房屋交易订金合同

PAGE房屋交易订金合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就房屋交易事宜达成初步意向，为确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方支付房屋交易订金事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备及装饰装修情况如下：[详细描述附属设施设备及装饰装修情况，如是否有固定家具、家电等]第二条订金金额及支付方式2.1乙方同意向甲方支付房屋交易订金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将订金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]第三条订金的性质及用途3.1本合同项下的订金为立约定金，其性质为担保甲乙双方就该房屋交易事宜签订正式的房屋买卖合同。3.2若乙方按照本合同约定与甲方签订正式房屋买卖合同，则该订金自动转为购房款的一部分；若乙方未能按照本合同约定与甲方签订正式房屋买卖合同，甲方有权没收订金；若甲方未能按照本合同约定与乙方签订正式房屋买卖合同，应双倍返还乙方已支付的订金。第四条正式房屋买卖合同的签订4.1甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，就该房屋交易事宜协商签订正式的房屋买卖合同。正式房屋买卖合同应包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。4.2在签订正式房屋买卖合同过程中，双方应遵循诚实信用原则，如实告知对方与房屋交易有关的重要事项。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为；乙方应保证具备购房资格及支付购房款的能力。4.3若因一方原因导致正式房屋买卖合同未能在约定时间内签订，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第五条双方的权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的订金。5.1.2甲方应保证对该房屋享有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和方式与乙方签订正式房屋买卖合同，并积极配合乙方办理房屋交易的相关手续。5.1.4甲方应在签订正式房屋买卖合同前，向乙方如实披露该房屋的抵押、查封、租赁等情况。若因甲方未如实披露导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定签订正式房屋买卖合同，并协助办理房屋交易的相关手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付订金。5.2.3乙方应在签订正式房屋买卖合同前，对该房屋的现状进行充分了解，并自行承担因了解房屋情况而产生的费用。5.2.4乙方应按照国家法律法规及相关政策规定，具备购房资格及支付购房款的能力。若因乙方原因导致无法签订正式房屋买卖合同或无法履行购房义务的，乙方应承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未能按照本合同约定与乙方签订正式房屋买卖合同，或擅自将该房屋出售给他人，或存在其他违约行为导致乙方无法实现购房目的的，甲方应双倍返还乙方已支付的订金，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购房所支付的各项费用（如看房费、中介费等）、因房价上涨导致的差价损失等。6.2若乙方违反本合同约定，未能按照本合同约定与甲方签订正式房屋买卖合同，或擅自解除本合同，或存在其他违约行为导致甲方无法实现售房目的的，甲方有权没收乙方已支付的订金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为售房所支付的各项费用（如中介费、房屋维护费等）、因房价下跌导致的差价损失等。6.3若一方违反本合同约定，应承担另一方为追究其违约责任而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第七条合同的变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在正式房屋买卖合同签订前，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力导致本合同无法履行的；7.2.2政府行为导致本合同无法履行的，如房屋被征收、拆迁等；7.2.3一方明确表示或以自己的行为表明不履行本合同主要义务的；7.2.4本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定处理相关事宜。若因解除合同给对方造成损失的，应按照本合同约定承担赔偿责任。第八条通知与送达8.1双方在本合同履行过程中发出的通知或其他文件，应按照本合同约定的联系地址和联系电话送达对方。8.2若一方变更联系地址或联系电话，应及时书面通知对方。否则，因未及时通知导致通知无法送达的，由变更方承担相应的法律后果。8.3通知或文件送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。以邮寄送达方式送达的，邮件发出后[X]个工作日视为送达；以电子邮件送达方式送达的，邮件发出后[X]个小时视为送达。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起