中存在隐瞒或虚报物业服务资料、物业共用部位及共用设施设备等情况，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照物业交接费用总额的[X]%向甲方支付违约金。6.4若一方违反本合同的其他约定，应承担由此给对方造成的全部损失，并按照物业交接费用总额的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生