房产交易借款合同

PAGE房产交易借款合同甲方（出借人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（借款人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：丙方（抵押人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方因房产交易需要资金，向甲方申请借款，丙方愿意以自有房产为乙方的借款提供抵押担保，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下房产交易借款合同：第一条借款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。1.2乙方借款用途仅限于房产交易，不得挪作他用。第二条借款期限2.1借款期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2借款期限届满前，乙方应提前通知甲方是否续借，如乙方未提前通知且未按时还款，视为逾期还款。第三条借款利息及还款方式3.1本合同借款利息为[年利率%]，利息计算以实际借款金额和实际借款天数为准。3.2还款方式为：乙方应在借款期限届满之日一次性归还本金及利息。乙方也可提前还款，但需提前[X]天通知甲方，并按照实际借款天数支付利息。3.3乙方应将借款本金及利息支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：账户名称：账号：第四条抵押担保条款4.1丙方自愿以其名下位于[房产地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房产证号为[房产证号]的房产（以下简称“抵押物”）为乙方的借款提供抵押担保。4.2抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。4.3本合同签订后[X]个工作日内，三方应共同前往房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。如因丙方原因未能按时办理抵押登记手续，导致甲方权益受损的，丙方应承担相应的赔偿责任。4.4在抵押期间，未经甲方书面同意，丙方不得擅自转让、出租、赠与抵押物，或以抵押物设定其他担保等可能影响抵押物价值的行为。如丙方违反上述约定，甲方有权要求丙方立即停止违约行为，并采取措施恢复抵押物的原状或提供与减少价值相当的担保。4.5借款期限届满，乙方未能按时足额偿还借款本息的，甲方有权依法处置抵押物，以实现债权。丙方应积极配合甲方办理抵押物的处置手续，包括但不限于提供相关资料、协助办理过户等。抵押物处置所得价款在扣除处置费用及应缴纳的税费后，优先用于偿还甲方的债权，如有剩余，归丙方所有；如不足以偿还甲方债权，乙方应继续承担还款责任，丙方承担连带责任。第五条各方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权按照本合同约定收取借款本金及利息。5.1.2按照本合同约定及时足额向乙方提供借款。5.1.3对乙方的借款使用情况进行监督检查，如发现乙方将借款挪作他用，有权要求乙方立即纠正，并提前收回借款。5.1.4在乙方未能按时足额偿还借款本息时，有权依法行使抵押权。5.1.5对丙方提供的抵押物进行合理审查，如发现抵押物存在瑕疵或权利受限等情况，应及时通知丙方并要求其采取措施解决。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定使用借款。5.2.2按照本合同约定的期限和方式偿还借款本金及利息。5.2.3向甲方如实提供与借款相关的信息，包括但不限于房产交易情况、个人财务状况等，并保证所提供信息的真实性、完整性和合法性。5.2.4在借款期限内保持抵押物的完好无损，不得故意损坏抵押物。如因乙方原因导致抵押物价值减少的，乙方应及时恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。5.2.5未经甲方书面同意，不得擅自变更借款用途、延长借款期限或转让借款债务。5.3丙方权利与义务5.3.1有权要求乙方按照本合同约定使用借款，并按时偿还借款本息。5.3.2按照本合同约定为乙方的借款提供抵押担保，并承担相应的担保责任。5.3.3保证抵押物的所有权清晰，不存在任何权属争议或其他权利受限情况。如因丙方原因导致抵押物存在争议或无法实现抵押权，丙方应承担全部赔偿责任。5.3.4在抵押期间，配合甲方对抵押物进行检查、监督等管理工作。5.3.5如抵押物因不可抗力等原因遭受损失，丙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失。如抵押物损失影响甲方债权实现的，丙方应提供其他有效的担保措施。第六条违约责任6.1若乙方未按照本合同约定按时足额偿还借款本息，每逾期一日，应按照未偿还金额的[逾期利率%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息及违约金。6.2如果乙方擅自改变借款用途，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款本金的[违约比例%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失包括但不限于利息损失、实现债权的费用等。6.3若丙方未按照本合同约定履行抵押担保义务，导致甲方债权无法实现或遭受损失时，丙方应承担连带责任，并按照借款本金的[违约比例%]向甲方支付违约金。同时，丙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。6.4任何一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。8