房产公司物业承包合同

PAGE房产公司物业承包合同甲方（委托方）：名称：[房产公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有[房产项目名称]的物业，为了提升物业的管理水平和服务质量，甲方拟将该物业的管理服务工作承包给乙方；乙方具备提供优质物业管理服务的能力和经验，愿意承接甲方物业的管理服务工作。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将[房产项目名称]物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[房产项目名称]2.物业地址：[具体地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：建筑物及附属设施设备：[详细列举建筑物的结构、层数、配套设施设备等情况，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等]公共区域：[明确公共区域的范围，如小区道路、绿化区域、停车场、大堂、楼道等]其他：[如有其他特殊部分，详细说明]二、承包范围及内容1.物业共用部位的维修、养护和管理：包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备机房等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：涵盖电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、绿地灌溉、道路照明、夜景照明、二次供水设施、供热系统、监控系统、门禁系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通：确保公共区域干净整洁，垃圾及时清理，排水畅通。4.公共绿化的养护和管理：进行花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化景观良好。5.车辆停放管理：包括但不限于规划停车位、引导车辆有序停放、收取停车费用（如有）等，确保停车秩序。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：设置门岗、巡逻岗，协助维护小区治安，预防安全事故发生，但不承担人身、财产的保管责任。7.装饰装修管理服务：对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响建筑物安全和其他业主正常生活。8.物业档案资料管理：建立健全物业档案，包括业主资料、物业维修记录、设备运行记录等，并妥善保管。三、承包期限承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况。法律法规赋予的其他权利。2.义务向乙方提供物业相关资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件，以及业主名册等。协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。在承包期限内，不得无故干涉乙方的正常管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作，制定相应的管理制度和服务标准。要求甲方协助做好物业管理区域内的相关工作。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照国家、地方有关物业管理的法律法规、政策及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为业主和使用人提供优质、高效、安全的服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时改进工作。妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露业主信息等机密资料。不得擅自改变物业管理区域内共用部位和共用设施设备的用途；如需改变，应经甲方书面同意，并按规定办理相关手续。加强对物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范应急预案，确保物业管理区域内的人身、财产安全。如因乙方原因导致业主或使用人的人身、财产遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或业主、使用人自身原因造成的除外。对物业管理区域内违反法律法规、业主公约的行为进行制止，并及时向甲方及相关行政管理部门报告。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，每月物业管理服务费用总额为[具体金额]元。2.上述费用标准包含乙方提供本合同约定承包范围内的所有服务费用，但不包括以下费用：物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用。业主专有部分的维修、养护费用。因甲方或第三方原因导致乙方额外支出的费用。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在承包期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，并附费用增加的详细说明及相关证明材料。2.甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定新的费用标准，并签订补充协议。新的费用标准自双方签订补充协议后的次月起执行。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常管理服务活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。3.因甲方原因导致乙方无法按照本合同约定开展物业管理服务工作，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给业主或使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内共用部位和共用设施设备的用途，应立即恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。3.乙方未妥善保管甲方提供的物业相关资料，导致资料遗失、泄露等，应承担相应的赔偿责任。4.因乙方原因导致物业管理区域内发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面解除协议，并按照实际履行情况进行结算。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在承包期限内，如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起