房产交易违约补充合同

PAGE房产交易违约补充合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于年月日签订了《房产买卖合同》（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，就主合同履行过程中可能出现的违约事项达成如下补充协议：一、总则1.本补充合同是对主合同的补充和完善，与主合同具有同等法律效力。如本补充合同与主合同约定不一致的，以本补充合同为准。2.双方应按照诚实信用原则履行本补充合同约定的各项义务，秉持勤勉尽责的态度，确保房产交易的顺利进行。二、关于房产交付的补充约定1.交付时间甲方应于年月日前将符合主合同约定的房产交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照房产总价款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除主合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产总价款的%向乙方支付违约金。若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。在此情况下，交付时间相应顺延，双方互不承担违约责任。2.交付条件房产交付时应具备以下条件：已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表；房产的水、电、气等配套设施已开通并能正常使用；房屋不存在质量问题，如墙面、地面无裂缝，门窗完好等。甲方应在交付前对房产进行全面检查和清理，确保符合上述交付条件。交付时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关文件。3.交付手续双方应在交付现场共同办理房产交付手续，乙方应按照主合同约定支付剩余购房款（如有）。在办理交付手续时，甲方应向乙方移交房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并协助乙方办理房产产权登记手续所需的各项文件交接。乙方应在接收房产后对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，应在验收当日书面通知甲方。甲方应在接到通知后日内负责整改，直至符合交付条件。整改期间，不影响乙方按照主合同约定对房产的占有和使用，但因整改给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。三、关于房产产权过户的补充约定1.过户时间双方应按照主合同约定的时间办理房产产权过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的各项资料，并配合乙方完成相关手续。若因甲方原因导致未能在约定时间内办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照房产总价款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除主合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产总价款的%向乙方支付违约金。若因乙方原因导致未能在约定时间内办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房产总价款的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除主合同，并要求乙方返还房产，同时乙方应按照房产总价款的%向甲方支付违约金。2.过户费用房产产权过户所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致过户费用增加或减少的，双方应按照调整后的规定各自承担相应费用。四、关于违约责任的补充约定1.甲方违约责任除本补充合同其他条款约定的违约责任外，若甲方违反主合同或本补充合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、中介费、因房产交易产生的其他费用以及乙方因主张权利而产生的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方故意隐瞒房产存在的重大质量问题、产权瑕疵或其他影响乙方购买意愿的重要信息，乙方有权解除主合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产总价款的%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方未经乙方书面同意，擅自将房产再次出售给第三方或与第三方签订其他影响本合同履行协议的，甲方应向乙方支付房产总价款的%作为违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反主合同或本补充合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因房产交易产生的中介费、因乙方违约导致甲方需向第三方支付的违约金、甲方为履行合同而支出的合理费用以及甲方因主张权利而产生的律师费、诉讼费等。乙方未按照主合同约定的时间和方式支付购房款的，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除主合同，并要求乙方返还房产，同时乙方应按照房产总价款的%向甲方支付违约金。乙方已支付的款项不予退还，作为对甲方的违约赔偿。乙方未经甲方书面同意，擅自变更房产用途或对房产进行重大改造、装修，影响房产价值或正常使用的，乙方应恢复房产原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如无法恢复原状的，乙方应按照房产评估价值的%向甲方支付赔偿金。五、关于争议解决的补充约定1.本补充合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充合同其他无争议的条款。六、其他条款1.本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本补充合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法