房屋交易预售合同

PAGE房屋交易预售合同合同编号：[具体编号]甲方（预售方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（预购方）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已依法取得[房屋具体位置及相关土地信息]的土地使用权，并依法进行了房屋预售许可，乙方愿意购买甲方预售的房屋，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[具体建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型，如框架结构等]结构，建筑层数为[具体层数]层，该房屋所在建筑区划内的规划用途为[规划用途]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价金额]元，总金额为人民币[总金额]元整。2.2乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体付款时间节点]前将全部房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付房款人民币[首付款金额]元整，作为首付款；在[具体分期付款时间节点1]支付房款人民币[分期付款金额1]元整；在[具体分期付款时间节点2]支付房款人民币[分期付款金额2]元整；……（如有多个分期付款节点，依次罗列）（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日支付首付款人民币[首付款金额]元整，剩余房款人民币[贷款金额]元整通过向[贷款银行名称]申请银行贷款支付。乙方应在签订本合同后[申请贷款期限要求]内向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[补足期限]内以现金方式补足差额部分或一次性支付全部房款。第三条交房期限及交付条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件的房屋交付乙方使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]内告知乙方的；（2）因政府相关部门原因导致工程延误的；（3）[其他特殊原因，如有]。第四条交房手续4.1房屋达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。4.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自约定交付期限届满之日起至实际交付之日止的房屋保管费用等]。第五条产权登记5.1甲方应在房屋交付后[产权登记期限]内，协助乙方办理房屋权属登记手续。如因甲方原因未能在规定期限内办理产权登记手续，致使乙方不能在房屋交付后[具体期限]内取得房屋权属证书的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起[退款期限]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款[具体比例]向乙方支付违约金。乙方不退房的，合同继续履行，甲方应按已付房价款[具体比例]向乙方支付违约金。5.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方承担相应责任。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方交付的房屋应符合国家和地方规定的质量标准，如该房屋经检测不符合质量标准，甲方应负责修复或承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2房屋的保修责任按《住宅质量保证书》的约定执行。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第七条物业管理7.1该房屋交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理公司由[物业管理公司名称]负责，物业管理费用标准为每月每平方米人民币[费用金额]元。7.2物业管理公司应按照相关法律法规及合同约定提供物业服务，保障小区安全、整洁、有序，维护业主的合法权益。第八条房屋的使用及处分限制8.1乙方在使用该房屋过程中，应遵守法律法规及小区管理规约，不得擅自改变房屋用途、结构等。8.2在房屋产权登记办理完毕前，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让、抵押、出租等。第九条违约责任9.1甲方违约责任（一）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[退款期限]内退还全部已付房价款，并按已付房价款的[具体比例]向乙方支付违约金。（二）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责修复或承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方因此遭受的损失无法确定的，按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿乙方因违约行为所造成的损失，包括但不限于直接损失、可得利益损失等。（三）若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋权属登记手续，致使乙方不能在规定期限内取得房屋权属证书的，按照本合同第五条的约定承担违约责任。9.2乙方违约责任（一）若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付房价款不予退还，甲方并有权要求乙方按照合同总金额的[具体比例]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担自逾期付款之日起至实际付款之日止的利息损失，利息按照同期银行贷款利率计算。（二）若乙方擅自改变房屋用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不恢复原状或赔偿损失的，甲方有权采取法律措施维护自身权益。（三）若乙方未经甲方书面同意，在房屋产权登记办理完毕前将房屋转让、抵押、出租等，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同总金额的[具体比例]向甲方支付违约金。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.