房屋交易解贷合同

PAGE房屋交易解贷合同甲方（解贷人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（房屋出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟购买乙方名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方因该房屋存在贷款尚未清偿，需先进行解贷操作。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋交易解贷事宜达成如下协议：第一条解贷事项概述1.1乙方确认该房屋在[贷款银行名称]尚有未偿还的贷款本金为人民币[X]元，截至本合同签订之日，已产生的利息为人民币[X]元，本息合计人民币[X]元（以下简称“解贷金额”）。1.2甲方同意协助乙方筹集资金用于解贷，解贷后乙方应确保该房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，并积极配合甲方办理房屋交易的后续手续。第二条解贷资金的筹集与支付2.1甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将解贷所需资金人民币[X]元支付至乙方指定的以下账户：开户银行：账户名称：账号：2.2乙方应确保收到甲方支付的解贷资金后，立即将该资金用于偿还房屋贷款，不得挪作他用。如乙方未能按时偿还贷款导致产生逾期利息、罚息等额外费用，由乙方自行承担。第三条解贷手续的办理3.1乙方应在收到甲方支付的解贷资金后[X]个工作日内，前往贷款银行办理解贷手续，并取得贷款银行出具的解贷证明文件。3.2乙方应在取得解贷证明文件后[X]个工作日内，将解贷证明文件及相关资料交付给甲方。如因乙方原因未能按时交付解贷证明文件及相关资料，导致甲方无法按时办理房屋交易后续手续，乙方应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金。第四条房屋产权状况的保证4.1乙方保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。如因乙方原因导致该房屋存在产权问题，影响甲方正常取得房屋产权，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。4.2乙方应在解贷完成后[X]个工作日内，协助甲方办理房屋产权过户手续，将该房屋产权变更至甲方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时支付解贷资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已交付的相关资料，同时甲方应按照解贷金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期支付解贷资金导致乙方遭受损失的，甲方还应承担赔偿责任。5.2若乙方未按照本合同约定按时办理解贷手续或交付解贷证明文件及相关资料，每逾期一日，应按照解贷金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的解贷资金，同时乙方应按照解贷金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期办理解贷手续或交付相关资料导致甲方遭受损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.3若乙方违反本合同约定，未能保证房屋产权清晰，导致甲方无法正常取得房屋产权，乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在甲方要求的期限内采取有效措施解决产权问题，如乙方未能在规定期限内解决产权问题，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的全部款项，同时乙方应按照解贷金额的[X%]向甲方支付违约金。5.4如一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双