开发商拒交物业费合同

PAGE开发商拒交物业费合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为[具体项目名称]的开发商，乙方作为为该项目提供物业服务的企业，双方就物业费相关事宜产生争议，经友好协商，达成如下协议：一、争议事项甲方对乙方提供的物业服务存在异议，认为乙方提供的服务未达到合同约定标准，因此拒绝按照前期物业服务合同的约定向乙方支付物业费。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照法律法规及前期物业服务合同的约定，提供符合标准的物业服务。2.甲方应向乙方提供真实、准确的物业相关资料，包括但不限于房屋建筑面积、户数、规划设计文件等，以便乙方准确核算物业服务成本及制定服务方案。3.甲方应配合乙方开展物业服务工作，包括但不限于允许乙方人员进入物业区域进行日常巡查、维修、养护等工作，协调业主与乙方之间的关系等。4.甲方应按照本协议约定，履行支付物业费的义务。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付物业费。2.乙方应按照法律法规及前期物业服务合同的约定，提供优质、高效的物业服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，公共秩序维护等服务。3.乙方应定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查，并根据甲方提出的合理意见和建议及时改进服务。4.乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业相关资料，以备甲方及相关部门查阅。三、物业服务标准及争议解决方式（一）物业服务标准1.乙方应按照《[具体物业服务标准文件名称]》的要求，提供物业服务。该标准文件作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.乙方应确保物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、污渍等情况；物业共用设施设备应正常运行，可以满足业主的正常使用需求。3.在环境卫生管理方面，乙方应每日定时清扫物业区域内的公共区域，及时清运垃圾，保持环境整洁卫生；加强对公共区域的消毒、消杀工作，预防疾病传播。4.对于公共秩序维护，乙方应制定完善的巡逻制度，定时对物业区域进行巡逻，做好安全防范工作；对进出物业区域的人员和车辆进行登记和管理，确保业主的人身和财产安全。（二）争议解决方式1.双方同意聘请专业的物业服务评估机构对乙方提供的物业服务进行评估。评估机构应具备相应的资质和专业能力，由双方共同协商确定。2.评估机构应按照客观、公正、公平的原则，依据本协议约定的物业服务标准及相关法律法规，对乙方的物业服务进行全面评估，并出具评估报告。3.若评估报告认定乙方提供的物业服务符合本协议约定标准，甲方应按照前期物业服务合同的约定，向乙方支付拖欠的物业费及相应的违约金。违约金按照前期物业服务合同约定的标准计算，自应支付物业费之日起计算至实际支付之日止。4.若评估报告认定乙方提供的物业服务存在不符合本协议约定标准的情况，乙方应按照评估报告提出的整改意见，限期进行整改。整改期限届满后，乙方应再次聘请评估机构进行复查，直至物业服务达到标准要求。在此期间，甲方有权根据评估报告中认定的不符合标准的程度，相应扣减部分物业费。若因乙方服务严重不符合标准给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。5.若双方对评估报告存在异议，可在收到评估报告之日起[X]个工作日内，共同委托另一家更具权威的物业服务评估机构进行重新评估。重新评估的结果为最终结果，双方应接受并按照该结果执行。四、物业费支付及结算方式（一）物业费支付标准1.甲方应按照前期物业服务合同约定的物业费标准向乙方支付物业费。具体标准为：[详细说明每平方米的物业费金额及计费方式，如每月每平方米[X]元，按照房屋建筑面积计算]。2.若因物业服务标准调整或其他原因导致物业费标准发生变化，双方应另行签订补充协议进行约定。（二）支付周期甲方应按照前期物业服务合同约定的支付周期向乙方支付物业费。支付周期为[具体支付周期，如每月/每季度/每年]。（三）结算方式甲方应在每个支付周期届满前[X]个工作日内，将当期物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施，由此给乙方造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方拒绝支付物业费或恶意拖欠物业费，导致乙方提起诉讼或仲裁解决纠纷的，甲方应承担乙方因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的物业服务标准提供服务，经评估机构认定不符合标准的，乙方应按照本协议第三条第（二）款第4项的约定承担相应责任。2.若乙方因自身原因导致物业服务中断或停止，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。六、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。七、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。3.协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定进行结算和清理，结清各自的权利和义务。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商