德信物业租赁合同

PAGE德信物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有德信物业（以下简称“该物业”）的所有权或合法出租权，乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方德信物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]。2.物业面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内面积为[X]平方米。3.物业用途：乙方租赁该物业仅用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准，调整方式及幅度由双方另行书面约定。2.租金支付方式：乙方应按照以下第[X]种方式支付租金：按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按半年支付：乙方应在每半年首月[具体日期]前将本半年租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.甲方收款账户信息：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[账户名称]四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及妥善使用和保管物业。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、物业交付与返还1.交付条件：甲方应在本合同生效且乙方按照约定支付首期租金及押金后的[X]个工作日内，将符合正常使用条件且已腾空的物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行查验，并签署物业交付清单。2.交付标准：物业交付时应具备以下条件：房屋结构完好，门窗、水电、消防等设施设备能够正常使用。提供必要的物业清洁服务，确保物业内无明显垃圾和杂物。按照相关规定提供必要的安全防范设施，如门禁系统、监控设备等（如有）。3.返还条件：租赁期满或合同解除后，乙方应按照以下要求将物业返还给甲方：乙方应保持物业及其附属设施设备完好、清洁，不得损坏、拆除或改变物业的原有结构和设施设备。乙方应结清租赁期间产生的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等。乙方应将物业内的所有物品腾空，并清理干净，恢复物业交付时的原状。4.返还查验：甲方应在乙方返还物业后的[X]个工作日内进行查验。如发现物业存在损坏或乙方未履行返还义务的情况，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿，并有权从押金中扣除相应费用。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。六、物业服务1.物业服务内容：甲方应负责提供以下物业服务：物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用设施设备的日常运行、维护和管理。环境卫生清洁服务，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。安全防范服务，包括门禁管理、巡逻等（如有）。其他与物业使用相关的服务，具体服务内容和标准由双方另行书面约定。2.物业服务费用：乙方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）的标准向甲方支付物业服务费用。物业服务费用应与租金一并支付，支付方式及时间与租金相同。3.物业服务质量监督：乙方有权对甲方的物业服务质量进行监督。如乙方认为甲方提供的物业服务不符合约定标准，可书面通知甲方要求其整改。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改，并将整改情况书面回复乙方。如甲方未及时整改或整改后仍不符合约定标准，乙方有权按照本合同约定追究甲方的违约责任。七、物业使用与维护1.乙方使用物业的限制：乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的结构、用途或进行违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租、转借或与他人共同使用。2.物业维护责任：乙方应负责物业内部的日常维护和保养，确保物业及其附属设施设备的正常使用。如因乙方使用不当或故意造成物业损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。对于物业共用部位和共用设施设备的维修、养护责任，按照以下约定执行：因不可抗力或正常使用损耗导致的维修、养护责任，由甲方承担。因乙方使用不当、故意损坏或擅自改造导致的维修、养护责任，由乙方承担。3.维修通知与协助：如物业需要维修，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。乙方应积极协助甲方进行维修工作，提供必要的便利条件。如因乙方原因导致维修工作无法顺利进行的，乙方应承担相应的责任。八、水电费及其他费用1.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。甲方应协助乙方办理水电费缴费手续，并提供相关缴费信息。水电费的缴费周期及方式按照供水、供电部门的规定执行。2.其他费用：乙方应按照相关规定或合同约定支付物业使用过程中产生的其他费用，如物业费、垃圾处理费、停车费（如有）等。如因乙方未按时支付上述费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。九、合同的解除与终止1.双方协商解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定进行物业交接和费用结算。2.乙方违约解除：如乙方出现以下违约行为之一，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金：未按照合同约定按时支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的。擅自改变物业用途的。将物业转租、转借或与他人共同使用未经甲方书面同意的。损坏物业及其附属设施设备，经甲方书面通知后未在规定时间内修复或赔偿的。利用物业从事违法违规活动的。其他严重违反本合同约定的行为。3.甲方违约解除：如甲方出现以下违约行为之一，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的押金，同时甲方应按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金：未按照合同约定按时交付物业的。提供的物业服务不符合约定标准，经乙方书面通知后未在规定时间内整改或整改后仍不符合标准的。擅自提高租金或其他费用标准的。其他严重违反本合同约定的行为。4.法定解除：如因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。如因一方严重违约导致另一方无法实现合同目的的，另一方有权依法解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。5.合同终止：租赁期满或本合同约定的其他终止条件成就时，本合同自动终止，但双方应按照本合同约定进行物业交接和费用结算。十、违约责任1.如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.如因乙方原因导致物业损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿的甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。4.如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业或给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。十一、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律管辖。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决