拆迁房屋禁止交易合同

PAGE拆迁房屋禁止交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方房屋即将面临拆迁，根据相关法律法规及政策规定，为明确双方权利义务，经友好协商，甲乙双方就禁止交易拆迁房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]。2.该房屋相关权益凭证（如房产证、土地证等）编号为[具体编号]。二、禁止交易原因及相关政策依据1.因该房屋已被纳入政府拆迁范围，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条规定：“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”以及当地政府关于拆迁工作的相关政策文件，明确禁止拆迁范围内房屋进行交易。2.双方知晓并认可上述禁止交易的原因及政策依据，保证在本合同履行过程中遵守相关规定。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应如实向乙方告知房屋即将拆迁及禁止交易的事实，不得隐瞒或虚假陈述。若因甲方故意隐瞒导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.甲方保证所提供的房屋相关信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。若因甲方提供虚假信息给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额予以赔偿。3.甲方不得与乙方就该拆迁房屋进行任何形式的交易行为，包括但不限于签订买卖合同、转让房屋权益等。否则，甲方应向乙方返还已收取的款项，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。4.在合同履行期间，甲方应配合乙方办理与该房屋相关的查询、核实等手续，提供必要的协助。（二）乙方权利义务1.乙方应充分了解房屋即将拆迁及禁止交易的情况，在签订本合同前自行核实相关信息，并承担因自身决策失误导致的风险。2.乙方不得要求甲方进行违反法律法规及政策规定的房屋交易行为。若乙方违反本约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方应按照本合同约定履行相关义务，不得擅自解除合同或要求甲方退还已支付款项（如有），除非符合本合同约定的解除条件或法律法规规定的情形。四、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的，双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使不能实现合同目的的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；法律规定的其他情形。3.合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。五、违约责任1.若甲方违反本合同第三条第（一）款约定，除应向乙方返还已收取的款项外，还应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的款项、利息损失、因房屋交易无法完成导致的其他经济损失等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2.如果乙方违反本合同第三条第（二）款约定，乙方应向甲方支付合同总金额的[X]%作为违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因配合乙方办理相关手续所支出的费用、因乙方违约导致甲方可能面临的其他法律风险及经济损失等。3.双方违反本合同约定的其他条款，应按照违约行为给对方造成的实际损失承担赔偿责任。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款及义务。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，