房产物业委托合同

PAGE房产物业委托合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产物业（以下简称“该物业”），为了更好地管理和维护该物业，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：平方米1.5物业用途：二、委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.9物业及物业管理档案、资料的建立、保管和使用。2.10法规和政策规定由物业管理企业管理的其他事项。三、委托管理期限3.1本合同委托管理期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满，甲方有权根据乙方管理服务的质量决定是否续签合同；乙方在合同期满前个月向甲方书面提出续签意向，经甲方同意后，重新签订合同。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方权利4.1.1有权监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议。4.1.2有权了解乙方的物业管理工作进展情况，查阅相关档案资料。4.1.3有权对乙方违反本合同或法律法规的行为进行投诉和举报。4.1.4有权参与本物业区域内重大物业管理事项的决策。4.2甲方义务4.2.1按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.2.2协助乙方做好物业管理工作，提供必要的支持和配合。4.2.3向乙方提供物业相关资料，包括但不限于房屋产权证书、规划设计图纸、设施设备清单等。4.2.4及时告知乙方物业区域内的重大事项和变化情况。4.2.5遵守本物业区域内的物业管理规定，配合乙方的管理工作。（二）乙方权利义务4.3乙方权利4.3.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.3.2有权使用甲方提供的物业相关资料开展物业管理工作。4.3.3有权根据本物业区域的实际情况制定和调整物业管理方案，但需报甲方备案。4.3.4有权要求甲方协助做好物业管理工作，提供必要的支持和配合。4.4乙方义务4.4.1按照国家和地方有关法律法规及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。4.4.2制定物业管理服务工作计划，并报甲方备案。4.4.3配备专业的物业管理服务人员，按照规定进行培训和考核，确保服务质量。4.4.4定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用。4.4.5及时处理物业区域内的各类投诉和纠纷，做好记录并向甲方报告。4.4.6建立健全物业管理档案、资料管理制度，妥善保管相关档案资料。4.4.7接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。4.4.8按照法律法规规定和本合同约定，做好物业区域内的安全防范工作，保障业主的人身和财产安全。4.4.9不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，需经甲方书面同意。4.4.10不得将本合同项下的物业管理服务事项转包或分包给第三方。五、物业管理服务质量标准5.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和脱落。5.2设备运行：确保共用设施设备正常运行，无故障隐患。5.3环境卫生：公共区域清洁卫生，垃圾日产日清，无异味。5.4绿化养护：花草树木生长良好，修剪整齐，无病虫害。5.5公共秩序维护：实行24小时值班制度，加强巡逻，确保物业区域内安全。5.6维修服务：及时响应业主维修需求，一般维修在小时内完成，紧急维修在小时内完成。六、物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用标准为每月每平方米元，总计每月元。6.2物业管理费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。6.3在合同履行期间，如遇政府部门调整相关收费标准或因市场因素导致物业管理成本大幅增加，双方可协商调整物业管理费用标准。6.4甲方应在每月日前向乙方支付当月的物业管理费用。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。七违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。7.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合质量标准，甲方有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。7.2.2若乙方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，或转包、分包物业管理服务事项，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，赔偿甲方因此遭受的损失。7.2.3若乙方违反法律法规规定或本合同约定，给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.4合同解除或终止后，双方应按照法律法规规定和本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业及相关资料。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方