换了物业公司物管合同

PAGE换了物业公司物管合同甲方（原物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与小区业主委员会签订的原物业管理服务合同即将到期，且小区业主委员会决定更换物业公司，经甲乙双方友好协商，就物业管理服务交接事宜达成如下协议：一、合同变更概述1.本合同是对原物业管理服务合同的变更与替代，自本合同生效之日起，原物业管理服务合同终止。2.本合同生效后，乙方将全面接管小区的物业管理服务工作，履行物业管理职责，为小区业主提供优质、高效的物业服务。二、服务内容与标准1.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物及附属设施、设备、场地等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，确保设施设备正常运行。环境卫生管理，包括小区公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、运输和处理等。绿化养护管理，保持小区内绿化植物的生长良好，环境美观。安全防范管理，包括门禁管理（如有）、巡逻、监控等，维护小区公共秩序，保障业主生命财产安全。车辆停放管理，合理规划停车位，规范车辆停放秩序。其他与物业管理相关的服务事项，包括但不限于协助业主办理相关手续、处理业主投诉等。2.服务标准乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的服务标准提供物业服务。具体服务标准应符合《物业服务标准》[具体标准名称]，包括但不限于环境卫生达到[具体清洁程度标准]，绿化养护符合[具体绿化养护标准]，安全防范措施落实到位，无重大安全事故发生等。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业服务费业主应按照以下标准向乙方支付物业服务费：住宅：[具体金额]元/平方米·月。商业：[具体金额]元/平方米·月。其他：[具体金额]元/平方米·月。物业服务费的计费面积以房屋产权证书或相关证明文件记载的面积为准。物业服务费应按月/季/年支付，业主应在每月/季/年的[具体支付日期]前将物业服务费支付至乙方指定的银行账户。2.其他费用除物业服务费外，业主还应按照实际使用情况支付以下费用：水电费：按照国家及地方相关规定的收费标准，由乙方代收代缴。停车费：按照[具体停车收费标准]收取，停车费收入归乙方所有。其他费用：[如有其他费用，详细列出费用名称及收费标准]。乙方应定期向业主公布各项费用的收支情况，确保费用收取和使用的透明、合理。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方限期整改。有权了解乙方物业服务费用的收支情况。义务向乙方移交与物业管理相关的资料，包括但不限于物业产权资料、设施设备档案、业主信息等。协助乙方办理物业管理交接手续，包括但不限于提供办公场所、介绍小区情况等。按照本合同约定，向乙方支付相关费用（如有）。配合乙方开展物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系。2.乙方权利与义务权利有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。有权使用甲方移交的物业管理资料。在物业服务过程中，有权采取必要的措施维护小区公共利益和正常秩序。义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主监督。妥善保管甲方移交的物业管理资料，不得泄露业主信息。对物业服务中涉及的设施设备进行定期维护、保养，确保设施设备正常运行。及时处理业主的投诉和建议，不断改进物业服务质量。六、交接事宜1.资料交接甲方应在本合同生效之日起[X]日内，向乙方移交以下资料：物业产权资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证等复印件。设施设备档案，包括但不限于设备清单、维修记录、保养计划等。业主信息资料，包括但不限于业主姓名、联系方式、房屋面积等。其他与物业管理相关的资料，如物业服务合同、财务账目等。甲方应确保移交资料的真实性、完整性和有效性。如因甲方移交资料不实或不全导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.设施设备交接双方应在本合同生效之日起[X]日内，共同对小区内的设施设备进行清点、检查和交接。设施设备交接应包括但不限于建筑物及附属设施、设备的名称、型号、数量、运行状况等信息。对于存在故障或需要维修的设施设备，甲方应在交接前进行维修或提供维修方案，确保设施设备能够正常运行。交接完成后，双方应签署设施设备交接清单，明确双方的责任和义务。3.人员交接甲方应在本合同生效之日起[X]日内，完成与物业管理服务相关的人员交接工作。人员交接应包括但不限于物业管理人员、维修人员、保洁人员、绿化养护人员等。甲方应确保交接人员熟悉小区情况，能够顺利完成工作交接。乙方应根据工作需要，对交接人员进行必要的培训和考核，合格后方可上岗。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或服务质量不符合本合同约定的标准，乙方应承担违约责任。乙方应按照业主的要求限期整改，如整改后仍不符合要求，业主有权要求乙方减免相应的物业服务费或解除本合同。乙方应退还已收取的不符合服务标准期间的物业服务费，并按照合同总金额的[X]%向业主支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密或业主信息的，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X]%向对方支付违约金。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具